在防疫政策优化调整后的首个春节假期，瞄准返乡置业人群，合肥多家楼盘推出了形式各样的新春购房优惠，特惠好房、新春购房首付仅需5万、买房送车位、推荐新客户成交享总房款3.5%奖励等等，优惠力度之大令人心动。
不过，大年初三（1月24日），《华夏时报》记者在合肥走访市场时发现，看房人数不多，部分项目的营销中心显得冷冷清清。置业顾问认为，因为过年要走亲戚的原因，出现这种情况很正常。同时，为迎接返乡置业高峰期，部分项目早在春节前夕即启动“返乡置业节”，消化了一部分购房需求。
部分项目售楼处春节冷清
“售楼处春节期间正常开门，每天都有人在，随时看房。”1月24日下午，合肥大幅降温，寒风中，《华夏时报》记者来到位于合肥市新站区高教基地板块的意禾金茂学林拾光项目，售楼处空空荡荡，只有3个值班人员。
置业顾问梁军（化名）坦言，过年期间看房者的确不多，当日上午只来了一组客户。“返乡购房的人肯定有的，只是这几天都在走亲戚吧。”梁军解释说：“其实出现这种情况比较正常，都在忙着过年。按照往年的情况，一般年初五、初六出来看房的人会多一些。”
梁军向记者强调，由于央企金茂操盘、精装修交付，且教育资源、商业配套、医疗服务等均具优势，意禾金茂学林拾光在新站区一众在售竞品中热度颇高。在去年底及今年年初的政策助力下，该项目的销售情况令人满意。
“去年12月初开盘的，当时拿出来的2栋楼基本上售罄了。价格是很优惠的，总价仅130万元左右，而且新站区不限购。”梁军热情地带着记者参观了样板间，并表示项目将在2025年交付。看到记者有些犹豫，梁军又补充说，大概率在2024年底就可以交房。
离开意禾金茂学林拾光项目之后，记者又赶往距离该项目约8公里的金科中梁都荟大观项目。在售楼处门口，一幅巨型红色海报十分惹眼，“返乡置业5重礼 礼献返乡游子”，显示出销售方对于返乡置业者的热情。
一进门，置业顾问小宋（化名）就提醒记者，该项目“产证是肥东县的，不能落合肥户口”。在得到记者肯定的答复后，小宋十分热情地介绍起了项目。与意禾金茂学林拾光类似，在记者看房期间，金科中梁都荟大观的售楼处也没有其他购房者前来。
小宋告诉记者，除了购房者过年要走亲戚，主要是因为，为迎接返乡置业高峰期，中梁万筑早在春节前夕即启动“返乡置业节”。包括金科中梁都荟大观在内，位于合肥的三个在售项目均推出多重优惠活动，包括首付仅需8万元、参加专属团购活动商铺房源总价立减25万元、推荐客户成交享2.5万元/套奖励、活动期间认购可享受总房款减一万元优惠等。小宋表示，前些天售楼处人气火爆，现在144平方米的房源仅剩3套在售，100平方米以下的户型“也卖得差不多了”。记者还了解到，位于合肥滨湖的徽创金悦·江南郡项目春节期间推出“新春5重礼”，包括特惠好房、买房送车位、新春购房首付仅需5万等。
合肥市场已现购房“窗口期”？
截至记者发稿，还未有2023年合肥春节期间楼市的官方成交数据。但过去2年，“返乡置业”已经明显降温。据金刚石数据，2021年春节期间，合肥市区126盘共成交了1964套房。但2022年春节，合肥市区仅有8盘有成交，成交量为13套，其成交总额只有2641.59万元。
记者注意到，根据58同城、安居客在1月初发布的《2023春节置业意向报告》，2023年春节返乡置业热度明显下滑，有69.5%的受访者倾向选择在工作城市购房，有13.4%打算在工作城市的周边城市买房，合计超过8成。而想在家乡（包含家乡的省会/周边城市）购房的人群占比仅17.1%。
58安居客研究院院长张波向记者分析指出，2023年选择回家乡置业的比例明显减少，仅有11.9%的人群想在家乡购房买房，这一数据预示着返乡置业的热度已经明显下降。“三四线棚改货币化安置结束、置业更理性化以及投资需求弱化是三个主要因素。购房者大都选择在工作地自住性购房，加之去年中小城市房价下行，更是导致返乡投资性需求离场。”张波表示。
“沪漂”王琳（化名）就告诉记者，自己是肥东县乡镇居民，县城毗邻合肥新站区，“包公大道一路就开到市里头了”，老家镇上的房子前几年翻修过，没有必要专门去合肥再买一套。“何况买房子也不是非要在春节期间买，开发商一年多个促销，要买的话还是得多看看。”王琳说。
事实上，除了春节期间楼市平淡外，过去一年，合肥楼市的表现不尽如人意。据克而瑞安徽统计，2022全年，合肥九区商品住宅供应473万平方米，同比降幅5%，成交463万平方米，同比下跌37%。随着地块毛坯限价上涨，成交均价上涨10%，达到20991元/平方米，整体市场供过于求。
来自世联行的报告亦显示，2022年，合肥九区及三县住宅供应、成交套数均创近10年新低。2022年上半年，受供应短缺影响，市场尚可，但下半年尤其是8月后供应持续放量，受疫情封控和市场信心影响，市场热度下滑明显。
二手房市场方面，1月16日，国家统计局公布的数据显示，合肥二手住宅销售价格2022年下降1.3%。诸葛找房平台显示，当前合肥二手房挂牌量已近15万套，其中降价房源不在少数。例如，1月13日，滨湖区保利海上五月花一套房源从285万元降价35万元至250万元。而该房源早在2022年3月即已挂牌，数次降价后仍未能成交。
新房、二手房市场双双疲软的背后，是土地市场的供过于求。据中指研究院，2022年1-12月，合肥市住宅用地与商办用地共推出133宗，共计1601.13万平方米。其中住宅用地推出113宗，同比增长73.9%，规划建筑面积1427.09万平方米，同比增长47.4%。
合肥2023年供地计划显示，全市还计划推出69宗、共7678.97亩土地，其中超6000亩为商品住宅用地供应。另据世联行统计，截至2022年12月底，包河区、经开区、肥西县新房库存分别为14522套、9639套、26241套，随着新地块的入市，竞争将进一步加剧。
从政策层面来看，2022年5月，瑶海区、新站区、新桥产业园区取消限购，合肥其他区域的外地户籍购房者在合肥两年内累计正常缴纳6个月社保即可以购买；合肥户籍的购房者则可在限购区域购买第三套二手房。而经过2022年的多次降息后，目前合肥的房贷利率已经达到历史低点，其中首套房商贷利率已低至4.1%；公积金贷款方面，5年以下（含5年）即5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
基于此，有业内人士认为，对于购房者而言，当下不失为在合肥购房的“窗口期”。世联行预计，2023年合肥楼市政策基本面将保持持续宽松，“限制性”政策有望全面取消，限购将彻底放开。
