如今楼市均价已突破1万元每平，很多刚需族根本就买不起，毕竟一套房100万元左右，打工族想要拿出这么多钱并不容易。
在这一背景下，不少人选择在农村中建造小洋房，看似建房成本不是太高，但很多人都说农村建房亏本，这是真的吗？很多人都是这么认为，主要有下面几个原因：
1、建房成本高
目前就算是一个小县城，房价也达到了六七千元，一套房60-70万元，很多农村人拿不出这笔钱，认为在农村中建房更便宜点。
其实并不然，农村中建房成本并不便宜，像浙江、福建、江西等地，热衷于在乡村中建房，且他们建造的房子看起来十分豪华，动辄上百万一套，如同一个小别墅。有这笔钱，其实可以在2、3线城市购买一套商品房。
就算是普通的小洋房，价格也不菲。毕竟如今的建房成本持续增加，建造材料如水泥、黄沙、红砖、钢筋都在涨，同时人工成本也在提高，一天的工钱300元左右，这样来看，一套房需要30万元左右，再算上装修需要40-50万元左右。
2、无法售卖
农村中建房并不便宜，再添上20万元足以在城市里买上一套房，商品房之所以被人喜欢，还因它除了有居住属性外，也可升值，等房价上涨后就可将其甩手卖出去。
然而，农村房子就不同了，因宅基地属于村集体所有，因此自建房是无法出售的。早在1999年时官方就已明确表示城里人和外乡人不能购买自建房。
同村的人尽管可买卖，但需要符合“一户一宅”的条件，也就是说购房者为本村户口，户口内没有宅基地，这样才可买卖。
正因这些限制条件，让农村房子很难卖出去，毕竟只要是农村户口，都有权利申请宅基地。结果农村房子自从建成后，其价值就在逐年下滑，很难出手出去，特别是偏僻的农村，连拆迁成本都很低。
3、使用率低
如今的城镇化率已达到了60%，20年前农村有9亿人，但如今常住人口只有5.6亿人，可见很多农民已定居落户城镇。目前每年进城的农民工有2.9亿人，这些人有的已在城市里买房，也有的在农村中建造房子。
因农村中没有什么产业，工作岗位少，收入低，很多人背井离乡来到城里生活，结果家里的楼房平日里闲置，一年也就住上半个月一个月左右。也有一些农村出现了空心村现象，那些楼房看似很是阔气，却一直无人居住。
就算农村人在农村建房是有着“落叶归根”的情怀，但等大家老了后可能房子也成了危房。
难道农村房子真的就一无是处吗？
显然并不然，对于那些有发展前景的农村，建上楼房自然会让大家受益。这几年里，不少地方已发展了乡村旅游行业，吸引了不少人前来旅游散心。
村民们就可以留在家里发展，比如说摆上各种摊子，发展农家乐、采摘园、游戏摊子等，这样反而能赚取不少钱。再者说，也可以将自家的房子改造成乡村民宿，从而依靠租金获益。
同时，这几年里国家也鼓励农民返乡创业，在家里有一套房也能满足大家的居住需求。而如果家里的房子已经破旧不堪，居住体验感差，建房也很有必要，就算自己不在家里居住，父母也会留在家乡生活的。
10年后农村房子的价值是否会提升？
至于十年后的农村房子价值如何，笔者认为含金量只会逐步提升：
1、近年来建房监管难度加大，农村人想要建房需要先申请宅基地才行，只有审核通过，拿到宅基地证以及建房许可证，才能合法建造房子。
这几年里，很多农民生怕未来无法建房，纷纷申请建造自建房，这样一来农村的宅基地也会陆续占用一空，10年后宅基地面积紧缺，建房难度必然会加大，想建房恐怕没那么容易了，农村自建房的含金量提升。
2、现阶段国家提出了“乡村振兴”的口号，其目的是带动农民走上致富之路，并改变农村的面貌。而随着国家给出的各种福利政策，城乡一体化也会到来，到时候农村的潜力也能最大化开发。
目前农村集体土地入市政策已开启，如果接下来政策还能放开，那房子的价值就会更高，而农村的环境适宜，今后也会吸引很多人前来养老生活，农民也可以将房子租给这些人，从而赚取房租费，实现价值的变现。
