2022年开发商的房地产合同销售将维持疲态，其在岸和离岸债务融资渠道亦将受限

　　近日，评级机构穆迪在报告《Acquiring assets from distressed developers will have limited impact for central SOEs》中表示，未来6-12个月内，国有企业将从受困开发商手中收购更多资产。

　　在报告中，穆迪指出，在未来6-12个月内，国资房企和对房地产行业有重大敞口的国企将进一步寻找和着手收购受困开发商手中的资产。由于受困房企急于出售有价资产以缓解其流动性压力，此类交易将愈加频繁。

　　据穆迪预测，2022年中国开发商的房地产合同销售将维持疲态，其在岸和离岸债务融资渠道亦将受限。同时，中资房企的再融资需求仍然很高：从2022年2月1日起的12个月内，穆迪授评的中国开发商约有372亿美元的离岸到期债券。

　　此外，穆迪预计，地方政府将鼓励深耕当地房地产开发市场、财务状况良好的强势地方国企收购各自地区的受困房企资产，以稳定当地房地产市场。而监管机构也支持此类收购，因为其将有助于防止房地产行业的违约变成更广泛、更大的系统性风险事件。