2月21日，杭州2023年首批集中供地正式开始，本轮供地共推出13宗涉宅地块，起始总价166.73亿元，总出让面积54.36万平方米。最终13宗地块全部出让成功，其中有8宗触顶摇号、2宗溢价成交，3宗底价成交，土地出让金182.23亿元，平均溢价率为9.3%。整体来看，杭州本轮土拍热度继续维持在较高水平，触顶成交比例进一步上升，同时民营房企收获颇丰。
具体解读如下：
一、分散供地或成新模式，土拍溢价率维持在较高水平
杭州2023年供地节奏加快，今年首批集中供地与2022年第五批次出让仅间隔14天，而且从供应量来看，相较于2022年第四、五轮杭州8宗、5宗的供应地块数量，2023年首批供地规模略有增加，但相较前两年首批供应规模却明显缩减不少，进一步展现出杭州土地供应端转向采取分散供地模式，以维持市场热度。与此同时，杭州本轮土拍热度维持在较高水平，为9.3%，虽较上轮10.89%的溢价率略有回落，但仍处于2021年以来9个批次土拍的较高位。
二、触顶成交比例继续上升
杭州本轮土拍热度较高还体现在触顶成交方面，2022年第五批次杭州土拍触顶成交比例较此前40%左右大幅提升至60%，进入2023年首轮，地块竞争力度持续扩大，触顶成交比例进一步上升至62%。
三、地块冷热分化犹存，萧山城区市北地块竞争最为激烈
杭州本轮供应体量虽然不大，但覆盖区域较为全面，10区中仅拱墅和西湖未推地块。与此同时，虽然杭州本轮土拍热度较高，但也存在一定的分化特征，其中萧山城区市北地块竞争尤其激烈，参与摇号企业高达60家；杭州未来科技城241号地块和北二路南侧地块也备受房企追捧，均以溢价成交。临安、富阳2宗地块在本次土拍中表现一般，可能是由于利润空间有限，致使房企拿地热情偏低。
四、民营房企收割过半，滨江集团连落三子
纵观杭州本轮土拍拿地房企，由民企、国央企及地方平台企业撑起全场。其中，民营房企为拿地主力，13宗地块中，民企以独立及联合体的形式收割了7宗地块，滨江集团继上轮空手而归后，本轮明显加大了收割力度，豪掷34亿元接连拿下3宗地块；伟星、浙江中豪、中腾置业、富阳山水置业各斩获1宗宅地。此外，也有品牌头部房企进场分羹，如华润置地、建发房产等。
五、市场加速复苏，杭州全年土拍可期
杭州本轮土拍热度仍然较高的背后可能是由于，一方面，市场逐步复苏，房企布局及看好情绪上涨；另一方面，本轮出让地块集中在余杭、萧山、临平等近郊区域，对房企资金实力的要求相对较低。不可否认，本轮杭州土拍维持较高热度是在预判之内的，整体表现较为亮眼。预计在本轮土拍持续奠定稳态以及杭州优化调整供地政策的带动下，土地交易效率将获提升，杭州今年土拍热度有望位于全国土拍队伍的靠前行列。
