冬至降临，意味着一年又将走向尾声。
在2021年倒计时，楼市各项年终榜单也争先涌现。
不久前，克而瑞就已经提前剧透了今年广州新房成绩单：网签总成交套数超10万，也是2010-2021年间，第3次网签破10万，整体表现十分亮眼。
要知道，这可是在调控频出的2021年，能取得这样的成绩，实属不易。
当然，大家最关心的还是，年末翘尾，是否坐实了广州楼市正在逐步回暖？
01
先来复盘下今年和近期广州新房市场成交趋势。
从整体来看，根据克而瑞数据，截至12月15日，广州2021年网签成交100273套一手新房。
图源：CRIC房地产数据系统
需要注意的是，这个数据还没有统计12月后半月的成交量，以及网签延后和部分已认购未签约的成交数据。
目前新房成交量，相比2020全年（101377套），仅相差1104套。
值得期待的是，广州今年能否超越去年成交套数记录？
对此，小编个人认为存在一定可能性。
理由也很简单，除了两者成交量数据相差不大之外，近期广州新房成交量还在呈上升趋势。
今早，易企居发布最新数据：上周广州住宅网签走势上涨，住宅网签共计2883套，环比上涨26%。
具体到各区，增城依旧是成交主力，上周网签624套；黄埔微弱之差位居第二，网签623套。
其中，虽然天河上周仅成交191套，但相比同期成交量上涨超过2万㎡，涨幅明显。
此外，还有部分未开盘项目，也预计在近期加推。
例如蓄客已久的珠江花城，据悉，项目已取得预售证，共计844套单位。
随着购房者积极入市，网签表现有望持续向好。
这么看来，今年年末成交千套，刷新去年成绩也并非没有可能。
02
年末，不仅是购房者的狂欢，对开发商而言，也是一场比拼。
这点，光从多盘积极入市、楼盘优惠促销信息层出不穷等方面就能看出一二。
一方面，即便当下市场竞争激烈，各大开发商依旧选择顶着压力入市。
近期多少项目开盘或加推？
易企居数据显示，上周全市16个住宅项目新增供应4377套，环比骤涨66%；监控到全市10个住宅项目加推，整体推售1399套，去化573套，整体去化率为41%。
具体到项目，天河两盘保利天汇、珠江花城批量取证；海珠新盘招商保利海珠天珺首次取证，户型为137-414㎡江景奢宅，吹风10万+。
甚至部分“鸽王”项目，也不约而同的选择入市抢客。
大量优质项目先后入市，也在一定程度上增加买家购置积极性，进而促进新房网签量上升。
另一方面，受年末冲业绩影响，各大楼盘打响价格战。
据克而瑞统计，近期不少楼盘开启“花式”促销，特惠房、洋房8折购、限时一口价秒杀、购房送家电、抽奖宝马首付等等，优惠活动内容层出不穷。
整体来看，开发商之所以这么着急入市抢客，除了年末要回笼资金外，还背负有不少业绩压力。
毕竟，在年终总结会上也要有一个“说得过去”的成绩。
03
可以肯定的是，当下广州楼市确实处于一个回暖阶段，但距离全面回暖还有一定距离。
最直接的证明就是二手房市场，相比新房，二手房更能反映市场的真实现状。
广州中原研究发展部数据显示，本周二手住宅共成交484宗，环比回升7.6%。
具体到各区，番禺、海珠、荔湾三区升幅最为明显，本周分别成交58宗、72宗、34宗，环比分别回升41.5%、24.1%、25.9%。
价格方面也有略微提升，本周二手住宅网签均价为29710元/平，环比回升1.6%。
虽然近期成交量和成交价数据均有小幅度回升，说明购房者观望情绪有所缓解。
但如果把时间线拉长，目前二手房仍处于低位，还完全没有达到2020年末同期水准。
可以看到，虽然今年和去年都出现年末翘尾的行情，但两者之间并不完全相同。
2020年是一二手房成交量和成交价的全面上升，而受调控、多盘入市、开发商降价等因素影响，现阶段广州楼市的火热行情主要集中在新房市场， 二手房仍处于较低位置。
或许，要等到二手房市场全面复苏，才是市场真正全面回暖时。
04
回顾整个2021，可以说是跌宕起伏的一年。
既看经历过年初楼市一片欣欣向荣，也看到受调控影响后的寒风凛冽，再到年末的回暖升温之态。
回过头来看，2021年，或许会和之前的2018年一样，也将是被记入广州楼市史记册的一年。
最后，如果要赶在年末上车广州，我们也有一些置业小建议。
首先，综合市场环境来看，当下是楼市回暖初期，相比投资更适合刚需买家入场，入市环境更加纯粹和健康。
当然，如果只是受项目价格诱惑影响，在了解清自身实际需求之前，没必要抢在这个节点上车。
其次，具体到区域板块选筹，过往数据和真实案例已经告诉我们答案。
中心区和靠近主城区的楼盘，无论市场热度还是成交量、成交价等情况，都要优于外围区项目。
整体而言，如今靠买房稳赚不赔的时代早已不再，现阶段“求稳”，或许比“求利”更重要。
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