上周成交数据出炉了！
10月18日-10月24日新房网签1753套，签约面积18.83万㎡，对比上周稍微跌了一点点，但总体来说还不错。
五区方面，顺德以668套位居第一，南海425套位居第二名，三水反超禅城以267套占据第三名，高明190套垫底。
二手房方面，全市网签约752套，签约面积约8.65万㎡。
但对于购房者来说，上周最让人关注的动态，莫过于房产税试点的消息了！
23号政策发布到现在，热度居高不下。
而广大网友最关心的不过是房产税下来了，谁会成为房地产税试点城市？房价会不会降？房地产税将如何征收？对我们有所影响？
而不少业内知名专家也纷纷预测地产行情。
据中信证券研报指出，未来房地产税试点政策改革方向或包括完善征管制度、取消新老划断政策以拓宽税基、适度调整税率、设置房产市值评估比例、首套房免征与人均免征面积等。
研报还指出，试点城市将考虑全国区域统筹布局，名单或将于今年年底公布，而征收工作预计将分批次落地，上海、重庆、深圳、海南或将成为首批试点征收区域。
而若后续开展全国性房地产税立法与征收工作，假设房产市值评估比例为70%，预计全国房地产税收入范围约为380亿元至5600亿元！
预计，此次对房地产税改革试点不会高于上海当年房产税的税率标准（供参考）。
全国城镇住房房地产税的征收有望给带来约380亿元至5600亿元的地方财政收入，远低于2020年84142亿元的国有土地使用权出让收入。
预计房地产税短期内仅能一定程度缓解土地财政问题，土地出让金仍将是地方政府的重要财政收入来源。而房产税的征收标准及征收对象，还要等到试点彻底铺开后慢慢完善。
不过这只是初步的预测，并不是确切的落实。
那么，此次房产税有什么影响？
对于开发商来说，影响会比较大，结合之前结合限价限购限售限贷政策，未来一段时间内，销售市场会较为冷淡，开发商不愿意拿地开发新产品，现有楼盘又不好卖，只能老老实实的交税。
而且房产税正式实施后，房地产正式全面进入存量房时代，核心地段的房产更受欢迎，边缘地区更难去化。
而对于小编这种来说，没房没钱的民众来说，没什么影响。
如果你是刚需正买房，房产税对你的影响也不是特别大，首套房征税的税点并不高，或者可能并不会征税。
但是你手上有两套房，或者不止两套，自然也是要出点血的，不过一般交的税不会超过租金。
这问题又来了，我买房租给租客，国家收房产税，我能不能把税加在租金上。
可以是可以，但租客也可以不租。
要知道，市场都讲究供求关系的。
房地产税增加了房东的成本没错，但它并没有让市场上的出租房数量减少，反而是增加了供应。
是的，房子增加了，租客就会有选择的空间，当供过于求，租金反而会降低，而不是上涨。
这只是一小点的影响，或许房地产税对于市场结构的影响可能比大家想象的还更大。
但如今的行情，先观望吧!
