3月14日，正荣服务集团有限公司公告称，董事获本公司控股股东欧宗荣先生告知，伟正控股有限公司（一家由欧先生全资拥有的公司）将于2022年3月17日完成向华博贸易有限公司转让253,141,168股股份（占公司已发行股本约24.40%）。
此次转让，目的为清偿一笔由欧先生及伟正作出担保且应付福建华闽的贷款。
而这笔贷款的债权人，正是华博的母公司——福建华闽进出口有限公司，这也揭示了欧宗荣此次股权交易，本身是一场物企股权抵债的操作。
股份转让一经完成后，欧宗荣连同家庭成员将透过彼等的投资公司拥有正荣服务已发行股本的44.43%；华博将拥有已发行股本的24.40%；欧宗荣仍将为第一控股股东。
截至3月15日收盘，正荣服务报0.920港元/股，跌幅13.21%，总市值9.55亿港元。正荣地产报0.482港元/股，跌幅22.81%，总市值21.4亿港元。
债务化解
虽然已经退出公司管理第一线，但欧宗荣作为正荣实控人，此次又将正荣服务股权出让，无疑是为了缓解正荣系债务压力的主动出击。
截至目前，正荣地产境内存续债券（含资产支持证券）尚未偿还本金余额70.24亿元，其中到期与行权日在2022年内的债券余额37.57亿元，面临较大债券兑付压力。
接踵而至的偿债压力下，股权置换的尝试，对如今正荣来说，不啻于阿里阿德涅线团，沿着线索，摸索着解开困局的谜底。
物企出走
化解债务压力下，物业板块对于如今房地产企业来说，仍旧保持着优质资产的光环。
无独有偶，同样为了应对债务危机，蓝光发展(600466)卖掉了蓝光嘉宝服务、彩生活卖掉了核心资产邻里乐股份；去年12月16日，西南物企龙头金科服务以转让22％的股权为代价，引入博裕投资，获得37.34亿流动资金。华润万象敲定10.58亿元收购禹洲物业。碧桂园收购中梁物业；
除此之外，还有恒大物业、中南服务、奥园健康、佳兆业美好等等物企资源已成交或待价而沽。
当卖家市场有着层出不穷的良好物企陈列在前，寻找合适的买家，促成优质的合作，反而成为了这场资本游戏里更加艰难的法则。
正荣合肥何去何从
当一个企业出现财务危机，最先表现出来的就是人事架构调整，因为这是“开源节流”方面见效最快的手段。据消息称。正荣地产在2021年10月底针对区域架构进行了一次整合，将原南京区域并入合肥区域、原福州区域并入江西区域、原广州区域并入厦门区域，新成立的三个大区分别由王谊、陈玉棠及陈超凡担任负责人职务。
正荣地产原合肥区域公司总经理赵大鹏，在南京并入合肥区域后，去向不太明确，因为他至今没有再以正荣地产高管的身份出现过。目前安徽正荣置业发展有限公司的法人代表及总经理均为吴瑞春，同时前段时间还传出合肥公司营销负责人可能会离职的消息。真是山雨欲来风满楼，黑云压城城欲摧啊。
开始掉队的合肥正荣
正荣从今年1月份开始甩卖项目股权。
1月30日，厦门正荣转让厦门市荣璐置业有限公司49%股权，平安信托有限责任公司接盘。2月9日，安徽正荣置业发展有限公司对外投资发生变动，移除了对合肥碧荣房地产有限公司的投资。
作为长三角城市群副中心城市，合肥近年来开始迈进城市变迁的发展快车道，由此也吸引了龙湖、伟星、置地、文一等一众品牌房企相继重仓布局——据不完全统计，2021年单单这4家房企就累计拿下了17宗地。
相比之下，正荣却是低调了不少。
2019年，合肥正荣接连在土拍市场强势拿下4宗地，成了这家公司仅有的高光时刻。随后，正荣的发展节奏就以肉眼可见的速度停滞了下来。
2020年、2021年，整整两年间正荣在土拍市场突然沉寂，前前后后没有拿下一宗宅地。此后，正荣一反2019年的独资开发模式，再一次潜下身姿玩起了轻资产的“联合开发”模式。正荣旭辉政务未来以及此前联发正荣滨语听湖正是轻资产模式下的2个项目。
不过，据最新消息称，正荣退出联发正荣滨语听湖项目，现由联发一家独立操盘，据现场实探来看，此消息或属实。
滨语听湖项目的宣传上只剩下“联发集团”的字样，正荣地产的身影已经捕捉不到。
而对于这件事，买房人均表示是好事，正荣退出之后，事实上对滨语听湖项目影响其实不大，并且相比于带着暴雷的负面消息，脱离干净的滨语听湖更容易获得买房人信赖。毕竟，目前负责操盘的联发集团，还是相当稳健的。
品牌兑现未达预期
除了在战略路径上转为“下车慢行”之外，正荣在存量项目上的交付品质，也没能给市场带来惊艳级的表现。
众所周知，正荣府是正荣旗下的三大产品品牌系之一，其中代表作上海虹桥正荣府，曾于2005年荣获胡润百富评选的“亚洲十大精工名宅”，关注地产八卦了解更多。
然而等到2021年，合肥首座正荣府在滨湖落地交付时，该项目的实际效果却未能达到业主的一致预期。在业主的多篇控诉文里，“绿化不达标”、“精装变惊装”等关键词一度成了高频字眼。这位“改善大师”在滨湖正荣府的交付现场，大有转型「武术大师」的趋势……
现场是这样的：
2021年同步交付的还有北城正荣府项目，本站小编曾经实地探盘，受制于拿地成本以及北城市场，项目本身品质中规中矩，小区大门正对红绿灯、人车不分流、地下车库品质低劣是业主吐槽的焦点。
除了住宅产品，正荣在商业上的表现，同样让业主颇有微辞。
据多位正荣业主透露，前期买房时，正荣商业原先承诺的是正荣悦都荟商业部分与住宅部分一起建成，也就是2020年5月份左右，然而直到如今都未见落地交付。
历经业主的反复发函询问催逼之后，正荣终于给出了确切消息。
据合肥新站高新技术产业开发区透露，正荣悦都荟商业地块建设工程规划许可、施工许可手续均已完善，目前正在施工中，“建设单位计划2022年5月31日竣工，2023年5月1日满铺开业。”
比原计划拖了足足2年有余，这个进度属实拉胯了些。
可以看到，无论是住宅部分还是商业模块，正荣的各方表现都未能匹配自家“千亿级房企”的品牌实力——相比龙湖、伟星以及置地，正荣可谓足足落后了不止一个身位。
写在最后：
据最新消息，合肥2022年新一轮集中供地在3月17日进行。
这对于合肥房企而言，意味着新一年的竞争机遇正在拉开序幕。
而合肥正荣，是打算重新出发还是继续蛰伏呢？让我们拭目以待。
