#房课地产日报# 北京住建委：加强商品房预售资金监督管理；穆迪对雅居乐评级展望从“稳定”调整为“负

　　1、北京住建委：加强商品房预售资金监督管理

　　11月4日，据北京市住建委官网，北京市住建委目前就《北京市商品房预售资金监督管理办法》（2021年修订版，后简称《办法》）向社会征求意见。

　　北京市住建委表示，去年以来，泰禾、恒大集团部分在京项目相继出现资金链紧张、停工以及预售资金挪用情况，反映出部分项目存在违规使用预售资金问题。为切实维护商品房交易双方合法权益，北京市住建委在总结梳理近年来预售资金监管实践经验的基础上，会同北京银保监局、人行营管部对现行政策进行了修订，形成了《北京市商品房预售资金监督管理办法（2021年修订版 公开征求意见稿）》。

　　北京市住建委相关负责人表示，新修订的《办法》主要包括：总则、一般规定、资金收存支取、监督管理四个部分31条。针对当前存在的突出问题，实现资金“管好不管死”，修订主要完善调整了以下内容:一、招标选取监管银行，夯实监管主体责任；二、实时共享政务信息，提高资金监管能力；三、落实属地监督职责，提高资金监管额度；四、持续优化营商环境，推动社会各方监督；

　　2、建业地产前CEO袁旭俊辞任执行董事

　　11月4日，建业地产股份有限公司发布公告称，袁旭俊因个人事业发展原因辞任执行董事一职，自当日起生效。

　　袁旭俊，男，1967年5月生，2001年于澳门科技大学取得工商管理专业硕士学位，曾任建业地产总裁、CEO。袁旭俊拥有20余年房地产企业管理、财务管理经验，1994至2016年就职于万科股份有限公司，历任上海区域万科财务负责人、杭州万科财务总监、杭州万科副总经理、嘉兴万科总经理、徐州万科总经理，2017年起担任郑州市工商业联合会副主席等职务。

　　4月1日，袁旭俊在个人微信上宣称，即将从经理人转入创业者的角色。彼时，建业地产也在公告中表示，袁旭俊已通知董事会其将辞任首席执行官一职，但继续担任执行董事服务公司，接替袁旭俊出任建业地产CEO的是拥有逾16年房地产及资本市场经验的王俊。

　　3、中原地产重整人事部署 施俊嵘接任主席

　　11月4日消息，为应对房地产市场的变动，中原地产股东召开了一次特别大会，决定重整公司人事部署，施俊嵘接替黎明楷担任中原地产内地主席，原中原地产内地总裁赖国强担任副主席。

　　据悉，中原地产声明称，由于中原地产内地主席黎明楷之前就预计在今年年底退休，因此，公司决定由施俊嵘接替黎明楷一职，黎明楷退休后将以顾问身份继续向施俊嵘提供运营意见，协助决策。同时，原中原地产内地总裁赖国强担任副主席，以协助新主席做好任内工作。

　　值得注意的是，有指中原中国多名高层离职，包括中原地产行政总裁赖国强、副行政总裁陆成均请辞。施永青指，集团在华南地区的表现较好，占了公司整体业绩一半，占整体利润七至八成，故现任中原地产华南区总裁李耀智，将擢升为中原地产行政总裁，负责整个内地市场，冀扩大华南优势至全国。

　　4、郭英成：佳兆业有能力偿还理财产品逾期兑付

　　继恒大集团之后，又一家房地产企业的理财产品出现逾期兑付。近日，由锦恒财富发行、佳兆业集团担保的财富产品被曝兑付逾期。

　　11月4日，佳兆业集团方面回应，佳兆业集团已第一时间与锦恒财富沟通，共同商讨兑付方案，坚决履行好社会责任。

　　佳兆业表示，今年以来，受严峻的房地产市场环境和国际评级机构下调评级等多重不利因素影响，佳兆业集团的流动性遇到前所未有的压力。集团一直积极筹措资金，加快沉淀资产去化等措施，全力解决当前遇到的问题。佳兆业集团将与锦恒财富尽快确定兑付方案，并向投资人公布。

　　5、穆迪对雅居乐评级展望从“稳定”调整为“负面”

　　11月4日，穆迪将雅居乐集团控股有限公司的评级展望从“稳定”调整为“负面”。同时，穆迪确认了雅居乐集团“Ba2”公司家族评级(CFR)和“Ba3”高级无抵押评级。

　　穆迪高级副总裁Kaven Tsang表示：“展望调整为负面反映了穆迪的观点，即在未来6-12个月内，艰难的营运和融资条件将削弱雅居乐集团的流动性和信贷指标”。

　　“评级确认反映了穆迪的预期，即雅居乐集团将保持足够的流动性，这将为公司在未来6-12个月内管理其重大再融资需求提供一定的灵活性”，Tsang补充道。

　　穆迪认为，雅居乐集团的CFR反映了公司在其核心地域广东和海南市场的强大市场地位和坚实的房地产开发记录、审慎财务管理的记录、充足的流动性、以及、增加业务和地域多样化。

　　6、多家房企公告提前回购美元债，试图提振市场信心

　　据中指研究院统计的数据显示，2022年第一季度是房企海外债到期的高峰期。2022年-2024年，房企海外债到期分别为3544.2亿元、2878亿元、2263亿元。其中，2022年第一季度到期为983.3亿元，占当年的27.8%。

　　然而，自今年上半年以来，多家房企的债务问题陆续爆发，中资地产债二级市场和一级市场的发行也较为震荡，房企的境外发债量维持在较低的水平。Wind数据显示，今年10月，中国内地房企共计发行美元债5只，合计金额10.97亿美元，较2020年同期44.14亿美元的发行规模大幅下滑75.15%。

　　另外，因部分开发商的美元债违约、遭遇国际评级机构集体下调评级，导致行业整体信用受到影响。兴业证券在一份报告中称，中资美元债市场在地产板块持续的信心调整或者一定的信仰调整相较于境内更晚，这也意味着信心受损之后调整的时间和幅度或更为显著。加上2022年一季度的到期量较大，不少房企面临着发新债滚旧债的压力，若二级市场持续低迷可能会影响到一级市场的招投标表现，从而形成负反馈的过程。

　　在此背景下，部分地产企业如雅居乐、中国金茂、世贸集团等公司已经开始通过美元债回购、提前发布公告等方式，表明其资金充足，以此提振市场信心。

　　7、金地集团拟发行15亿元中期票据 募集资金用于偿债

　　11月4日，金地集团（600383.SH）发布2021年度第六期中期票据募集说明书。据了解，该期发行金额为人民币15亿元，发行期限为3年期，票面利率为固定利率，根据集中簿记建档结果确定，起息日为2021年11月10日。

　　该期票据主承销商为中国农业银行股份有限公司，联席主承销商为上海银行股份有限公司，联合资信评估有限公司给予发行人的主体信用级别为AAA，债项信用评级为AAA。

　　8、绿城房产协议受让北京海淀圆明天颂项目40%股权

　　据北京产权交易所信息，11月3日，北京海开华大置业有限责任公司40%股权转让事项完成，最终成交金额6.18万元即为挂牌价，由北京茂诚置业有限公司以协议转让形式获得。

　　根据股权穿透，北京茂诚置业由绿城房地产集团有限公司100%持股，本次获得40%的标的公司北京海开华大置业有限责任公司，在北京的项目包括海淀区的海开·圆明天颂。

　　该地块周边为海淀树村地块，绿城中国于此前中期业绩报告中披露，以收并购的形式与开发北京海淀树村南地块，持股权益为15.6%，需承担金额8.94亿元。据了解，在北京市首轮集中供地中，融创中国以总价约121亿元拿下树村南、北地块。

　　9、长沙广生板块挂牌53亩商住地 起价4.29亿元

　　11月4日，长沙挂牌1宗商住地，位于长沙县广生板块，出让面积35773.39㎡，起价4.29亿元。

　　据了解，该地块位于长沙县星沙街道洋湖路以南、支二路以东、东十路以西，用地性质为商业住宅用地(B1、R2)。其中地块一面积9371.39㎡，规划用途为商业用地（B1），容积率4.8；地块二面积26402.00㎡，规划用途为二类居住用地（R2），容积率1.0-3.5。该地块起始总价42929万元，折合楼面价3125元/㎡。

　　出让条件显示，该宗地需按《长沙市城镇住宅小区配套中小学校幼儿园建设及产权移交暂行办法》的要求配套建设幼儿园；配套建设的幼儿园，做到与住宅小区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步投入使用，建成后无偿移交给县教育局统筹安排。此外，住宅（毛坯）销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。

　　10、石家庄挂牌出让12宗地块 总起价33.3亿元

　　11月5日，石家庄市公共资源交易中心将挂牌出让12宗土地，地块编号为〔2021〕052-054、〔2021〕056、〔2021〕059、〔2021〕060、〔2021〕062-067，总出让面积30.78万平方米，总起始价33.3亿元。

　　其中，〔2021〕052、〔2021〕053、〔2021〕054、056号地块为省儿童医院、天山新公爵、国瑞城、元南公园等四个绿地地下公共停车场项目用地。

　　具体来看，059号地块，位于西三庄街以东、景秀路以南、西三庄西街以西、东三庄路以北，占地面积为28538.57平方米（约合42.81亩，含托幼用地1680平方米），土地用途为住宅、教育，容积率＞1.0、≤2.0，起始价为42900万元（1002.10万元/亩）