疫情下6月广州一手和二手住宅成交量出现明显回落

　　在楼市新政频出叠加6月出现的新冠肺炎疫情的背景下，6月广州市一手住宅和二手住宅的成交量均出现了明显的回落。

　　据网易房产数据中心监控的数据显示，6月广州一手住宅网签成交8552套，同比减少896套，下降9.48%，与5月相比下降12.75%。其中增城区共成交2772套，是成交量最多的区域；而成交套数最少的则是越秀区只成交了32套。

　　二手住宅方面，据广州市房地产中介协会统计的数据显示，6月广州二手住宅共网签7794宗，环比下降更是超过一手住宅，达到25.94%。

　　数据显示，疫情对广州中心城区的二手房交易影响较大。其中疫情最为严重的荔湾区6月成交量环比下降幅度超过50%，区域内的芳村大道、白鹤洞、花地大道、汾水和东塱等板块下滑更为显著，幅度逾70%。邻近的越秀区、海珠区环比下降幅度均超过三分之一。天河区、白云区环比降幅亦达到20%以上。而疫情较轻的外围区域如黄埔区下调幅度较小，约为7%。

　　除了疫情冲击，今年以来广州两度出台新政调控楼市。此外，房贷、备案价制度、预售证等形成“组合拳”，共同为楼市降温不少。其中，一手住宅成交量在2020年12月创出17243套的历史新高后逐月走低(剔除含春节假期的2月)。今年二季度一些新政出台后，广州4月成交量退守万套关口、5月失守万套关口，6月更是跌破9000套。

　　广州市房地产中介协会介绍称，今年以来，房地产信贷环境持续加压，房贷利率多次上浮，放款周期拉长，导致全市二手住宅按揭需求表现持续疲软。6月二手住宅的按揭付款比例连续第三个月出现环比下降，下降幅度达到4.05个百分点。