【课程特色】
本课程采用了近40多个精装修项目的设计、营造、客户投诉、客服问题，用500多张现场实景照片，直观地阐述我们房地产的精装修工作中的不足，纠正我们习以为常的“正确”。把标杆房地产批量精装修的走过的弯路，告诉您……
学者说它有资格秒杀国内所有总裁班MBA课程！
管理者说它是一个可以短时间提升职业技能的实用手册！
这是标杆地产公司十多年来的具体工作实招
这是讲师内部的“秘密兵法”
这是讲师管理的40多个项目“独家秘籍”。
课程内容精彩、实用性强，非读书可达之高度，可直接移植贵公司使用，为业内首次公开课专业分享！
【课程收益】
1、本课程用图片把枯燥的项目管理经验与大家分享，从房地产精装修设计到施工全过程阐释高端精装修项目管控的要点、难点；
2、掌握标杆企业精装修专业化细分的处置要领：住宅空间、材料选择、建筑匹配、水电安装、其它五个部分
3、了解和掌握在放线、防水、干挂、防裂、防霉、地板、木饰面、工序等九个部分的施工难点与管理关键要领。
4、掌握住宅精装修要点和质量治理要领、准绳化制定及精装修工程从设计到验收各个枢纽的控制要点；
5、掌握住宅项目精装修的设计、采购、工程等方面管理控制要领， 学习行业内品牌企业老练的精装治理模式。
【课程对象】
1、房地产公司董事长、总经理；
2、设计总监、精装修设计师、装饰/精装修总监、工程总监、运营总监等；
3、与精装修工作有关联的从业人员，如：精装修/室内设计师、装饰工程师、装饰成本负责人、精装修招标负责人、精装修现场管理人员等。
张老师：
20多年工作经验，其中装饰施工企业工作10多年，在绿城集团工作近10年。是《绿城精装修技术标准》主编、《绿城集团高端精装修产品标准》主编。参于《绿城集团精装修项目精细化管理》制度编制。曾任绿城集团宁波公司项目精装修负责人，杭州绿城集团职能部门精装修品管部经理，总经理助理，负责集团精装修督导部建设。是绿城集团精装专业讲师，荣获2012年绿城园丁奖、2013年讲师奖。是浙江绿城管理咨询公司创建人，任公司副总，负责公司全面工作。
【课程大纲】
一、设计篇（1天）
第一部分:设计篇
房地产精装修设计技术要点及案例分析
住宅户型常见失误：
1、双开门流线问题
2、设备阳台重视不足
3、幕墙住宅的卫生间户型设计
一、精装修住宅空间设计常见错误、缺陷及案例分析
1、玄关：设计常见错误、缺陷及案例分析
①鞋柜设计不合理
②收纳功能不足
2、客厅：设计常见错误、不足及案例分析： 装饰过度
3、餐厅：设计常见错误、缺陷及案例分析
①镜面使用注意事项
②硬装与软装的协调
③酒柜的收纳与性价比
4、主卧室：设计常见错误、缺陷及案例分析
①床背景的设计注意事项
②衣柜抽屉的位置问题
③床头开关插座的高度预留
5、厨房：设计常见错误、缺陷及案例分析
①厨房操作流线设计
②吊柜与窗的关系
③双门冰箱与厨电常见问题
④厨房饰面材料的误区
6、衣帽间：设计常见错误、缺陷及案例分析
①两种制作衣柜的性价比关系
②衣帽间设计注意事项
7、卫生间：设计常见错误、缺陷及案例分析：
①收纳的不足
②不考虑维修与使用的关系
③重磅炸弹的制造
④卫生间的其它注意事项
⑤精装修失误最多的部位
1、厨具选择：常见错误、缺陷及案例分析
②不锈钢材质的选择
②人造石的选择
③门板的选择技巧
2、洁具选择：常见错误、缺陷及案例分析
②浴缸选择
②脸盆下水的选择
③卫五金的选择事项
④冲浪浴缸的常见错误
3、砖石选择常见错误、缺陷及案例分析
②不用抛光砖
②砖的选择注意事项
③直纹砖石的常见误区
④石材拼花的软硬度
⑤人造石的使用
⑥砖石的使用部位注意事项
4、墙纸选择：常见错误、缺陷及案例分析
②五种不宜用的墙纸
②墙纸发霉的防范
5、地板选择：常见错误、缺陷及案例分析
②耐划性要求
②适用性
③地板的封闭性
④地热地板的稳定性常见错误
6、灯具选择：常见错误、缺陷及案例分析
灯型选择要注意的光源更换与修补的关系
7、木饰面选择：常见错误、缺陷及案例分析
②高光漆不适合批量选择
②白色油漆选择的注意事项
③部位适当
④柜门防变形的考虑
⑤公共部位防火规范
8、书房：设计常见错误、缺陷及案例分析
不能仅作书房设计要兼顾作卧室的可能
9、阳露台：设计常见错误、缺陷及案例分析
防水与功能性
10、设备阳台：设计常见错误、缺陷及案例分析
被忽视的功能区，造成无法纠正的失误
二、材料选择
1、厨具选择：常见错误、缺陷及案例分析
①不锈钢材质的选择
②人造石的选择
③门板的选择技巧
2、洁具选择：常见错误、缺陷及案例分析
①浴缸选择
②脸盆下水的选择
④卫五金的选择事项
⑤冲浪浴缸的常见错误
3、砖石选择常见错误、缺陷及案例分析
①不用抛光砖
②砖的选择注意事项
④直纹砖石的常见误区
⑤石材拼花的软硬度
⑥人造石的使用
⑦砖石的使用部位注意事项
4、墙纸选择：常见错误、缺陷及案例分析
①五种不宜用的墙纸
②墙纸发霉的防范
5、地板选择：常见错误、缺陷及案例分析
①耐划性要求
②适用性
③地板的封闭性
④地热地板的稳定性常见错误
6、灯具选择：常见错误、缺陷及案例分析
灯型选择要注意的光源更换与修补的关系
7、木饰面选择：常见错误、缺陷及案例分析
①高光漆不适合批量选择
②白色油漆选择的注意事项
③部位适当
④柜门防变形的考虑
⑤公共部位防火规范
三、建筑匹配:常见错误、缺陷及案例分析
1、结构标高的预留工作
2、铝合金收口的关系
3、厨房窗底标高的要求
4、门窗洞预留不足导致批量最大联系单的产生
5、建筑结构反梁的要求
6、墙体、梁上孔洞预留要求
四、水电安装:常见错误、缺陷及案例分析
1、强弱电箱的位置考虑
2、地热分水器位置设计常见问题
3、次卧室面板安装与衣柜的空间矛盾
4、玻璃上装面板的大忌
5、公共部位的开关插座设置的要点
五、其它常见错误、缺陷及案例分析
1、泳池装修设计要点
2、地下室空间设计防霉考虑
3、空调制热的注意点
4、护窗栏杆的常见做法
5、镜柜注意事项
6、设计中收口的意识培养
7、镜面饰顶的替代方法
8、大型吊顶注意事项
9、样板房时的节约
10、设计不该花的冤枉钱
第二部分:施工篇
一、现场放线四原则及如何解决
1、轴线平水线引入
2、天、地、墙完整
3、立面图上墙
4、排版定位。
二、防水：系统介绍房地产精装修防水要素（图片展示）
1、建筑结构防水
2、装饰结构防水
3、防水施工
4、排水设置
5、装饰保护
6、住宅装修7类漏水的危害比重
7、防水技术小结
三、干挂：施工常见问题，危险源如何解决（图片展示）
1、钢材 2、石材 3、厚度处理 4、防锈
5、挂件要求 6、胶水管理 7、工作面不留，常见危险源是如何产生的
8、干挂技术小结
四、防裂：系统介绍房地产精装修防裂技术（图片展示）
天花防裂技术
墙面防裂技术
木饰面防裂技术
五、防霉：不同空间和地区的防霉技术要点（图片展示）
1、木饰面防霉 2、特殊空间防霉 3、木基层处理
4、地暖地板控制 5、石材犯碱 6、镜面防霉
7、隔墙防霉 8、现场控制 9、塑钢土的运用 10、墙纸应对 11、防霉技术小结
六、木饰面：常见问题、分解、安装技术（图片展示）
1、阴阳角防裂处理 2、安装方式 3、门套结构
4、门防变形 5、白漆应对 6、木饰面防霉6条
1、阴阳角防裂处理 2、安装方式 3、门套结构
4、门防变形 5、白漆应对 6、木饰面防霉6条
七、地板五种铺法：常见问题各自的优缺点及解决方法
1、直铺法或悬铺法及危害应对 2、垫铺法 3、板铺法
4、地暖湿铺法的注意要点 5、地暖干铺法6、细部处理
八、房地产精装修工序
A、装饰安装工序：
1、先地热，浇地坪
2、先顶上，后地面设备
3、先外面，后里面设备
4、先大管后小管
5、先天花再墙面，后地面。
B、装饰施工工序：
1、先楼下顶部吊点完成，后楼层防水涂刷
2、先点油，再开灯孔，后批顶
3、先地面石材粗磨，后木饰面安装
4、先墙面腻子初批，后门套、踢脚上部安装
5、先大件后小件
6、进户门锁不装，小件不装
C、踢脚AB线，工序好帮手
第三部分:交流篇
通过提问的方式现场交流30-45分钟
