继宝龙商业进行组织架构和高管进行大调整后，宝龙地产也迎来了组织变革。
近日，宝龙发文称，根据公司发展需要，经研究决定，对宝龙地产控股有限公司组织架构做如下调整。
1、资产管理中心增设“特殊资产部”。
2、营销管理中心撤销“配套部”，配套管理职能并入“市场部”。
3、“广东事业部”并入“宝龙置地”，原广东事业部所属项目并入“宝龙置地”管理。
4、“安徽事业部”并入“事业二部”，原安徽事业部所属项目并入“事业二部”管理。
5、原事业二部“武夷山项目”转入“宝龙置地”管理。
6、原宝龙置地“扬泰城市公司”转入“事业二部”管理。
债务集中到期
除了此次明显的缩编外，宝龙近期在融资动作上也并不顺利。
2月22日，据上交所披露，宝龙地产旗下上海宝龙实业发展(集团)有限公司20亿元ABS项目状态更新为“终止”。据了解，该债券拟发行金额为20亿元，债券名称天风-瑞龙应收账款1-10期资产支持专项计划。
也就是说，这次ABS的底层资产是宝龙实业对外的应收款。
据了解，这是宝龙地产一年来发生的“第N次”公开融资受挫。
去年10月8日，上海宝龙实业发展（集团）有限公司的公募债券被证监会中止审查；去年4月，宝龙地产旗下一笔ABS同样也被上交所终止；
去年3月原定发行不超过20亿元公司债，最终实际发行规模为15亿元；去年1月份，宝龙地产计划发行上限为25亿元的公司债，最终发行规模仅为10亿元等等。
公开信息显示，目前宝龙地产（1238.HK）存续美元债还有6只，累计余额20.7亿美元，今年年内到期7亿美元、约45亿元，其中4月份就要偿还2亿美元、约13亿元人民币。
境内债方面，宝龙地产主要是通过上海宝龙实业发行，今年年内到期债务约20.5亿元，且均在今年7月29日前到期；
另外，企业预警通显示，宝龙地产今年3月份还有15亿元境内债、8月份还有20亿元境内债到回售期。
这么一算，今年仅到期的境内外债务65亿元，如果加上达到回售期的境内债35亿元，宝龙地产今年面临的债券兑付或回售压力就超过了百亿元；
这还没算上各类今年到期的银行贷款，以及信托融资、应收账款融资、租赁融资等等各类非标融资。
据企业预警通数据显示，比如去年4月，通过上海信托发行的“上信常州宝龙债权投资集合资金信托计划”，就为宝龙地产旗下子公司融资4亿元，将于今年4月份到期；又如去年通过陆家嘴信托发行的“佳合86号集合资金信托计划”累计募资11亿元，也将于年内到期等等。
由此看来，宝龙地产今年的偿债压力还是很大的。
事实上，去年以来，宝龙地产就大规模借助信托渠道为自身输血，如去年4月份，由常州宝龙通过上海信托发行“常州宝龙债权投资集合资金信托计划”累计募资4亿元；
去年底，上海宝龙实业与美的置业还通过爱建信托发行了“共赢-宝龙珠海项目集合资金信托计划”，累计募资12.7亿元。
甚至还借道表外融资，如2021年上半年，就通过许华芳名下的南京龙谦实业发展有限公司，由上海信托发行“上信南京龙谦债权投资集合资金信托计划”，累计募集规模为13.6亿元。
巨大的债务压力之下，融资屡屡受阻的宝龙地产如何破局，的确值得关注。
异动频频
值得一提的是，今年以来宝龙地产外围层面可谓异动频频。
先是1月11日，国家税务总局上海市税务局发布欠税公告，公告称上海宝龙实业发展（集团）、上海宝龙物业管理有限公司截止到2021年底并未按期缴纳税款。
作为纳税大户的房企，区区千万元的欠税竟惊动了上海税务局发布欠税公告，也是比较罕见。
进入2月份，宝龙地产的美元债就频频下跌。据久期财经的报道，宝龙地产美元债在2月11日、2月14日、15日等多日发生连续下跌，多只美元债的跌幅都创下近期新高，价格也一路走低。
此外，还注意到，宝龙地产旗下的多家子公司在近期也被各地法院判为被执行人。
种种迹象表明，宝龙地产目前面临的内外部环境和债务压力，都十分严峻。资本市场从来不相信眼泪，就看宝龙地产如何应对了。
