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市场的基本面确定变了。在房地产的第一个周期，市场的基本面是供求失衡，市场面对的最大问题是房子不够，解决商业及居民基本的居住需求是上半场的主要任务。
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1月份楼市调控已超过66次，同样创下2021年以来月度新高。看了这些调控内容后，不难发现，房地产调控政策呈现出一些新的特点。
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2021年11月末，房地产贷款同比增长8.4%，整体保持稳定，购房者合理住房需求进一步满足，个人住房贷款中90%以上用于支持首贷房。
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银行已告知收并购贷款不再计入“三条红线”,国央企及财务稳健等房企将迎来一轮针对出险房企的并购潮。
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白景明指出，房地产税是一个新税种，所以要研究立法，要试点。
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近日，全国人大财经委员会原副主任、国家统计局原副局长贺铿在出席活动时表示，反对将需求收缩与房地产下行混为一谈。
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今年的中央经济工作会议对于房地产的定调在严守“房住不炒”底线、发展长租房市场，推进保障性住房建设的同时，还首次提出了“探索新的发展模式”，“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。对于房地产行业来说，中央经济工作会议释放出的一些信号，对于理解2022年房地产市场政策等有重要的作用。
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易居研究院智库中心研究总监指出，荆门政策结合了人才引入和去库存的两个目标来进行。其购房补贴不是针对全体市民的，而是针对大学生，同时针对的是市中心的购房行为，所以是一种定向的购房补贴。
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再次强调“房住不炒”。国家一再重申“房住不炒”的定位，并一直强调“房地产不再被用作短期经济刺激工具”。无疑，这向房地产市场发出了明确的信号，即房地产市场的监管将不会放松，监管的底线也不会动摇。
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一段时间来，几家知名房企出现了流动性紧张问题及债券违约等风险事件，相关企业股票价格暴跌，境外房地产企业美元债价格也出现较大幅度下跌。
