核心动态：
银保监会：促进金融与房地产正常循环，改善优质房企资产负债表；
东莞：全面取消限购，二手房部分区域取消限售；
武汉：第六轮土拍成交17宗地，揽金超236亿；
碧桂园：获2.8亿美元贷款融资，期限36个月。
--- 01 全国政策 ---
★【银保监会】近日，银保监会召开党委（扩大）会议。其中提到，促进金融与房地产正常循环，做好“保交楼、保民生、保稳定”工作，满足房地产市场合理融资需求，改善优质房企资产负债表。加大金融支持扩大内需力度。
★【国家发改委】近日，国家发改委发布关于开展2023年度企业债券本息兑付风险排查和加强存续期管理有关工作的通知。其中提到，省级发展改革部门应对辖区内近期以及2023年企业债券本息兑付风险开展全量排查，提前掌握辖区内每一支企业债券还本付息资金安排和风险状况。
★【建设银行】12月27日，建设银行相关部门负责人表示，明年建行将继续积极满足房地产领域一些新增的合理需求，同时，对一些有并购需求化解风险的并购贷款、并购债券等提供相应配套金融服务。截至11月底，住房租赁基金重点拟推进项目已经接近30个，整体投资资产规模也在向150亿迈进。
★【财政部】12月29日，财政部披露，2022年全国财政工作视频会议在北京召开。会议要求，2023年，增强财政政策的针对性有效性，优化完善助企纾困政策；发挥财政稳投资促消费作用，促进恢复和扩大消费；积极稳妥防范化解风险隐患，继续抓实化解地方政府隐性债务风险。
--- 02 城市政策 ---
★【东莞】①12月26日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。明确东莞市莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区的新建商品住房和二手商品住房，须自商品房买卖合同（或房地产买卖合同）网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易，上述区域暂停实行商品住房限购政策。市其他区域的新建商品住房须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易，二手商品住房暂停实行限售政策。
诸葛点评：随着本次《通知》下发，东莞限购区域全部暂停实行商品住房限购政策，这意味着东莞市全域放开住房限购。首先，本次政策优化有助于促进合理住房需求释放；其次，在此前强化政策调控下，东莞房地产市场运行逐渐回归理性，限制性住房消费政策迎来宽松局面是大势所趋，而且适度放开限购限售也是为明年市场供需两端稳健发挥打下坚实基础。另外，在东莞之前，西安、杭州、佛山等城市也调整了限购，预计后续还将会有更多热点二线城市的跟进。
②12月30日，东莞市住房和城乡建设局发布关于推行存量商品房“带押过户”模式的通知。其中提到，推行存量商品房“带押过户”模式，可有效降低房屋交易风险和成本，缩短房屋交易周期等。
★【潍坊】12月26日，山东省潍坊市住房公积金管理中心发布《关于优化调整住房公积金管理政策的通知》，明确将贷款额度上限提高10万元，最高贷款额度提高到60万元；取消购房面积（144㎡）、存量房建设年限（10年）对首付款比例的影响，执行统一标准：首套房首付比例不得低于20%，二套房首付比例不得低于30%。
★【重庆】12月28日，重庆市住房和城乡建设委员会、重庆市规划和自然资源局等五部门联合发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。其中提到，居民将存量住房盘活用作保障性租赁住房和长租房的，该套住房租赁合同已备案，且取得保障性租赁住房认定书或长租房承诺的，可不纳入家庭住房套数计算。
★【长治】12月27日，山西省长治市发布《关于调整二套房住房公积金贷款购房最低首付款比例的通知》称，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由50%降低至20%。
★【黔东南州】12月27日，贵州省黔东南州住建局发布《黔东南州工会会员商品房团购活动方案》显示，单个项目参加团购成员报名登记意向认购套数达到10套的，由属地总工会负责组织与房地产开发企业协商议价，各县住建部门要协助工会开展协商议价相关工作。
★【广州】①12月27日，广州市规资局发布的《关于进一步深化不动产登记便民暖企服务的通知》中提到，深化二手房“带押过户”，联合相关银行机构加强业务协同，实现企业群众办理在押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押，即可一并完成过户、新设抵押和发放新贷款等手续。
②12月27日，广州发布《广州住房公积金管理中心关于调整存量房住房公积金贷款购房交易资金监管的通知》，明确广州市存量房住房公积金贷款不再试行购房交易资金监管。
★【苏州】12月28日，据消息，苏州居民家庭拥有1套住房且贷款未结清的，二套房首付比例由原来的6成变为4成，部分银行已经证实，部分售楼处及中介也称已经接到通知。
★【郑州】12月28日，郑州市“元旦、春节‘双节’促消费工作”新闻发布会上介绍，郑州市组织开展了系列商品房团购活动，活动共分四个专场。此次郑州团购会叠加相关政策支持，包括适度调整住房限购。
★【成都】①12月28日，成都市不动产登记中心正式推出二手房带抵押过户新模式。据悉，在该二手房带抵押过户“套餐式”登记新模式下，无须提前还贷，无须垫付资金。
②12月30日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于进一步明确我市房地产调控政策有关规定的通知》。其中，通知明确父母投靠成年子女入户的，可以作为单独家庭在户籍对应的限购区域购买一套住房。
★【大连】大连市税务局发布消息，2023年1月1日起，居民在大连市承受第三套及以上非普通住房、非住房、土地权属，以及单位承受房屋、土地权属的契税税率由现行的4%调整为3%。
--- 03 宏观市场 ---
★【央行上海总部】12月26日，央行上海总部官网公布2022年11月长三角地区货币信贷运行情况。11月份，长三角地区人民币贷款增加4201亿元，同比少增196亿元。其中，住户部门贷款增加1381亿元，同比少增1135亿元。
★【央行】12月27日，央行公布的《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示：倾向于“更多储蓄”的居民占61.8%，比上季增加3.7个百分点。对下季房价，14.0%的居民预期“上涨”。对未来三个月支出选项，16%的居民打算购房，这一比例低于三季度的17.1%。
--- 04 土地市场 ---
★【武汉】12月27日，武汉迎来2022年第六批集中供地土拍。最终，17宗地全部成交，总建筑规模约270.67万平方米，成交总价229.2亿元。其中成交的11宗涉宅用地中有10宗底价成交。
★【杭州】12月27日，杭州发布2022年第五批集中供地挂牌出让公告。本次仅挂牌5宗地块，总出让面积26.20万㎡，总起价80.77亿元，计划于2023年2月7日正式出让。
★【大连】12月28日，大连成功出让7宗涉宅地块，其中包括中山区2宗、金普新区5宗，全部以底价成交，共收金25.97亿元，总出让面积28.5万平方米，成交规划建面53.37万平方米。
★【泉州】12月29日，泉州中心区出让8宗地块，2宗商品房用地均以底价成交。其中，东海后埔商住地块由城建20.42亿元竞得；鲤城江南商住地块由建发8.93亿元竞得。
★【济南】12月29日，济南集中出让历下区、市中区和起步区涉宅用地6幅18宗地块，出让总面积约67.13万平方米，总成交价65.1亿元。其中，城镇住宅用地14宗，出让面积共计39万平方米，总成交价57.28亿元。
★【长沙】12月30日，长沙迎来了2022年的最后一轮集中供地即今年的第五批集中供地，挂牌的13宗地块全部成交，其中11宗底价成交，2宗溢价成交，总成交价78.41亿。
--- 05 租赁市场 ---
★【恩施州】近日，湖北省恩施土家族苗族自治州邮政管理局主动对接州住建局，将快递员群体纳入全州保障性租赁住房申请范畴。租住的房屋满足“拎包入住”条件，先租后售，租满5年后可购买产权，已交的租金可计入购房款。
★【重庆】12月28日，重庆市住房和城乡建设委员会等5部门印发关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知。其中指出，支持租赁企业和经纪机构合理信贷需求。对符合条件的企业，鼓励金融机构优化信贷政策，满足企业的资金需求。
--- 06 企业动态 ---
★【碧桂园】①12月26日，碧桂园地产完成了2033年第二期中期票据的发行工作。该票据发行金额为10亿元，期限3年，票面利率4.3%，由中债增进公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。
②12月28日，碧桂园发布关于附有特定履行契诺的融资协议公告。公告显示，多家金融机构已同意向碧桂园提供以港元及美元计值的双币定期贷款融资，总金额为2.80亿美元，期限36个月。
★【恒大集团】据消息，昆明2个恒大项目陆续被绿星智慧接手，修改案名后重新入市。据了解，2个项目分别为恒大城和恒大玖珑湾，项目施工方已入场，即将进行销售。
★【华夏幸福】①12月26日，华夏幸福发布公告称，拟向固安产发产业港投资有限公司、固安产发教育投资有限公司转让四项资产，总价款合计为9.99亿元。
②12月28日，华夏幸福发布公告称，华夏幸福全资子公司拟与华润置地签署《华夏幸福南方总部资产包整体转让协议》，约定将其各自持有的4家下属公司股权以及华夏幸福持有的股权公司的142亿元往来债权转让给华润置地。
★【大悦城】12月26日，大悦城公告称，全资子公司成都天泉置业有限责任公司拟以自有或自筹资金1.35亿元收购沅锦悦蓉持有的成都中金澍茂置业有限公司49%股权。
★【绿城房地产】12月28日，据中国银行间市场交易商协会披露，截至目前，绿城房地产关联方购买20绿城房产MTN001A、20绿城房产MTN002等在内的7只债券，累计购买金额9320万元。
★【贝壳】近日，贝壳斥资200万美元回购41.77万股，回购价格最高价为5美元。据市场统计，自9月1日贝壳股票回购项目启动以来，已进行了44个交易日的回购，共斥资约1.75亿美元，累计回购约1308万股ADS。
★【远洋集团】12月27日，远洋集团于上海证券交易所成功簿记发行13.03亿REITs产品 “申港证券-远洋集团三号资产支持专项计划”，获得包括中国人寿、招商银行、广发银行和邮储银行等保险和银行投资人参与认购。
★【旭辉集团】①近日，旭辉集团披露近期保交付情况。2022年截止目前，旭辉已于全国交付近7.7万套新房。旭辉于昆山兰亭大境、南昌旭辉中心一期2个社区交付852套新房，更有24个社区进入了交付前最后的准备阶段。
②12月28日，旭辉控股集团披露，获公司执行董事及控股股东林中、林伟及林峰等在公开市场购买合共100万股旭辉控股股份，总代价约为104万港元。
★【越秀地产】12月28日，越秀地产发布公告称，公司作为借款人与一家银行订立一份融资协议，据此，贷款人在融资协议的条款及条件之规限下提供3.9亿港元定期贷款融资。
★【三巽集团】12月28日，三巽集团发布2022年11月销售简报。截至2022年11月30日止11个月实现累计合同销售金额约为人民币21.1亿元；累计合同销售面积为278,622平方米。
★【保利发展】12月29日，北京产权交易所显示，保利发展拟挂牌转让与碧桂园合作的珠海市碧弘碧桂园房地产开发有限公司、中山祥越实业投资有限公司及珠海和筑房地产开发有限公司各51%股权。
★【融创中国&武汉城建】12月30日，据融创官微消息，融创中国与武汉城建集团签订合作协议。融创表示，未来将继续看好武汉、投资武汉，助力武汉加快打造新时代英雄城市。
★【银企合作】12月28日，中国民生银行分别与电建地产、大悦城控股、五矿地产、华发股份、首创城发、联发集团、远洋集团、卓越集团、复地集团、华宇集团、中骏集团、京基地产共计12家房企签署全面战略合作协议，汇聚银企合力，共同促进房地产市场平稳健康发展。
★【发债情况】①12月26日，建发股份发布公告称，拟公开发行公司债券，规模不超过人民币 50 亿元（含 50 亿元），可以一次发行或分期发行，期限为不超过 10 年（含 10 年）。
②12月27日，中交房地产集团公告，公司拟发行2022年面向专业投资者公开发行公司债券，发行规模不超过15亿元，期限为3年，询价区间为3.7%-5%。
③12月27日，中国铁建股份有限公司发布2022年面向专业投资者公开发行科技创新可续期公司债券（第二期）发行公告。本期债券采取分期发行的方式，规模为不超过人民币20亿元。
