2021年4月，南宁房地产市场热度延续，成交量持续回升。根据监测，2021年4月，南宁主城区成交商品房112.62万㎡，同环比均出现不同程度上涨。土地市场供应收缩，仅成交商品房用地32.42万㎡，同比下跌43.57%。接下来我们一起来看2021年1-4月房企在广西和南宁房地产市场的具体表现。
数据说明：广西房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日至2021年4月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在广西的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1-4月广西房企TOP10销售金额为412.47亿元，4月市场热度延续，品牌房企推盘节奏加快。其中彰泰集团以71.14亿元的销售金额居首位，其次为碧桂园和云星集团，销售金额分别为63.43亿元和54.16亿元，TOP10房企销售金额均超24亿元。从销售面积来看，1-4月广西房企TOP10销售面积为535.73万㎡，碧桂园以126.60万㎡的销售面积居榜首，其次为彰泰集团和云星集团，TOP10销售面积门槛超23万㎡。
数据说明：南宁房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日至2021年4月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在南宁主城区的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2021年1-4月南宁房企TOP10销售金额为213.42亿元，其中龙光集团以41.78亿元的销售金额稳居榜首，其次万科和荣和集团销售金额也超20亿元，销售金额TOP10门槛提升至14亿元。从销售面积来看，南宁房企TOP10销售面积为185.25万㎡，TOP5房企销售面积均超18万㎡，分别为龙光集团、云星集团、万科、荣和集团和彰泰集团。
2021年4月，南宁商品住宅项目销售金额TOP5合计销售13.01亿元，龙光天瀛荣登销售金额首位，4月销售金额为3.94亿元；保利领秀前城以3.61亿元的销售金额位列第二。从销售面积来看，TOP5项目分别为保利领秀前城、龙光·玖誉城、龙光天瀛、荣和公园里和荣和澜山府，合计销售面积为9.06万㎡。
市场解读
楼市关键词：商品房成交热度延续，四区涨幅明显
商品房成交热度延续，同环比均上涨
2021年4月南宁商品房成交13147套，成交面积112.62万㎡，成交量重回百万方水平，市场热度延续，环比持续上涨，涨幅为15.88%；去年同期处市场恢复期，成交105.82万㎡，故同比也出现上涨，涨幅为6.43%。2021年1-4月南宁累计成交商品房387.43万㎡，同比上涨15.15%，占2020年全年的30.28%。
良庆区成交居首，四区环比上涨显著
2021年4月南宁主城各区中良庆区商品房成交面积仍居首位，成交39.36万㎡，占比为34.95%，其次为青秀区和江南区，成交面积分别为23.23万㎡和17.01万㎡，三区成交面积占比达七成。环比来看，仅邕宁区和西乡塘区环比下跌，跌幅在一成左右，其余四区均上涨，其中兴宁区涨幅最大，环比上涨44.22%。
土地关键词：供应回落，成交量价齐跌
土地成交显著下跌，成交楼面均价处低位
2021年4月南宁成交3宗商品房用地，成交量处低位，成交规划建筑面积为32.42万㎡，同比下跌43.57%，去年同期成交5宗地，成交规划建筑面积为57.45万㎡。环比来看，4月商品房用地环比下跌74.94%，跌幅较大主要由于3月成交7宗地，且单地块面积相对较大，尤其是青秀区仙葫大道南面、牛湾半岛地块，规划建筑面积达44.04万㎡。
4月商品房用地成交楼面均价为1771元/㎡，同比下跌49.87%，环比下跌57.03%。本月成交楼面价处低位主要受地块用地性质影响，其中3宗地中仅1宗住宅用地，青秀区的商办用地成交量大，且成交楼面价低，拉低整体成交楼面均价。
仅成交1宗宅地，大都投资底价摘得
2021年4月南宁主城区仅成交1宗住宅用地，且为底价摘得。3月和去年同期成交宅地均有不同程度溢价，平均溢价率分别为25.61%和56.86%。成交地块位于邕宁区龙岗大道旁，由大都投资以29.41亿元摘得，成交楼面价3642元/㎡。
