3月10日下午，越秀地产股份有限公司(下称越秀地产)在港交所发布了2021年业绩公告。2021年，越秀地产实现合同销售额约1151.5亿元人民币，同比上升20.2%，年销售额首次超过千亿元大关。在楼市相对疲软的2021年，越秀地产的销售表现相对较好。2022年，越秀地产拿地计划如何？又定下怎样的销售目标？
年销售额突破千亿
数据显示，2018年-2020年，越秀地产驶入发展快车道，年销售额增速分别达到41.4%、24.8%、32.8%，到2020年，其销售额达到957.6亿元，距离千亿销售额只剩临门一脚。
因此，越秀地产2021年实现千亿销售目标并不意外。具体看，2021年实现合同销售额约1151.5亿元，同比上升20.2%，合同销售面积约417.7万平方米，同比上升10.1%，其中，粤港澳大湾区实现合同销售额713.7亿元。大湾区中，大本营广州的贡献依旧较多，实现合同销售额606亿元，占全部销售额的约52.63%。
越秀地产在华东、华中的销售额快速扩大。2021年，华东地区实现合同销售额259.3亿元，同比上升30.1%；华中地区合同销售额101.7亿元，同比上升48.6%。
营收、利润方面，2021年，公司实现营业收入约573.8亿元，同比上升24.1%；毛利率约为21.8%，同比下降3.3个百分点；权益持有人应占盈利约35.9亿元，同比下降15.5%；核心净利润约为41.5亿元，同比上升3.2%。
可以看出，越秀地产在一些盈利指标上的表现稍有逊色，不过，这也是房地产企业普遍面临的情况。据Wind数据显示，越秀地产的毛利率经历了先升后降的走势，2016年-2019年，公司毛利率逐步攀升，分别为20.79%、25.67%、31.75%、34.21%。之后逐步下降，2020年的毛利率为25.15%，2021年为21.8%，近两年的降幅较为明显。
“公司不差钱”
“三道红线”依旧是房企的必答题。数据显示，截至2021年底，越秀地产剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为69.1%、47.1%和1.36倍，“三道红线”维持“绿档”达标。
另外，融资成本进一步降低，2021年，越秀地产平均借贷成本同比下降36个基点，降至4.26%。不足5%的融资成本，在房企中可谓优质。
面对当前不少民营房企陷入流动性危机的状况，作为广州市属国企，越秀地产未来在收并购市场的举动受到外界关注。在3月10日下午的业绩发布会上，越秀地产董事长兼执行董事林昭远直言，“公司不差钱”，公司也一直在接触、洽谈和研究，如果有好的机会，资金不是问题。
截至2021年底，越秀地产现金及现金等价物及监控户存款总额约为405亿元，较当年初上升8.6%。越秀地产没有透露在收并购上的预算，但公司副董事长、执行董事兼总经理林峰称，2022年公司拿地资金的预算为457亿元，既包括公开市场、城市运营，也包括收并购及其他方式。
“拿地方式还是按照既定的方针，节奏上要保持有质量的投资，会投向产业基础好、有居住需求和改善需求以及安全边际高的城市。如果公开市场上的土地太贵，我们也不一定会参加，反而会关注收并购与合作的机会。”林峰说。
融资方面，越秀地产财务总监兼执行董事陈静称，从目前情况看，融资环境对国企比较有利，也与境内外的金融机构有良好的互动，未来会根据实际情况和机会去置换过去融资成本较高的资金。
2022年销售目标超1200亿
业绩会上，越秀地产透露，公司2022年的合同销售目标为1235亿元，同比增长约7.25%。个位数的增长目标，创下公司近些年的新低。
对于这一增长目标，林昭远表示，这是根据市场形势等因素定的。数据显示，今年越秀地产可售资源约2146亿元，这意味着，整体去化率达到58%，就能实现1235亿的销售目标。
进入2022年，特别是春节以来，各地降低首付比例、下调住房贷款利率、放开限购限贷等政策层出不穷，提振了市场信心。林昭远称，过去一段时间，房地产行业受政策端、金融端政策的影响比较大，而从目前看，最近的政策对房地产市场还是比较温和，态度也是支持的，从政策角度，今年不宜再出不利于行业发展的政策。
他还称，不管是中央还是各城市的政策，对行业都是有利的，会助力市场回暖。受春节和天气的影响，今年2月份市场成交出现较大下滑，预计3月份的情况会比2月好。
具体到越秀地产，林昭远最后透露，投资上，公司会基于现金流管理需要以销定投，坚持风险收益相匹配的原则；销售端坚持一城一策、一项目一策，保销售、保回款，达成今年的销售目标；财务上保持财务健康，确保三道红线“绿档”达标。(中新经纬APP)
(文中观点仅供参考，不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎。)
