3月22日，房地产板块延续强势，连续第五个交易日实现大涨，房地产开发板块指数盘中触及14959.75点，创下了近18个月来新高。
截至今日收盘，阳光城、宋都股份、华夏幸福均涨停；万科、中国奥园、佳兆业等房企涨幅也超4%。
引起艳姐注意的，是其中的两支股票：它们连续涨停、并且颇有话题性：
阳光城已经连续4天涨停：
华夏幸福也是连续2天涨停：
深陷信用危机的阳光城和华夏幸福居然连续涨停，背后究竟有着怎样的原因？
首先来看阳光城，就在3月18日，阳光城发布了一则不怎么正面的公告：
公司未能按期支付境外债券利息，致使公司债务融资工具“17阳光城MTN001”等多个品种加速到期，截至公告日，未能足额偿付的加速到期债券累计本息合计50.28亿元。
但该实质违约，并未引发市场恐慌，阳光城股价反而在3月17日涨停后，于利空消息发布当天再度涨停。
鉴于严峻的形势，阳光城目前已开启“绝地自救”，积极转让资产展开自救。
此前据相关媒体报道，目前阳光城已处置了兴业银行股份及正心谷旗舰基金股权，转让了包括浙江永康、四川宜宾、希尔顿酒店等20余项资产，所得款项均用于偿还债务。
针对此前颇具争议性的理财产品兑付方案，3月20日，阳光城集团创始人林腾蛟实控的华冕财富召开线上投资者见面会，更新理财产品兑付方案：
新方案将以实物、现金、债转股、信托受益权兑付等一揽子兑付方案，尽快完成全体投资人的完全兑付。
据华冕理财披露，目前已完成34%兑付，还有25.4%在兑付流程中，两项合计已经超过整体规模的59.4%。
在阳光城高管团队方面，截至目前，除了吴建斌之外，阳光城高层先后有朱荣斌、徐爱国、阚乃桂先后告别阳光城。
而接棒朱荣斌的徐国宏，也在带领着全公司共同应对挑战。此前阳光城内部工作人员告诉艳姐，徐国宏在担任阳光城执行总裁岗位，以“拔钉子”的精神，化解企业种种困难，效果显著。
艳姐最近也在做收并购的相关研究，对于出险房企，央企、国企和一些优质民企正积极参与并购重组，比如前不久佳兆业和中国奥园就传出正迎来重生机会。
阳光城连续四天涨停，是不是有了化解债务的重大利好，时间会告诉我们答案。
另一支备受关注的股票华夏幸福，在3月21日、22日，两天持续涨停。
从基本面来看，华夏幸福业绩并不太乐观：
华夏幸福2021年业绩报告公司股东的扣非净利润为-318亿元到-328亿元。
3月初，华夏幸福曾召开的全国80个项目同期复工大会，向市场传递了华夏幸福缓慢运作起来的信号，也在某种程度上提振了一些信心。
但不得不承认，华夏幸福债务重组进程较为缓慢。
2021年9月30日，华夏幸福公布《债务重组方案》初稿，根据方案，华夏幸福计划通过出售资产筹集资金偿还570亿元债务，占华夏幸福债务总额的26%。
但直到今年2月18日，华夏幸福才偿还了债务会第一期的债务，5亿人民币，仅为当前确认签署债务本金的1.3%。
就在前不久，市场面有新消息传出，为确保原有债务化解方案顺利落地，截至目前，各方已经协商出一个新的资产重组替代方案：
在当前停滞状态下，暂时用来推动债务重组工作的一个措施。新方案采取化整为零的方式，即将原有资产包一一分割，进行小规模的出售。收购方也不是新空港，而是区县政府。
另有消息称，下一步会有一到两个产业新城所在地政府，出面收购当地产业新城资产，预计在4月底前会有实质性的进展。
如果该消息属实并且真正落地，那么也将在很大程度上缓解华夏幸福的危机。该利好消息的放出或许也是此次华夏幸福股价上涨的因素之一。
总体来看，此轮阳光城和华夏幸福的上涨，还是和宏观环境也有很大联系：
首先，在消息面上，频频有利好楼市的消息放出：
3月16日中国六部委集体发声支持房地产行业，目的在于扭转疲弱的市场信心，防止市场状况进一步恶化。
尤其是财政部有关负责人表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
种种利好消息的放出，对于提振市场信心起到了很大的作用。
其次，在政策面上，也有一些宽松政策已经落地：
2022年初以来地方因城施策不断加码，公积金、商业首付比例下调、四限放松、购房补贴、人才政策升级扩维，叠加充裕的按揭流动性。
预计大范围的需求端宽松政策将逐步出台，部分一二线城市将率先企稳，带动四五线城市筑底，地产企业的估值也有望修复。
第三，如今地产股的一片飘红，也有低谷反弹的因素在其中。
随着政策边际宽松，地产板块最悲观的时间或许已经过去，而此前大多数处于低谷的地产股，也开始企稳反弹。
诸多因素的合力推动，造成了此轮地产大盘整体回升。
虽然如今很多地产股出现大涨，但是已经很难接近过去的峰值。
因为从黄金时代到如今的黑铁时代，狂热和躁动已然褪去，整个行业开始进入理性和深度调整阶段，投资者也会以更加审慎的态度来面对地产股。
