一、商业标准化研究对象
1.1：与居住区相关的商业经常作为社区配套融入规划设计，而且它和居住区居民生活息息相关，对居住区的品质提升有很大作用，开发过程中前期规划和单体设计得需要给予高度重视，这种商业模式即为销售型住宅兼容商业。
1.1.1定义
是指以地域内和周边居民为主要服务对象的商业形态。是以一定地域的居住区为载体，以便民、利民为宗旨，以提高居民生活质量、满足居民综合消费为目标，提供日常生活需要的商品和服务的属地型商业。此类商业以销售型为主，且与住宅区共同存在。
1.2分类
1.2.1邻里型商业
1.2.2社区型商业
1.2.3片区型商业
1.2.4说明
本次研究以邻里型、社区型商业为主要研究方向，通过对类似案例进行归纳研究，并对本公司相关实操项目详细解析，总结出片区型商业在建筑规划设计中的核心原则及基本技巧。下文中提及的“商业”均指“销售型住宅兼容商业”。
二、相关规范解析
2.1安全出口
2.1.1：《建筑设计防火规范》G 50016-2014
5.3.4：一二级耐火等级建筑内的商业营业厅、展览厅，当设置自动灭火系统和火灾自动报警系统并采用不燃或难燃装修材料时，其每个防火分区的最大允许建筑面积应符合下列规定:
1、设置在高层建筑内是，不应大于4000 m ;
2、设置在单层建筑或仅设置在多层建筑的首层时，不应大于10000 m ;
3、设置在地下或半地下时，不应大于2000 m。
5.5.1：民用建筑应根据其建筑高度、规模、使用功能和耐火等级等因素合理设置安全疏散和避难设施。安全出口和疏散门的位置、数量、宽度及疏散楼梯间的形式，应满足人员安全疏散的要求。
5.5.2：建筑内的安全出口和疏散门应分散布置，且建筑内每个防火分区或一个防火分区的每个楼层、每个住宅单元每层相邻两个安全出口以及每个房间相邻两个疏散门最近边缘之间的水平距离不应小于5m。
5.5.8：_公共建筑内每个防火分区或一个防火分区的每个楼层，其安全出口的数量应经计算确定，且不应少于2个。符合下列条件之一的公共建筑，可设置1个安全出口或1部疏散楼梯:
1、除托儿所、幼儿园外，建筑面积不天子200m2且人数不超过50人的单层公共建筑或多层公共建筑的首层;
②除医疗建筑，老年人建筑，托儿所、幼儿园的儿童用房，儿童游乐厅等儿童活动场所和歌舞娱乐放映游艺场所等外，符合表5.5.8规定的公共建筑。表5.5.8可设置1部疏散楼梯的公共建筑
5.5.9 ：一、二级耐火等级公共建筑内的安全出口全部直通室外确有困难的防火分区，可利用通向相邻防火分区的甲级防火门作为安全出口，但应符合下列要求:
1、利用通向相邻防火分区的甲级防火门作为安全出口时，应采用防火墙与相邻防火分区进行分隔;﹖
2|、建筑面积大于1000m2的防火分区，直通室外的安全出口不应少手2个;建筑面积不大子1000m2的防火分区，直通室外的安全出口不应少于1个;
3、该防火分区通向相邻防火分区的疏散净宽度不应大于其按本规范第5.5.21条规定计算所需疏散总净宽度的30%，建筑各层直通室外的安全出口总净宽度不应小于按照本规范第5.5.21条规定计算所需疏散总净宽度。
5.5.13：下列多层公共建筑的疏散楼梯，除与敞开式外廊直接相连的楼梯间外，均应采用封闭楼梯间:
1、医疗建筑，旅馆、老年人建筑及类似使用功能的建筑;
2、设置歌舞娱乐放映游艺场所的建筑;
3、商店、图书馆、展览建筑、会议中心及类似使用功能的建筑;
4、 6层及以上的其他建筑。
5.5.15：公共建筑内房间的疏散门数量应经计算确定且不应少于2个。除托儿所、幼儿园、老年人建筑、医疗建筑、教学建筑内位于走道尽端的房间外，符合下列条件之一的房间可设置1个疏散门:
1、位于两个安全出口之间或袋形走道两侧的房间，对于托儿所、幼儿园、老年人建筑，建筑面积不大于50m2;对于医疗建筑、教学建筑，建筑面积不大于75m2;对于其他建筑或场所，建筑面积不大于120m2。
2、位于走道尽端的房间，建筑面积小于50m2且疏散门的净宽度不小于0.90m，或由房间内任一点至疏散门的直线距离不天子15m、建筑面积不大于200m2且疏散门的净宽度不小于1. 40m。
3、歌舞娱乐放映游艺场所内建筑面积不夭于50m2且经常停留人数不超过15人的厅、室。
2.1.2：《商店建筑设计规范》JGJ 48-2014
4. 1．5：商店建筑的外门窗应符合下列规定:
1、有防盗要求的门窗应采取安全防范措施;
2、外门窗应根据需要，采取通风、防雨、遮阳、保温等措施;
3、严寒和寒冷地区的门应设门斗或采取其他防寒措施。
5.2.3：商店营业厅的疏散门应为平开门,且应向疏散方向开启,其净宽不应小于1.40m,并不宜设置门槛。
5.2.5：大型商店的营业厅设置在五层及以上时，应设置不少于2个直通屋顶平台的疏散楼梯间。屋顶平台上无障碍物的避难面积不宜小于最大营业层建筑面积的50%。
2.1.3重要设计节点一
说明:小型商业用房设置在居住建筑底部和其它建筑底部，应采用防火墙和耐火极限不低于1.5h的楼板与居住建筑和其他建筑完全分隔，商业用房的底层安全出入口或疏散楼梯与居住建筑和其他建筑的安全出入口或疏散楼梯应分别独立设置。与其上部居住建筑和其他建筑的垂直窗间墙不低于1.2m高且为不燃烧体墙;或设置宽度不小于1.0m 的耐火极限为1.5h不燃烧体防火挑檐。
2.1.4重要设计节点二
说明:小型商业用房若设有若干个防火分区时，其防火墙两侧应有2.0m宽的不燃烧体实墙，耐火极限为3小时。二个商业单元之间防火分隔墙两侧应有1.0m宽不燃烧体实墙，亦可用凸出0.5m的墙垛来代替，其耐火极限均为2小时。
2.2疏散距离
2.2.1疏散距离--—商业服务网点
说明:国家规范和地方规范对于疏散距离要求有不一致的条文，情查阅属地化规范进行设计。
2.2.2图例说明
1当商业服务网点为1层时，室内最远点至安全出口的最
远距离，用LA表示。
国标:LA ≤30m
2）当商业服务网点为2层时，室内最远点至安全出口的最远距离，用LB表示。
国标:LA≤30m
3)当疏散距离LB>15m（当楼梯为敞开楼梯时)
LB >22m（当楼梯为敞开楼梯间时)
LB > 25m（当楼梯为敞开楼梯间且设置喷淋保护时)
超出LB的营业区域应设置隔墙和门与楼梯分隔开
疏散距离超过LB的营业区域应设置隔墙和门与敞开楼梯间分隔开，房间内最远点至房间门的距离为L4≤15m，底层楼梯口距离直接对外安全出口为L5≤15mo
2.3疏散宽度
商业服务网点室内楼梯的每梯段宽度不应小于1.20m，且不应小于按疏散人数计算的宽度。
2.3.1计算疏散宽度的方法:
注:整栋建筑物的楼梯宽度应按照人数最多的一层计算，在底商中，应该是地上一、二层，故上述表格中，我们只需要记住地上一、二层的换算系数和百人指标即可。
结论:换算公式:L(宽度）=S*a*b/100*c
2.3.2设计实践中遇到的问题:
例如:
当住宅底商的二层商铺只有一个疏散楼梯，无法满足疏散宽度时，应当在二层商铺后设一条外廊通往疏散楼梯，直接通往室外，来解决疏散宽度不够的问题。
2.4强弱电系统要求
2.4.1电气配电
a、负荷计算指标:200W/平方米（按商铺租赁面积、含空调）;
b、电表:每间商铺单独设置，户内预留用户配电箱﹔
c、分区域在一层或地下室设置配电间，安装电表箱集中抄表;
d、每个商铺设置一个配电箱，由附近配电间电表箱配电;
e、商铺内设置普通照明及应急照明、疏散照明;
f、每个商铺门口的上方及柱子上预留广告牌用的电源;
g、商铺门口的通道设置公共照明，统一开启;
h、商铺门口的通道设置应急照明。
2.4.2弱电部分
a、弱电系统预留在层弱电间配线架，不配出管线;
b、弱电点位数量预留:电话点位1-2个/间;数据1-2个/间(根据商铺大小）﹔
c、有线电视点位1个/间
d、弱电机柜集中放置在配电间内;
e、商铺内设置电视、电话、网络，电话、网络光纤入户;
f、室外停车场设置停车场收费系统;
g、通道等公共场所设置闭路电视监控系统，监控中心与现有监控中心共用。
消防部分
a、商铺（含设置的夹层、赠送的地下室〉设置感烟探测器，接入现有火灾自动报警系统;
b、设置消防广播;
c、通道上设置手动报警按钮及声光报警器;
d、餐饮的抽油烟机设置灭火系统。
2.5给排水系统要求
2.5.1商铺水管布置图
商铺内部需设置厨房预留地漏,通过管道与室外隔油池相连。
给水:预留DN20给水接口;
废水:预留De110餐饮废水接口，公共区域设隔油器集中处理餐饮废水;
空调冷凝水:均预留DN32冷凝水接口于吊顶内，冷凝水排放至雨水系统。
远洋地产-商业标准化设计图集源文件（http://m.fangkecn.com/hd/freedown.aspx）
