恒大海花岛跨年烟火秀华丽绽放后，一朵更大号的“烟火”即将升腾于这座已经累计耗资810亿元人民币的人工岛上。
新年第一天，传来一声惊雷，海花岛2号岛上的39栋楼被海南儋州当地政府部门责令10天内拆除。
“10天要拆完39栋楼只能采用集体爆破的形式了，”一位海花岛上的业主蒋弘雅表示，“这39栋楼占地面积并不小，大概占2号岛的1/10左右，占整个海花岛的1/30左右。”
进入2022年，恒大内外交困早已不是秘密，“拆除令”下达后，中国恒大（03333）于新年后第一个交易日停牌，称以待“载有内幕消息的公告”。
“可能要有央企来接盘海花岛了，”一位前海花岛高管李湛认为央企接手的前提是，“把违规的部分先彻底解决掉，所以才会在这个时候这么苛刻。”
也有海花岛员工王斌向旅界分析，“这只是公司壮士断腕、丢卒保车的被动举措，毕竟海花岛1号岛、3号岛的很多房子都已经交付了，现在要拆除的2号岛的39栋楼相对没有那么重要，也算是一种利益交换吧。”
旅界获悉，恒大在2020年10月已经跟39栋楼全部业主解除了购房协议。
此前，在恒大童世界集团致海花岛业主的一封信中称，该行政处罚决定书，仅针对位于2号岛的2-14-1地块39栋楼，不涉及海花岛其它地块，即不涉及60,567户已收楼业主及628户未收楼业主的地块和楼宇，“我司将按决定书的指引，积极沟通、妥善处理。”
风波还在持续发酵，而号称“世界最大人工岛”的恒大海花岛从2016年开始建设就“不太平”
海花岛项目总投资额高达人民币1600亿元，这座人工岛由三个独立的离岸式岛屿组成，规划填海面积约8平方公里，规划平面形态为盛开在海中的三朵花，故取名为“海花岛”。
然而，早在2019年，海南省政府就开始对海花岛建设的违法违规行为进行调查，先后立案共14宗，处罚款约人民币2.15亿元。
在2020年，海南省政府再责令儋州市要针对2号岛的39栋大楼落实整改，随后更责令该项目要全面停工、收回预售许可证、撤销备案，并要求提出妥善处置方案。
值得一提的是，作为国内第二大地产商，恒大去年下半年开始便因无法偿还其2万亿的巨额债务中的多笔当期款项，引起海内外市场的关注。
恒大最终在去年12月正式陷入违约，并遭国际评级机构降级。许家印目前正试图透过出售资产和股票来筹集现金，以偿还供应商和债权人。
2号岛39栋楼将被拆除的消息对恒大集团而言，可以说是雪上加霜。
海花岛位于海南西线的儋州市，这座城市缺乏支柱产业，常年风大，日落凄美，因为苏东坡在此流放过，海花岛上甚至拔地而起一座苏东坡博物馆。
如果没有这场全国关注的拆除风波，海花岛本可以再安静一阵子。
作为恒大唯一落地成型的大型文旅项目，海花岛被许家印寄予厚望，全国恒大文旅城凭空消失的五国温泉城、童世界等文旅配套在海花岛上有了基本的雏形，海花岛希尔顿酒店两栋楼里的其中一栋也在上个月开业迎客。
但讽刺的是，生不逢时的海花岛却在极力淡化与生俱来的恒大基因。
这座历时十二年，耗资千亿的人工岛上如今难觅一丝恒大痕迹，数年前遍布全岛、迎风招展的恒大红旗已经被五颜六色的旗帜悉数替换。即使是海花岛最新的Slogan（宣传口号）“旅游度假哪里好，中国海南海花岛”也绝口不提恒大。
事实上，李湛对于这个Slogan一直不敢苟同，他向旅界直言，本来Slogan应该是“世界美好，尽在一岛”的，“现在的Slogan是董事长洪昌龙坚持的，连字体都土，团队的小心灵都崩塌了...”
与恒大Logo一起在海花岛上消失的还有那些年投奔过来的文旅高管。
去年12月，旅界实地考察时发现，旅游资源比较集中的海花岛一号岛上童世界海洋乐园、童世界水上王国、欧堡酒店、博物馆群等业态已经正式运营。
但据王斌透露，“目前岛上的运营团队，文旅相关从业背景的人士逐渐淡出，商业、演艺和信息化的高管都撤了，只有恒大童世界集团常务副总裁林晓彬有酒店背景。”
“现在的董事长洪昌龙也是派来扛着的，都到退休年龄了...”王斌慨叹洪昌龙并不懂文旅，还是按照地产那套打法，“这样子下去肯定是不行的，没有内容和灵魂了。”
缺乏专业人士统筹的海花岛在运营上暴露出了相对稚嫩的一面。
一位海花岛前副总裁梁文宁对岛上计划明年开业的童世界主题乐园打了个比方，她称，“从《哪吒闹海》等单个项目而言，绝对值得期待，但客观地从游客角度，尤其是省外游客来说，在不熟悉其IP内容的情况下，孩子要玩主题乐园，不会特地飞一趟海南。”
乐园之外，酒店方面靠低价抢夺市场也不是持久之计。
开业接近半年时间，前期多达5000间客房的欧堡酒店曾靠一晚100元的房价在市场赢得一定关注度，而这轮促销之后欧堡酒店重回平静。
海花岛内部人士表示，“现在集团早就不提这个口号了，毕竟这样的价格对酒店价格体系伤害很大，卖一间赔一间...”
王斌觉得海花岛这样下去很可惜，很多人，尤其是当地人对这座岛还是有感情的，“大家不希望就这么完了，希望能体面收场吧。”
未来成疑
坐在恒大童世界董事长这个位子，洪昌龙也颇有些英雄气短。
在一次晚宴上，洪昌龙自开玩笑，“以前我都是批几百万、上千万的单子，现在是几千元...”
缺钱正在困扰着这座世界最大的人工岛。
岛上一位知情人士周思微表示，“从去年9月开始，海花岛一直都是付员工一半的工资，而且这一半工资还是减了薪之后的一半，很多现在的一线员工其实都撑得很辛苦。”
周思微担心海花岛的未来，她称，“像现在海花岛搞得跨年晚会，烟火秀，这些都是欠着钱做事的，那以后就更被动了。”
出售或抵押资产是恒大现阶段自救的主要办法，通过出售资产获得资金，用以应对到期债权。比如许家印将位于香港山顶布力径的豪宅抵押偿还债券。
这也会是海花岛未来的结局吗？
“海花岛是许老板的心头肉，不到最后关头是不会卖的，”在王斌看来，“倘若海花岛没有拆除风险，还能算是相对优质的资产，至少自负盈亏还是可以的，但现在环保利剑随时可能落下，只能期待是央企入局前的清理‘不良资产’了。”
一位投资人岳明志却对海花岛的转让并不看好，“海花岛上的楼盘销售基本结束，继续造楼也有政策风险，你让接盘方去靠两间酒店、没有免税牌照的商场盈利吗？”
一个值得参考的例子是名闻世界，投资额845亿美元的迪拜世界岛，这座模仿世界地图的人工岛积仅有恒大海花岛一半，烂尾时间已经超过3年，至今无人问津。
而2020年整个儋州市的GDP只有359亿元，常住人口为95万4259人，算下来每个人的年均产值不到4万元。
这样一座城市只能吸引外来游客购房，但距离海口、三亚均有2-3个小时左右车程的儋州区位难言优秀，无论旅游、卖房均需要说服投资人抑或游客花费较长的时间成本。
恒大童世界集团常务副总裁林晓彬接受旅界专访时透露，“当时恒大投资海花岛时，其实儋州政府本来是有允诺配套机场的。”
不过，那一届和恒大谈妥生意的政府官员已经落马了。
去年1月27日，《中国纪检监察报》刊文披露，在这个“土地资源十分稀缺，海洋资源殊为珍贵”的省份，张琦滥用公权、以权谋利，巧立名目填海造地、违规开发，把土地资源变成肆意切割的蛋糕、捞钱赚钱的工具，是“靠地敛财”“坐地生财”“借岛发财”的典型。
彼时，在张琦极力推动下，儋州市政府及海洋部门通过“化整为零”的方式，将填海项目拆分成36个面积小于27公顷的子项目瞒天过海，使得不过关的项目得以推进，该禁止的项目得以审批，造成大面积珊瑚礁和白蝶贝被永久破坏。
在房地产早期开发进程中，类似改变土地性质的事情并不少见。
一位海南本地的房企人士告诉旅界，“比如一块工业用地80万元一亩，而住宅用地一亩300万元，那他补交220万元，就能把土地性质变成住宅用地，然后把地转给开发商，价格可能就是每亩600万元了。一亩地的利润就是几百万元。
进入2020年，政府对于此类违规项目的管理愈发严格。
去年3月25日，青岛市官方宣布，涵碧楼的41栋建筑将进行整治拆除，整治理由则是“项目建设施工中破坏了礁岩”。
这些被拆掉的别墅市场均价8万元，按最小户型600多平米计算，一套别墅总价至少是5000万元，范冰冰也拥有其中一栋。这41栋别墅的拆建，造成高达20多亿元的损失。
岳明志向旅界分析，“目前地产寒冬，尤其盈利前景不明朗的商业、文旅类地产存在接盘资金大，回报周期慢的问题，即使是国企、央企短时间也很难吃下这么大体量的人工岛。”
海花岛未来成疑，业主们忧心忡忡。
“苦的是我们这些买了房的小老百姓，”一位在恒大海花岛3号岛上投资了一套商住房产的业主坦言，“现在每天都提心吊胆，以总是前盼着房产证早点下来，现在就是证拿到手也没有安全感了。”
