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人口流向决定了房地产发展方向，很显然，大城市挤出效应下，所谓返乡也不一定是真正回到老家所在地，更多依然是选择省会城市或其他热门二线城市。未来房地产的机会一定在大城市周边的城市，即与大城市形成的城市群。
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从房企角度看，今年有251家房企需偿还到期债务，其中22家房企到期债务超过100亿元。同时，去年受融资环境收紧影响，房企融资收窄。据克而瑞不完全统计，2021年100家典型房企的融资量为12873亿元，同比下降26%，近五年来融资量首次出现负增长，同时达到五年来最低点。
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据不完全统计，截至1月19日，国企、央企及具有国资背景的地方城建平台成功发债或公布融资计划近100起，合计融资金额超1900亿元，债券品种包括ABS、私募、小公募、超短期融资券等。从用途看，募集资金多用于"借新还旧"及补充流动资金。
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1月20日，住建部工作会议召开。总结了去年的工作，也部署了新一年的工作任务和目标。2021年，在促进房地产市场平稳健康发展方面取得了一定成绩，也扎实推进了保障性住房建设，在城市更新行动和美丽乡村建设上也稳步推进，重要的是，加快推动建筑产业转型升级。
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2021年12月，上海房地产市场新建住宅供需两旺，第五批次房源供应稳定，月内共有42个项目开盘，其中22盘日光，20盘触及积分制。
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虽然经历了疫情、调控等情况，但2021年的广州楼市在稳定的总体氛围中完美收官，广州中原地产研究发展部及克而瑞统计的数据均显示，2021年全年广州市的一手住宅成交套数约在11万套左右。进入2022年，广州的一手住宅仍维持在高位，预计将推出11万套左右的一手住宅。
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地产第三方研究机构克尔瑞的数据显示，百强房企权益口径2021年合计销售8.88万亿元，同比负增长6%，为2008年金融危机后首次。公布销售目标的房企总体完成率仅为88%，而此前五年均值在110%。
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2021年中国房地产市场深刻调整，上半年成交还在放量，下半年市场就持续转冷，事后来看恒大暴雷成为一个分水岭。此背景下，中国百强房企2021年销售额罕见负增长！
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截至本月26日，今年广州一手住宅已网签成交105974套，近10.6万套的成交，在剩余一周的时间内已经成功超过2020全年的10.1万套，仅次于2016年（12.7万套）！
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官方对房地产的积极作用是肯定的，也是需要的，房地产的重要地位不容抹杀，但是这就完了吗？当然不是，因为如果只说到这里，一定又有人拿着鸡毛当令箭，假传圣旨开始忽悠了，大肆鼓吹房地产甚至炒高房价。
