#房课地产日报# 石家庄住建局：传统建筑预售许可提高至主体封顶；佳兆业：正加快沪深等地资产处置以回笼

　　1、石家庄住建局：传统建筑预售许可提高至主体封顶

　　11月7日，石家庄市住房和城乡建设局发布《关于调整石家庄市商品房项目预售许可形象进度的公告》，其中提到，传统建筑预售许可形象进度由设计总层数的三分之一提高至主体封顶。

　　据了解，公告中明确，按照“新项目新办法、老项目老办法”的原则，2021年11月8日后出让的房地产开发项目（不包括纳入房地产解遗、烂尾楼、专项整治台账和纳入历史遗留的城中村、旧城改造台账项目），传统建筑预售许可形象进度由设计总层数的三分之一提高至主体封顶。被动式超低能耗建筑、装配式建筑和中央商务区商品房项目继续按原政策执行。预售形象进度调整后，涉及预售资金监管等措施将相应做出调整。

　　2、镇江句容市限地价挂牌5宗宅地 总起价7.8亿元

　　11月8日，江苏镇江句容市挂牌5宗宅地，总出让面积12.88万㎡，总建筑面积25.75万㎡，总起价7.8亿元，将于12月13日采用“限地价+摇号”方式出让。

　　据了解，其中，2021-J2-3-01开发区宝聚路西侧、风竹路南侧局部地块二，出让面积29354㎡，容积率2，建筑面积58708㎡。宗地起价17656万元，起始楼面价3007元/㎡，上限价格26456万元，上限楼面价4506元/㎡。

　　2021-J2-3-02开发区宝聚路西侧、康聚路北侧局部地块，出让面积21845㎡，容积率2，建筑面积43690㎡。宗地起价13205万元，起始楼面价3022元/㎡，上限价格19805万元，上限楼面价4533元/㎡。

　　2021-J2-3-03开发区下庄路西侧、康聚路北侧局部地块，出让面积42157㎡，容积率2，建筑面积84314㎡。宗地起价25357万元，起始楼面价3007元/㎡，上限价格38007万元，上限楼面价4508元/㎡。

　　3、兰州新区挂牌3宗地块 其中宅地起价1.01亿元

　　近日，甘肃兰州新区自然资源局挂牌3幅地块的国有土地使用权，分别为一宗居住用地、一宗商服用地、一宗工业用地。

　　其中，LXQ2021057C地块位于兰州新区纬七路以南、XZ5#路以西、XZ2#路以北区域，面积38666.8平方米，容积率1.0-2.5，土地用途为城镇住宅-普通商品住房用地，地块起价10130.2万元。

　　出让要求显示，该地块建筑总高度不超过海拔高度1982米。主要为住宅，配套商业不超过总面积20%。需配建幼儿园，建筑面积不得小于3200平方米，占地面积不小于5300平方米。以上配建待竣工验收达到使用条件后，无偿移交兰州新区管理委员会。

　　4、张瑾及林耀泉辞任国瑞置业执行董事

　　11月8日，国瑞置业有限公司发布公告称，张瑾女士及林耀泉先生因个人事务辞任该公司执行董事，郝振河先生及孙晓东先生已获委任为公司执行董事，以上人事变动自2021年11月8日起生效。

　　郝振河，67岁，为该公司副总裁及廊坊国瑞投资有限公司总经理。郝振河于2001年7月加入国瑞置业，曾先后担任北京国瑞兴业地产股份有限公司办公室主管、策划发展部主管、北京国瑞物业服务有限公司总经理及北京国瑞兴业地产股份有限公司副总裁。加入国瑞置业之前，郝振河自1971年4月至2001年4月曾任职中共中央对外联络部干部。

　　孙晓东，51岁，中国人民大学工商管理专业本科学历，拥有高级工程师职称，同时也是注册造价工程师、注册房地产评估师。孙晓东于2011年7月加入国瑞置业，曾先后任职成本招采总监、郑州国瑞房地产开发有限公司总经理、深圳国瑞兴业房地产有限公司执行副总裁、集团首席人力官、集团副总裁。

　　5、雅居乐已完成回购2023年到期境内公司债券

　　11月8日，雅居乐集团控股有限公司发布公告称，回购及转售于2023年到期的非公开境内公司债券，于2021年10月11日完成对1200万张境内债券合共金额为人民币12亿元的回购，而年度票面利率已由2021年10月11日起调整为6.5%。

　　据了解，雅居乐集团控股有限公司于2016年9月29日刊发有关发行于2023年到期总金额人民币12亿元初始年度票面利率为5.7%的非公开境内公司债券。根据《雅居乐集团控股有限公司非公开发行2016年公司债券募集说明书（第二期）》的相关条款，境内债券持有人可在回售登记期对所持境内债券进行全部或部分的回售申报登记，回售价为境内债券的面值，即每张人民币100元。

　　据悉，雅居乐已于2021年10月11日完成对1200万张境内债券合共金额为人民币12亿元的回购，而年度票面利率已由2021年10月11日起调整为6.5%。完成此次回购后，雅居乐已于2021年10月11日至2021年11月5日期间全数转售1200万张境内债券。

　　6、世茂“20世茂04”盘中跌34% 触发临时停牌

　　11月8日上午，“20世茂04”盘中跌34%，临时停牌。上交所自9时35分开始暂停20世茂04交易，自14时57分起恢复交易。

　　另悉，11月3日，上海世茂建设有限公司发布了一则关于“20世茂04”价格异动的澄清公告。公告显示，11月2日，“20世茂04”成交价70元，成交量1元，价格跌幅超20%，触发盘中临停。对此，世茂建设表示，公司2021年上半年营业总收入为529.30亿元，同比增长11.11%,归属于母公司股东的净利润为60.91亿元，同比增长5.10%。截至本公告岀具日，公司经营活动并未发生重大不利变化，且未发生严重影响公司偿债能力和债券还本付息的重大不利事项。

　　7、中国金茂转让武汉子公司50%股权 底价2.14亿元

　　11月8日，据北京产权交易所披露，武汉煜茂置业有限公司50%股权挂牌转让，转让底价2.14亿元，转让方为武汉兴茂置业有限公司，最终由中国金茂间接100%控股。

　　据了解，武汉煜茂置业有限公司注册资本8亿元，成立日期2020-06-22，经营范围为房地产开发经营何住宅室内装饰装修等。

　　2020年经审计的财务报告显示，营业收入为0，营业利润为-1963.76万元，净利润为-1472.82万元。资产总计30.69亿元，负债总计30.84亿元，所有者权益-1472.82万元，处于资不抵债的状态。

　　截至2021年10月31日，武汉煜茂置业有限公司营业收入19.51万元，营业利润-3779.08万元，净利润-3351.69万元，资产总计44.40亿元负债总计44.88亿元，所有者权益-4824.51万元。

　　8、荣盛发展：控股股东荣盛控股解除质押7979万股

　　11月8日，荣盛房地产发展股份有限公司发布公告称，控股股东持有的公司部分股份解除质押，此次解除质押数量合计7979万股，占荣盛发展总股本的1.84%。

　　据了解，于2021年11月8日，荣盛发展接到控股股东荣盛控股股份有限公司函告，获悉其所持有荣盛发展的部分股份被解除质押。

　　此次解除质押数量合计7979万股，占其所持股份的5.15%，占荣盛发展总股本的1.84%，质权人为招商证券股份有限公司，解除日期为2021年11月5日。

　　据公告内容显示，截至2021年11月5日，荣盛控股及其一致行动人合计所持荣盛发展股份27.56亿股，占比63.38%；累计质押及设定信托数量为16.44亿股，占其所持股份的59.67%，占荣盛发展总股本的37.82%，已质押股份限售数量为4.2亿股，占已质押股份的25.54%。

　　9、中国恒大继续出售恒腾网络股票 套现4亿港元

　　11月8日，据港交所披露，中国恒大（03333.HK）以每股2.0365港元的均价出售2亿股恒腾网络股份，套现约4.07亿港元，持股比例降至20.82%。而腾讯则以23.9%的持股比例成为恒腾网络的第一大股东。

　　这已经是中国恒大11月份第三次出售恒腾网络的股份了。

　　11月4日，中国恒大以2.29港元/股的价格出售恒腾网络1.5亿股股份，持股比例从26.55%降至24.93%，套现约3.43亿港元；11月5日，中国恒大以2.07港元/股卖出恒腾网络1.8亿股股份，套现约3.72亿港元。

　　以此计算，中国恒大通过三次出售恒腾网络共5.3亿股股份，累计套现约11.22亿港元，持股比例由最高时期的45.55%降至目前的20.82%。

　　10、佳兆业：正加快沪深等地资产处置以回笼资金

　　11月8日，佳兆业集团（深圳）有限公司发布声明称，受佳兆业集团资金流动性困难影响，由深圳锦恒财富管理有限公司发行、佳兆业集团（深圳）有限公司担保的财富产品出现兑付逾期，给各位投资人带来困扰，公司深表歉意。

　　据了解，佳兆业集团正采取多项措施，全力以赴解决问题：广泛征求投资人意见，拿出更为可行的兑付方案；加快深圳、上海等地优质资产处置，回笼资金用于兑付财富产品；梳理可抵押资产，为财富产品提供兑付保障；加快在售地产项目销售，实现快速回款。

　　目前，佳兆业集团总体资产价值大于负债，有足够可供处理的优质资产，为投资人提供财富产品的后续兑付。为尽快制定出更为可行的兑付方案，恳请投资人给予佳兆业集团多一点时间和耐心。