不得不说，今年下半年给不少购房者都留下了十分深刻的印象，尤其是在9月和10月，全国共有70个热点城市几乎是“一边倒式下跌”。据数据显示，9月新房和二手房下降的城市数量分别达到36个和52个，10月更是增加到了52个和64个。对此，业内人士解读称，虽然环比降幅不大，但就算房价仅下降1%，换算成现金也不是一笔小数目。尤其是对于刚需族来说，这无疑是今年最好的消息了。
然而，自央行发布“三条红线”以来，很多房企都出现了“危机”，有现金流不足的，也有负债累累的，恒大就是一个非常好的例子，作为曾经的龙头企业，现在却负债上万亿。
为偿还恒大的债务，许家印甚至不惜自掏腰包，向恒大注资70亿元，但这显然是杯水车薪，根本没有办法解决问题，只能缓解债务风暴的时间。而其实除了恒大，还有一家房企也背负着高负债的问题，那就是“华夏幸福”。
华夏幸福如今的发展困境其实和恒大差不多，所以人们也把华夏幸福称之为第二个“恒大”。据悉，截至12月9日，华夏幸福负债总额已经达到1013亿，虽然比不上恒大，但面对如此高的负债，也不是变卖几套产业就能够补得起的了。但是据悉，华夏幸福的创始人王文学却一年套现131亿元，这到底是怎么一回事呢？
TOP10千亿房企
王文学，一个土生土长的河北人，在1988年时从廊坊党委手里揽下了一个盖宿舍楼的活，也算是正式进入了房地产行业，从而收获了第一桶金。于是从2002年开始搞起了工业园区，做起了园区运营商。
王文学发家很猛，并且套路也很直接：比别人抢先一步占领了北京周边的地盘，卖给了在北京的打工一族。曾因重仓环京而荣登河北首富的宝座，有“环京霸主”之称。华夏幸福也在2016年实现销售额突破1200亿，跻身“千亿俱乐部”，一度迈进全国房企top10行列。在巅峰时期时，其年销售额一度达到了1600亿，稳
种种成绩足以看出这家千亿地产企业当年有多辉煌。然而，华夏幸福并没有一帆风顺下去。由于政策等因素的变化，导致华夏幸福跌落神坛。
流动性危机：负债3877亿元
王石曾经说过：赚了超额的利润，迟早都得吐出去。这句话如黑暗迷雾般笼罩在华夏幸福这头黑马的头上。在2017年4月时，最严环京限购政策突然而至！环京楼市一时之间只剩满目疮痍，苟延残喘！不出意外，华夏幸福断臂了！环京！根据华夏幸福在2017年的财务报告显示，一季度为-24亿，二季度为-19亿，三季度为-180亿！
当厄运来袭时就会引起一系列的连锁反应。2018年3月，华夏幸福降价卖房开始传开，霸州孔雀城单价一路从18000降到了8500-9500，环京房价腰斩！
到2020年时，由于疫情的蔓延让不少行业都遭遇到了沉重的打击。然而，对于华夏幸福来说，打击的还不仅仅是这一个。11月时又受市场环境的影响和自身决策的失误等问题，华夏幸福被爆出了“流动性危机”。
当时华夏幸福解释称，业绩下滑的主要原因是由于公司阶段性流动性困难，受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响，公司自2020年四季度以来流动性出现了阶段性紧张，对公司的经营和融资产生了一定的影响，导致公司第四季度业绩大幅下滑。而半年过后，依然饱受流动性之苦的华夏幸福，不仅经营状况没有好转，反而还急转直下，愈发艰难。
截至2021年7月19日，公司未能按期偿还债务本息合计732.20亿元。而华夏幸福方面表示，目前，公司正积极与未能按时偿还债务本息的金融机构协调延期相关事宜。而截至2021年三季度末，华夏幸福负债总额已达3877亿元，总资产负债率更是高达83.26%。
债务重组
在债务危机爆发的第312天，艰难的华夏幸福终于迎来了久违的好消息。
12月9日，华夏幸福发布公告称：华夏幸福《债务重组计划》已经获得华夏幸福债权人委员会的表决通过，公司后续将积极推动债务重组方案相关事项的落实，如债务重组协议的谈判、签署等。而随着公告的披露，也预示着持续近一年的债务危机将告一段落。而公告发布后的第二天，华夏幸福的股价也在开盘后涨停大幅走高。很显然，资本也看好华夏幸福通过债务重组方案后的前景。
债务重组后，华夏幸福将保留孔雀城住房业务、部分产业新城业务、物业管理业务等业务，这是王文学经过多年打拼后剩余的资本，也是重新开始的底牌。
房地产的黄金时代已经过去了，而现在白银时代也即将结束，即将迎来的就是真正的青铜时代！没有谁能是永恒的王者。往往上一刻爬得越高的下一刻就跌得越惨。不仅仅是华夏幸福，泰禾也因为债务问题，增发收购被驳回；阳光城、万科、世茂、苏宁等房企均有增发失败的情况。太阳落山后，华夏幸福不会是最后倒下的一家。
