1、沈阳取消楼市限购？ 官方回应称暂无红头文件
11月10日，一份网传截图显示，沈阳市房产局于2021年11月10日召集各大房企，线下通知从2021年11月11日开始，解除限购限售等一系列房地产限制性政策。
记者就此联系了沈阳市不动产登记中心，有工作人员表示“目前还没取消限购”，但随即称“听说有这个打算”，但还没有红头文件。“我们也都是等着单位发文件、领导发话，光说不行，买房的话劝你观望观望。”据当地房产中介称，10日有关部门召集房企开会了，但目前各方还在等待进一步通知。“之前买房需要沈阳本地户口，或者缴纳六个月社保，而且以家庭为单位，本地户口不让买第三套。如果执行新政策，就没有这些限制了，改为诚信申报。”
契税方面，此前沈阳房产面积在90平方米以下，购房家庭第一套、第二套住房契税为1%。房产面积在90平方米以上，购买家庭第一套住房契税为1.5%，第二套契税为2%。而按网传政策，核查房产套数将改为申报制，购房者可按首套申报，享受首套契税政策。
实际上，早在9月份时，关于沈阳限售限购政策将调整的声音，便不时出现。甚至有网友在沈阳房产局官网上留言称，建议取消限购限售政策。彼时官方回复称，目前未收到上级部门关于调整我市商品住房限购政策的任何通知。
2、正荣地产再回购两笔2022年到期票据
11月11日，正荣地产集团有限公司公告披露其进一步回购优先票据。
据了解，正荣地产于近期已进一步回购本金额为100万美元的2022年票据II，占已发行2022年票据II本金总额的0.33%；同时，正荣地产回购本金额为355万美元的2022年票据III，占已发行2022年票据III本金总额的1.61%。
正荣地产表示，公司董事会酌情决定回购的2022年票据II及2022年票据III会否注销。
另悉，正荣地产赎回多笔票据，如于11月4日披露，正荣地产已进一步回购本金额为200万美元的2022年到期年息6.5%的优先票据；本金额为200万美元的2022年到期年息8.7%的优先票据；及本金额为200万美元的2022年到期年息5.98%的优先票据。
3、万科第四期公司债11月15日付息 总发行19.81亿
11月11日，万科企业股份有限公司发布2020年面向合格投资者公开发行公司债券（第四期）2021年付息公告。
据了解，万科2020年面向合格投资者公开发行公司债券(第四期)，将于2021年11月15日（2021年11月13日为休息日，顺延至其后的第1个交易日）支付2020年11月13日至2021年11月12日期间的利息。
品种一债券“20万科07”，发行规模为3.81亿元，5年期（附第3年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权）；品种二债券“20万科08”，发行规模为16亿元，7年期（附第5年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权）。
4、华侨城拟出让上海鹏鲲置业50%股权
11月11日，北京产权交易中心披露的信息显示，华侨城旗下上海天祥华侨城投资有限公司将挂牌转让上海鹏鲲置业有限公司50%的股权，转让底价约4.86亿元，公告日为11月11日-12月8日。
资料显示，上海鹏鲲置业有限公司注册地在上海市闵行区苏召路1628号，成立日期2020年9月9日，注册资本3.6亿元。经营范围为房地产开发经营。财务数据显示，截至2021年9月30日，公司营业收入亏损4.04万元，净利润亏损3.03万元，负债总计51.84万元，资产总计3.59亿元。
该公司名下资产为上海市闵行区浦江123-3地块，该地块的土地证正在办理中，目前还有一条市政道路未完成拆迁，地块上还有三3棵保护古树。
5、李嘉诚及李泽钜再增持长实38.95万股股份
11月11日，就传媒查询有关李嘉诚及李泽钜增持长江实业集团有限公司的股份事宜，长实集团作出回应，李嘉诚（环球）基金会全资附属公司购入股份。
据了解，李嘉诚（环球）基金会全资附属公司于2021年11月5日及11月10日，以平均价每股港币47.8317元及47.6733元购入长江实业共38.95万股。
因此，李嘉诚及李泽钜根据证券及期货条例，被视作持有长江实业的权益如下：李嘉诚由46.25%增至46.26%，李泽钜由46.32%增至46.33%。
据此前报道，李嘉诚基金会有限公司于2021年10月11日及10月15日，以平均价每股港币45.14元及46.29元购入长江实业共52.75万股。
6、阳光城集团申请变更“18阳光04”债券兑付方案
11月11日消息，阳光城集团股份有限公司关于债务融资工具存续期重大事项的公告，公司申请变更“18阳光04”和“20华济建筑ABN001优先”的兑付方案。两只债券变更兑付方案的议案均获持有人会议通过。
"18阳光04"发行主体为阳光城集团股份有限公司，起息日为2018年11月19日，余额6.37亿元，票面利率5.8%，原到期日为2021年11月19日。"20华济建筑ABN001"发行主体为深圳前海联捷商业保理有限公司，阳光城集团股份有限公司担任共同债务人，起息日为2020年12月24日，余额5亿元，票面利率6.88%，原到期日为2021年11月18日。
公司表示，变更兑付方案可以在一定程度上缓解公司的短期流动性压力，不会对公司的生产经营、财务状况及偿债能力产生重大不利影响，不会对债务融资工具持有人的合法权益产生重大不利影响。
7、中海地产70亿“15中海01”债券将于11月19日摘牌
11月11日，中海地产集团有限公司发布公告称，“15中海01”本息兑付及摘牌。
据了解，“15中海01”将于11月19日支付2020年11月19日至2021年11月18日期间的最后一个年度利息和本期债券本金，以及摘牌。
本期债券“15中海01”，发行总额70亿元，债券期限6年，前3年票面利率3.4%，后3年票面利率4.2%。
中海地产已与中国证券登记结算上海分公司签订委托代理债券兑付、兑息协议，委托中国证券登记结算上海分公司进行债券兑付、兑息。
8、保利发展拟发行20亿元中期票据 用于偿还银行贷款
11月11日，保利发展控股集团股份有限公司于上清所发布2021年度第四期中期票据募集说明书。本期中期票据发行金额20亿元用于偿还银行贷款，债务融资工具期限5年，发行日为11月15日至11月16日。由中国银行股份有限公司、招商银行股份有限公司担任主承销商及联系主承销商，中国银行股份有限公司为簿记管理人。
经中诚信国际信用评级有限责任公司综合分析后审定，保利发展主体信用等级为AAA，评级展望为稳定，有效期为2021年10月19日至2021年12月2日。
此前，中国银行间市场交易商协会举行房地产企业代表座谈会，透露监管机构将从房企发债方面给予支持，改善房企发债融资环境意向。
9、金融管理部门着手“纠偏”，房企融资环境或将改善
在金融管理部门引导下，房地产企业合理的资金需求正在得到满足。
11月11日，保利发展控股集团股份有限公司在北京金融资产交易所挂网2021年第四季度中期票据发行方案。对此，民生银行首席研究员温彬在接受记者采访时表示，在维护房地产市场平稳健康发展政策之下，银行对房地产开发贷款还是要保持合理供应，满足企业的合理融资需求。通过银行间市场发行债务融资工具，也是满足房地产企业资金需求的手段之一，避免因资金链断裂出现行业性风险。
实际上，今年前10个月房企债券融资规模有所收紧，债券发行难度也有所上升。据贝壳研究院近期发布的数据显示，2021年1月份至10月份，房企境内外债券融资累计约7993亿元，较2020年同期下降24%，资金规模减少2463亿元。
除了债券融资收紧，房地产贷款增速也持续放缓。中国人民银行此前发布的数据显示，截至三季度末，房地产开发贷款余额12.16万亿元，同比增长0.02%，增速比二季度末低2.8个百分点。而在此前的二季度末，房地产开发贷款余额12.3万亿元，同比增长2.8%，增速已经比上年末低3.3个百分点。
10、沪深港地产股全面飘红 房企美元债昏暗期已过？
11月10日，沪深港三市房地产板块逆市上涨。午后地产股突然拉升，多支内房股、物业股涨幅超10%。不少业内人士认为，这是因为房企融资近期频传利好消息所致。
记者看到，港股地产股板块方面，世茂集团大涨16.93%，中国奥园紧随其后涨15.71%，融创中国涨14.91%，旭辉控股集团、合景泰富集团、雅居乐集团、新城发展均涨超10%；A股地产股板块，京投发展涨7.80%，保利发展涨7.57%，金地集团涨6.35%，金科股份涨5.75%，招商蛇口、新城控股、万科A、华侨城A等涨幅也较为明显。
港股物业股板块的涨幅同样不容小觑：世茂服务涨15.77%，旭辉永升服务涨11.34%，金科服务、保利物业、雅生活服务、融创服务等股价涨幅也均超过10%。
地产股强势上涨，被业内公认为是房企融资传来利好消息所致。中国企业资本联盟副理事长柏文喜认为，这是因行业风险已探底并有回暖迹象，多家房企近期纷纷回购自身发行的美元债，“加上高盛公开表示买入内房股美元债，以及国内房地产信贷已发出适度放松信号，资本市场重启房企发债，促进了市场信心恢复”。
