天津第二批集中供地政策或大调整,有何影响?

　　7月2日，通过多家房企和其他渠道获取的消息显示，2021年天津第二轮集中供地即将启动，其中，多宗地块的出让规则要求绑定至少10%的自持租赁面积，但土地价格仍维持原有水平。

　　此外，2021年天津租赁住房用地也将被安排在第二批集中供地中，按租赁用地年度供应政策，租赁项目须在年内开工建设，户型建筑面积60平方米左右，且与商品房毗邻，每宗地块须根据地块情况，配套50至200套不等的租赁住房。

　　对此，天津在2021年集中供应的第二批地块中进行上述调整，有其政策考量。

　　一方面，在2021年首批集中供地的成交地块中，仅南开区的2宗住宅用地有4000平方米的自持面积成交，这与年度租赁用地供应任务相比，存在着比较大的差距。因此，在第二批集中供地中，利用政策导向进行安排，有利于在供应端加大租赁住房的供应，推动住房租赁市场的发展。

　　另一方面，房企自持租赁住房，市场前景存在变数，压占回款，由“轻”加“重”的拿地房企，自然要将自持租赁住房相关的土地成本，“转嫁”至可售的商品房部分进行考量，其推升可售商品房土地成本的影响也非常显著。

　　这对于房企获取地块将产生一定影响，部分房企或被迫采取提高可售价格，弥补受到挤压的利润空间。更为重要的是，如在土地交易本就冷清的近远郊地区地块安排租赁住房，则可能推升地块流拍风险。截至目前，2021年天津第二批集中供地的具体政策尚未出台正式文件，但相关影响仍需市场关注。