【课程背景】
2013年5月25-26日深圳，特邀国内房地产住宅规划设计创新与优化专家：彭独老师家推出《打造最强产品力--房地产户型优化设计创新与万科小户型项目考察》
本课程与您分享国内房地产行业领先的住宅设计亮点及产品创新节点，通过讲师丰富的操盘体验与大量真实案例的互动讨论，将住宅产品创新模式等生动地展现出来，使您进一步提升自身操盘项目的整体形象力，为项目户型注入强而有力的核心竞争力！
【课程收益】
1、分享国内房地产领先住宅户型优化创新节点，助企业打造最强产品销售力；
2、分享与详实剖析国内大量最新、最前沿、最畅销户型优化创新案例，助力学员自身操盘项目标杆复制；
3、欢迎学员以自身企业的项目实例为案例范本，导师极具现场诊断分析，现场解决实际问题；
【课程对象】
关注房地产产品创新的决策层管理人员（董事长、总经理、副总等）、负责产品设计与营销的中高层管理人员（总监、经理、主管等）
【王牌导师】
彭老师（产品规划设计创新与优化专家、万科17英里、万科东海岸项目设计负责人）
彭老师早年就职招商设计院、中建国际，曾在万科总部产品研发中心参与标准化的研究，对产品标准化与创新有深厚的专业功底，后担任万科17英里、万科东海岸项目设计负责人，积累了丰富的一线的实战经验。
曾全权负责沿海集团华东、华南及江西公司的设计工作，江西公司营销与设计工作，西南区域公司副总负责项目的整体策划、设计、与项目运筹管理，以及长虹置业成都公司执行副总、集团设计总监，有丰富的房地产多个项目的整体运营经验。曾全程参与宏安地产的整体运营，有较强的公司运营能力。
彭老师现经营一家设计院，并致力于研究项目前期阶段，设计与营销如何跨界工作，并率先提出了策划与规划一体化的专业协作理念。
曾经服务客户：香港恒基兆业、北京首创集团、北京城建集团、莱茵置业有限公司、海南鲁能、上海景瑞房地产有限公司、广东方直集团、广州新中集团、山东济南建大、烟台威高集团、威海九隆集团、河北天通房地产、河北天润房地产、河北正天、中粮地产等等
【课程大纲】
第一部分：打造最强产品力--房地产户型优化设计创新
第一讲 户型基本价值分析
人的尺度--案例：万科红、柏林印象
人的习惯--案例：香江湾等、顾客敏感点
人的关系--案例：大开眼界（略十八个案例）、指手画脚（略十八个案例）、博采众长（略
八个案例）、独辟蹊径（略七个案例）、异想天开（略三个案例）
第二讲 户型设计创新
厨房
卧室与卫生间的关系
平面组合创新
剖面组合创新
卫生间
玄关及收纳空间
主题
日本户型研究及启示
案例：风尚公寓、中海.金沙湾、重庆龙湖好望山、万科城、万科青山湖8号、汤臣一品
第三讲 规范的创新
客户附加值的逻辑
偷面积之天龙八部
第四讲 户型平面优化思路
案例：天津.伟星城项目、东方纽蓝地、天津.空港项目
第五讲 小户型设计
小户型演变五个阶段
蚂蚁供房
万科丁克概念住宅
万科极小户型
标普公寓户型研究
万科一新公寓研究
小户型案例赏析
第六讲 90平米产品创新
第七讲 产品策略之标准与创新
情景洋房合院－标准情景洋房的升级版：广州南湖
TH的合院－突破了TH的传统联排形态：第五园
坡地叠TH、坡地洋房－适用于陡坡地形：东海岸、万科城
平地洋房－一种新形态的洋房：万科城
新洋房－改变了洋房的传统宽面宽的形态：第五园
新多层－具有情景洋房的空间形态的多层：万科城
小高层－一种新形态的小高层：万科城
法式排屋设计研讨
第八讲 平面设计优化实战案例
案例：武汉.万科城市花园别墅、东莞.万科松山湖、万科.松山湖TH单位、中惠.沁林山庄别墅、招北项目、珠海西海岸、光耀.候鸟基地
第九讲 隐形的杀手：成本 案例：武汉四季花城
第二部分：5月2５日下午（14：00-17：00） 项目考察
项目一：新政限贷限购后首个开盘售罄的中小户型楼盘 --深圳 万科红
万科红项目是万科回归罗湖的首个城区项目，今年3月底二期开盘热销7成后，四月热销不减。万科红为布吉罗岗城市旧改东扩的重要项目，地处锦龙路与惠康路交汇处，是城市核心商业区的中心地带，地理位置十分优越。总用地面积约3.1万平方米，总建筑面积约15万平方米，其中商业面积36000平方米，共1588套，以30-90平米的1-3房为主。万科红规划兴建6栋8个单元29层至31层的住宅楼，设有一个两层高的地下室。立面设计以简洁的造型、灰与白的协奏，精致恰当的细部，营造中产阶级的高品位的时尚感。
项目二：万科全配套生活大城 --深圳 金域缇香
万科金域缇香花园位于深圳5大副中心之一坪山新区的CBD中心区，坪山街道丹梓大道南侧，土地面积78583.06平方米，总建筑面积278956平方米，计容积率建筑面积238006平方米，主力户型为约75-89平米的2房-4房，是万科继四季花城、万科城、第五园之后，开发的又一座“大城”。项目位于新区的商务中心，政治中心和文化体育中心。项目临近新区政府，享有约23万平米的中心公园、美术馆、图书馆、影剧院、青少年活动中心、体育中心、中心广场等一级的市政配套设施。
项目三：问鼎深圳最高价值豪宅物业 --深中润 君临天下
深圳君临天下投资商为深中润投资控股有限公司，开发商为君豪实业发展（深圳）有限公司。项目占地7379㎡，建筑面积54570㎡，容积率6.5。其中住宅面积33861㎡，商务公寓9455㎡。项目位处福田中心区核心地段，深圳高尔夫南端，新沙路上，是中心区连续7年无供应后的首个高端住宅项目。凭借168米的住宅巅峰高端，君临天下将成为福田CBD又一标志性物业。
作为当前通胀市场下的国际级资产， 君临天下成功引入全球最大国际公寓运营商“雅诗阁酒店”。君临天下外立面主形象面均使用高端豪宅御用的干挂瓷板。君临天下的产品线丰富：38-130㎡不限购不限贷的LOFT公寓产品，以5.1米层高、70年产权成为当前市场商务投资珍品。63-280㎡的住宅单位，涵盖两房至五房各个户型，且能享受136万㎡的高尔夫果岭景观，部分超高层单位更能实现南观滨海北赏果岭的双重景观享受。顶层500㎡的天际豪宅，问鼎市区高价值豪宅物业。
项目四：问鼎深圳最高价值豪宅物业 --万科 翡丽郡
万科翡丽郡花园位于宝安区沙井新沙路与环镇路交汇处，占地约25万平方米的大社区，拥有西班牙皇室风格建筑及园林，将天然与人工设计巧妙融合，城市景观与自然景观和谐并存。风情泳池、叠水喷泉、棕榈中庭、特色水景、开放草坪、花架连廊及各种园亭，共同形成了具有浓郁西班牙特色的园林景观。
项目本身拥有约4万平方米的商业，规划为区域特色购物中心，周边商业氛围浓厚，银行、邮政、餐饮美食街、大型水会等生活、休闲配套一应俱全，距离沃尔玛、国美等仅200米左右。如此丰富成熟的商业配套是项目最大的特色
