拼尽全力，稳住商业江湖之位，是368座城市共识中的奋斗目标。但，不进则退的铁律之下，总有掉队者存在。
在《2022城市商业力排行榜》上，从商业准1线阵营降级至商业2线的沈阳，无疑是个反面典型。
依次摆开5大测评维度，沈阳相较“补位者”长沙，仅有商业档次略微占优，而其余指标都有不足。商业发展基础上，2021年沈阳GDP总量7249.7亿元，按可比价计算同比增7%，而此前与其同处商业准1线城市的伙伴城市，早已是万亿GDP玩家。后来居上的长沙2021年GDP则是站上1.3万亿元新台阶。
人口潜力上，据2021年末主要城市常住人口与增量的统计数据显示，东北地区人口流失现象非常严重。即便身着“东北最大城市”标签，沈阳人口增长十分有限，从2020年907.3万增长到2021年911.8万人，想做“千万人口”之城依旧是个梦。
涌动人潮的缺失，遇上大环境消费冷却，从根本上限制了沈阳商业活跃度、及商业潜力爆发。2021年，沈阳3万㎡以上开业购物中心增量56万㎡，增速7.4%，增量、增速相比2020年相对持平；而长沙对应商业项目的增量、增速均大幅提升。
另从客流表现看，2021年，沈阳样本商场的日均客流为105万，同比上年略升，但客流密度则下滑至0.13人/㎡。在这点上，常年处在商业2线阵营的青岛，力压商业准1线的西安、郑州、天津、佛山、宁波及长沙，冲上日均客流量TOP10榜单。
若将对比维度聚焦到客流密度上，会发现：青岛可以排到全国第四，仅次于北京、深圳、上海，高于广州和成都。
青岛，作为国际性海港和区域性枢，商业的国家化和超前性远超山东的其他城市。2021年，青岛的GDP位列全国13位，超过了南方多个经济强市。
2020年疫情后，青岛的零售商业市场仍旧没有停止飞速前进的脚步，商业体量和人均商业面积仍旧位居全省第一。
而其在2021年表现出的高商业活跃度，与城市中多个人气mall的强客流聚合力、运营力密切相关。如青岛海信广场，2021年优化了高奢品牌组合，扩建了沿澳门路原有立面和屋顶1至5层，全年销售额达65.5亿元，同比增长40%。
2020年开业的青岛世茂52+商场，受到高新区、城阳白沙湾片区及北岸城区人的追捧，开业1年累计客流量突破500万人次，开业率保持在95%左右。
需要警惕的是，进入疫情第三年，青岛商业开启“空铺”危机预警。据赢商网大数据统计，疫情三年来，虽然青岛购物中心新增品牌数量一直呈递增状态，但购物中心出租率早在2020年便降到冰点，即使在2021年有所回升，但显然未能恢复到疫情前水平。
叠加着日趋白热化的存量竞争，如何稳住客流，是摆在青岛的商场们前面的一大现实困境。而这或改写这座城市在2023年榜单的名次。
