【课程前言】
当下中国房地产市场正在发生深刻的变化，传统住宅开发模式，正在同时受到政策约束、资本约束和资源约束的多重挑战，中国房地产业正在面临深刻的转型。
虽然遇到很多困难，但中国经济增长的速度及目标不会改变，国家对产业及企业扶持力度仍会不断增加，以产业为主导的地产在今后将有更大的发展空间。今后评价一个开发商的价值，不光看他销售了多少房子，更要看这个开发商在单位平方公里的土地上创造了多少GDP，吸纳了多少人就业，培育了多少可持续的优质税源。
作为产业地产产品核心的写字楼及企业总部，在今后将会有更广阔的市场。那么如何设计一个既满足企业及客户需求又技术合理、成本可控的高品质写字楼？
【课程收益】
1、掌握国内外地标写字楼设计亮点及在产品研发中的应用。
2、全面剖析写字楼产品研发设计标准及方法。
3、掌握写字楼品质控制点，全面提升写字楼品质。
吕老师
10余年地产从业经验，清华大学建筑系硕士，现任某地产公司集团总建筑师兼助理总经理。具有多个大型地标型商业地产、产业地产、旅游度假地产从业经验。具有多个量身定做（EPC)地标型5A级写字楼经历，具有多个商业项目拿地前到竣工全过程研发及设计管控经验。曾就职万科地产、星耀五洲等房企。
翟老师：北京建筑工程学院硕士、高级工程师、一级注册建造师，20余年工作经历。现任融科智地房产公司副总经理兼总工程师。具有多个大型公建的施工管理经验。
【培训对象】
1、房地产企业董事长、总经理、副总经理等公司决策层领导；
2、房地产企业设计总监、工程总监、总工程师等主管人员；
3、房地产企业从事管理的规划设计、工程管理等部门骨干。
4、房地产相关行业规划设计院等单位管理人员
【课程大纲】
一、国际地标写字楼设计亮点
1、城市客厅
1）、开放空间
2）、总部专属
3）、风光引入
4）、私密空间
案例分享
2、都市之光
1）、生态之光
2）、城市镜像
3）、序列成阵
4）、财富之泉
案例分享
3、城市看台
1）、都市绿带
2）、感官体验
3）、城市风景
4）、公共聚集
案例分享
4、都市橱窗
1）、艺术方舟
2）、下沉广场
3）、顶部沙龙
4）、艺术序列
案例分享
5、术之丘
1）、艺术小品
2）、情感主题
案例分析
二、写字楼产品研发
1、写字楼产品研发基础
1）产品研发与设计管理。
2）基于产品研发的组织架构。
3）产品研发开始完成时间。
2、写字楼功能分区
1）、公共区域
2）、客户区域
3）、辅助区域
4）、室外区域
3、不同定位写字楼产品设计标准
1）、办公人数的确定
2）、大堂及电梯厅产品设计标准
大堂的高度
大堂的面积
客梯厅宽度
电梯厅口
案例分享
3）、客梯的运营效率。
客梯数量
客梯的速度
客梯的分区，超高层计算
超高层客梯厅宽及直达梯的等候电梯厅
货梯配置
客梯厅的理想布置
案例分享
4）、写字楼办公区产品设计标准
办公区地板
办公净高与层高
办公区设备管线预留空间
5）、卫生间如何确定产品设计标准
卫生间蹲位
卫生间隔断
卫生间无障碍设计
案例分享
6）、地下车库设计标准
如何确定柱网
车位数量
净高与层高
汽车车道宽度
案例分享
7）、员工餐厅设计标准
8）、楼层设备间设计标准
楼层空调机房
楼层强电间
楼层弱电间
9）、外立面设计标准
玻璃幕墙
玻璃幕墙的开启扇
10）、空调产品设计标准
办公区空调形式
冷热源形式
新风量标准
11）、电力标准
外电源形式
装机指标
备用电源
案例分享
三、写字楼幕墙系统
1、幕墙的分类
2、幕墙的基本设计要点
3、构件幕墙
4、单元幕墙
5、小单元幕墙
6、幕墙的性能
四、写字楼产品设计流程
1、概念设计产品设计流程
2、方案设计产品设计流程
3、初步设计产品设计流程
4、施工图设计产品设计流程
五、写字楼设计方案
1、市场角度方案评审
2、技术角度方案评审
3、成本角度方案评审
案例分享
六、写字楼产品品质
1）什么是写字楼产品品质
2）写字楼产品品质策划
3）、公共广场无井盖设计。
4）、建筑室内外对缝设计。
5）、景观取景点设计。
案例分享
七、写字楼设计合同
国内顶级设计院的写字楼设计合同
国外顶级设计机构写字楼设计合同
【考察项目】
5A级写字楼有的融科资讯中心都有
1、办公智能化系统(OA) ：包括计算机网络系统、会议中心系统、门厅多媒体查询系统、物业管理计算机系统；
2、楼宇智能化系统（BA）：包括冷热源系统、空调系统、变配电系统、照明系统、给排水系统、电梯管理系统、停车库系统；
3、通讯智能化系统（CA）：包括双向电视电话会议系统、共用天线电视系统、公共广播系统、数字是用户交换机系统、楼内移动电话系统、综合布线系统。
4、安保智能化系统（SA）：监视电话系统、通道控制系统、防盗报警系统、巡更系统。
5、消防智能化系统（FA）：消防联动、自动喷淋、自动报警等。
大多数写字楼没有的6E融科资讯中心也有
Ecological office district （绿色生态办公）
Essential business location（重要的商务区）
Elegant building（有品位的建筑）
Excellent facility and service（超一流的硬件设施与服务）
Extraordinary tenant（出众的客户）
Exact place for business （纯商务）
Exception of sale（非卖）
专家带队，收获无限，机会只有一次
（写字楼工程专家）翟老师：北京建筑工程学院硕士、高级工程师、一级注册建造师，20余年工作经历。现任融科智地房产公司副总经理兼总工程师。具有多个大型公建的施工管理经验。
（写字楼机电专家）张老师：西安冶金建筑学院硕士、高级暖通工程师，20余年工作经历。现任融科智地房地产公司总工程师。具有多个地标写字楼、商业综合体暖通空调设计及施工管理经验。
（写字楼设计研发专家）吕老师：清华建筑系硕士、高级城市规划工程师、一级注册建筑师，10余年工作经历。现任融科智地房产公司总建筑师兼助理总经理。
融科资讯中心不仅仅是写字楼更是一种时尚
融科资讯中心地处北京中关村核心区，总规模为30 余万平米，由A 座、B 座、C 座、搜狐媒体大厦及艺术文化商业--融科商城组成。是一个以人为本、致力于为国际高科技客户营造舒适环境的生态办公园区，由联想控股成员企业融科智地开发运营，全球著名事务所SOM、PCP、SWA、WET 等担纲设计，采用国际标准进行开发建设，并坚持高起点、高品质的持有经营策略，成功的吸引了世界级企业、科技金融企业及联想控股等一批领袖级企业的入住。入驻跨国企业达到80%，世界500 强企业近三十家。现已形成三大核心竞争力：国际化的产品、国际化的客户、国际化的服务，被业界喻为“中关村的名片”! 并成为北京五大顶级写字楼之一。融科资讯为Intel、AMD、SONY、法国电信、NTT、联想IT、神州数码、搜狐、畅游等世界500 强企业及高科技领军企业提供优质办公楼宇服务。
