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11月以来，上交所和深交所对房地产资产证券化产品的审批速度明显加快。CNABS数据显示，2021年6-10月，单月受理以及反馈的房地产资产证券化产品规模大都在300亿元左右，11月单月就飙升至2147亿元，其中，有23支共约674亿元资产证券化产品在受理后当月通过或得到反馈意见。已通过审批的资产证券化产品发行之后，预计将会再度形成资产证券化产品发行的高潮。
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房地产当中，从目标定策略及方式方法。这个目标含三个方向，一个销售目标如：10套，第二个就是周期，如：3天周期去化，第三个是价格，如卖5000元和卖6000元，方式方法也不一样。而营销中的节奏感，一定要时时刻刻清楚，项目所处阶段，项目目前销售状况，项目核心解决问题。
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前段时间，雅居乐集团副总裁张中略在2021年地产营销峰会上分享指出，2021年雅居乐线上营销金额30亿，未到访线上直接成交占比20%。他们广州有个项目，线上营销成交占比45%，当中86%来源于线上营销。2021年雅居乐大自渠业绩增幅150%，占全集团业绩超过20%，营销费用1.5%。
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今年是地产行业非常困难的一年，所有地产人以及与地产有关联的人都感受到了瑟瑟寒风，即提出“活下去”之后，时至年底地产行业的优等生万科又提出了“节衣缩食”的倡议。
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央行在宣布降准的公告中，特别强调了“将继续实施稳健的货币政策，坚持稳字当头，不搞大水漫灌”，之后，央行有关负责人在答记者问时，再次强调“稳健货币政策取向没有改变……不搞大水漫灌……”
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在中国，商业地产的发展要艰辛困难得多。过去的20年是中国地产行业规模化发展的快速阶段，而商业地产的开发却是被大多数企业避而远之，开发企业在商业地产投资额远不及在住宅的投资。趋于谨慎的背景下，又面临的是中国城市化迈进的发展浪潮，到2021年，城镇人口比重达到了63.89%，仅一年就上升了14.21个百分点。
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如果说中国房地产行业的发展源之于23号文出台，那么中国房地产市场的快速成长则得益于多样红利的加持，政策的红利、人口（城镇化）的红利、土地的红利、金融的红利，在各种红利的综合作用之下，中国的房地产市场以肉眼可见的速度快速向前飞奔，同时带动着中国经济的快速发展。
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房地产行业正处在一个关键的转折期，行业面临两个问题，一是地方财政过度依赖房地产，二是经济对房地产的过度依赖，中央政策明确表示，不以房地产作为短期刺激经济的工具，坚持房住不炒，房地产行业要看到一直以来高负债累积的风险，要转型增长模式、经营模式。同时投资属性被有效控制住以后，房价会呈现平稳的态势。
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今年地产行情如此不乐观，许多房企应对寒冬的第一步，就是“节流”。房企们似乎都做好了发展降速、优先处理眼前危机的打算，有的甚至暂时进入了熄火状态，为的就是全面减少支出。
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建立一套实操机制，不被任何人随意修改和干扰，可能是解决一线痛点的出路。
