转眼间，就到了四月
从过年后投资者们就翘首以盼的房企年报，竟然还没几个出炉的
这让人们大吃一惊，要知道，按照惯例来看，房企的年报都要在三月出炉，有的早的甚至刚到三月就公布了
而且，港交所上市的要求，是在3月31日之前必须披露业绩，否则就会停牌下市
即便如此，也有太多家房企的年报没有出炉，这让人不禁在心中打了个问号：
“今年房企们的年报怎么都难产了？”
01
不交卷的房企们，推迟原因大部分都很统一
根据不完全统计，有14家房企至今还没有公布它们的财报
除此之外，德信中国、新天地产集团在4月1日发布了2021年度未经审核的业绩公告，也都晚了一天
按照港交所的规定，发行人必须要在2022年3月31日之前，发布2021年全年业绩的初步公告。
如果有发行人未能按照规定如期发表定期的财务资料，那么会要求停牌，直到发表了公告所规定的财务资料为止
所以，即使这些房企仅仅晚发了一天，也会对房企造成一定不好的影响，既可能会对评级、展望产生不好的影响，也可能会产生流动性的压力
（来源：祥生控股集团官网）
即使不算这些已经延迟的人，今年各大房企的年报也基本上发布的非常晚，集中在月底，不少年报都是压线交卷，在3月31日才发布的
我数了数这些不按时交卷的房企们，发现大多数房企的借口竟然是惊人的统一：
第一，受到新冠疫情影响；
第二，核数师离职、审计工作无法完成
这是外部环境下，对房企公布年报的影响，属于非不可抗力因素，我们来具体看下各房企怎么说的：
（来源：世茂集团官网）
世茂集团说的是上海总部办公大楼被防疫封控以及参与准备程序的部分员工处于防疫隔离期
（来源：融创中国官网）
融创中国则说的是由于内地和香港地区近期的新冠疫情导致的出行、物流及其他限制，让审计程序无法按期完成
大多数房企的口风都差不多，我们就不一一看过去了
这里说个小常识，凡是上市企业，都必须要对投资人进行信息的披露，也就是对股民公开披露
所以即使不发年报，也不能悄悄进行
必须在集团官网投资人关系发出公告，来告诉投资人们，为什么没有发年报，不发年报会产生什么影响，推迟到什么时候才能发年报等等
这也是上市企业不得隐瞒的地方，即使恒大现在经济状况不好，有任何消息也需要披露出来
02
疫情到底是借口还是真影响
究竟延期发年报的公司是不是拿疫情来当借口，我们来稍微分析一下
确实，今年年初开始疫情比较严重，对审计工作的进行造成了一定的难度
这里我稍微解释一下，房企们一般都喜欢使用普华永道、安永、德勤和毕马威这四大会计事务所来做审计工作
按道理说，所有的审计工作，审计师都必须在现场进行。但是因为香港疫情影响，审计师是不能去现场审计的，就比较难开展工作了
所以，拿疫情做借口，虽然有点看不过去，但还算得上是外部的理由
这主要是以为内，由于恒大和众多暴雷房企的影响下，审计的事务所对上市房企的审计都非常得谨慎，生怕审计不出问题，到时候担责。一旦不在现场，就会更加谨慎。
这是有前科的：
（来源：香港财务汇报局）
在恒大暴雷后，为恒大进行审计的普华永道就受到了香港财务汇报局的调查
香港财务汇报局表示，普华永道在2020年财报的审计意见中，没有发现恒大在有关持续经营汇报的充分性方面存在问题，只发表了无保留意见
这其实就表明了一件事，开始对这家事务所产生了不信任。受到这件事的影响，普华永道计划逐步退出中国民营房地产开发商的审计业务
普华永道被闹了个灰头土脸这件事，让众多事务所对房企的审核慎之又慎，在疫情期间无法亲眼去看的情况下审计工作时间拉长，也确实是有可能的
于是推出了下一个问题：核数师辞职
我们可以看到，在房企们给出的延迟原因中，有一条就是核数师离职。这里说的核数师其实就是指的审计人员，没有审计就不会有审计报告
审计师不签字，年报发不出来
但是，审计师不签字、离职，是因为疫情原因到不了现场所以不敢担保，还是在审计过程中和房企无法达成一致，那就不确定了
（来源：合生创展官网）
比如普华永道就在1月27日辞任了合生创展的核数师，当时公告的是未能对审计费用达成共识
融信中国、世茂股份、中国奥园等等企业，也都是因为这个原因更换了核数师
但是吧，讲道理这个理由有点太过牵强了，这有可能就是我们经常能看到的，摆在台面上一个比较体面的说法
到底是企业不配合审计工作的进行，还是说审计师出台的意见企业不能接受，导致两方只能友好分手，这就不太确定了
当然，也有可能是审计师审计之后觉得风险太大了，生怕落到和普华永道一样被香港财务汇报局调查的状态，直接辞职不干了
这就是为什么房企们普遍说自己受到了疫情影响以及核数师影响的原因了
公司经营状况产生问题的我们就不多说了，像是恒大以及其余暴雷的，已经知道结果了，这种类型的公司审计过程会更谨慎，也会拉长审计时间
不管怎么说，即使真的有疫情影响，只要没有按时交卷的房企，就很有可能存在一定的问题
只是像不像恒大这样产生重大经营性问题的，就不好说了
03
现在敢于发布年报的公司都是好公司
之所以说那些公司延期年报是有问题，只是有负面消息证明的。比如花样年公司重组仍在进行，财务人员流失阻碍进度，属于公司负面消息
其他公司或多或少我们也听到了债务展期等等消息
而此时此刻，有国企、央企背景的房企，港资房企、民营企业中比较优秀的房企，还是按期发布了年报
无论是位于龙头地位的龙湖集团、旭辉控股，还是地区型房企越秀地产、绿城中国等等营收都挺不错的，增速保持在了20%以上
而且龙湖、旭辉也都在和去年差不多的时间发布的年报，没有等到最后时间
当然，我们可以看到，有些发布了年报的公司，盈利不尽人意
（来源：万科年报）
比如郁亮谈到万科净利润13年来首次大幅度下降的时候，坦言道歉
但是其实，大多数的投资者，早已经有了心理预期，知道去年这一年对整体房企来说业绩肯定是不理想的
在此时此刻，还敢于披露年报的，说明问题不大，风险性是可控的，也给投资人一个交代
04
多家房企难产的年报，不是一个好消息
老实说，去年确实很难，房企们的日子都不好过
即使是盈利相当不错的旭辉控股，在2021年年度业绩会上的开场也提到了去年真的很难
这也是房企不敢交卷的原因，但是，越不交卷，越说明了问题很大，未来看上去不容乐观
无法发布年报，那么投资人就会对这些房企的财务管理能力、信息披露透明度、财务流动性状况都表示担忧
而这，不仅仅是对一个公司的影响了，还将影响整个行业，甚至辐射到相关行业
比如延期发年报的那些房企，他们关联的物业企业也全部都延期了
这就导致了整个资本市场，很可能对房地产行业和其关联行业的持续不看好
造成整个地产行业的评级也会下滑，以后融资成本将会更高，也会更难
其实年报所呈现的具体经营状况如何，投资人们早已有了预期，即使再不好看也有了心理准备
所以，就让我们耐心等待接下来各家房企年报的公布，给投资人交上2021年业绩的答卷
