【课程背景】
刚刚闭幕的全国两会不仅对全年工作做了具体安排，还审议了国务院起草的《国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要（草案）》，从短期工作和远景目标两个层面，为我们擘画出建设社会主义现代化国家新征程的宏伟蓝图，也为房地产行业指明了未来发展方向。
同时，面对全球新冠疫情及中美贸易摩擦等多种内外挑战，经济双循环将成为中国经济发展的主线。“十四五”规划纲提出了“切实保障和改善民生，防止房价大起大落”，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按规划建设租赁住房，完善长租公寓政策，扩大保障性租赁住房供应”，“促进金融、房地产与实体经济协调发展”，在新形势、新政策下，如何解读国家土地政策、房地产政策对2021年公司战略布局尤为重要，如何更好的落位公司项目，是目前亟需了解和解决的问题；如何把控项目风险、控制项目成本，是房地产企业2021年发展重中之重。
“十四五”规划是我国未来发展的开篇，在百年未有之大变局下，房地产行业同样存在新的挑战和机遇，必须居安思危、未雨绸缪，提前明确自身的战略部署与具体安排。
【课程收益】
1、全面了解当前国内外经济形势及未来趋势分析
2、深入解读十四五规划下对房地产行业未来的影响
3、系统剖析2021年地产发展模式分析及战略布局要点把控
4、2021年两会政策解读
5、当前经济形势下房地产行业的机遇与挑战
【金牌讲师】
史老师：
知名经济学家
中国人民大学特聘教授、中国人民大学经济学博士
中央民族大学教授
国家发改委重点课题编制组主持与规划专家
北京发改委重点课题编制组主持与规划专家
凤凰网 主讲嘉宾
中国宏观经济管理教育学会 理事
北京市顺义区政府特聘专家；中央民族大学硕士生导师；中国银行、世界银行、教育部、全国社科基金项目、国家自然科学基金等单位多项重点课题主持与规划专家；北京大学、人民大学、清华大学特聘教授；山东省临沂市、江苏省宿迁市、河南省济源市、宁夏自治区、新疆、沈阳市铁西区、青岛市城阳区等政府的咨询顾问；先后在国内著名的凤凰网、广东电视台、宁夏电视台、湖北电视台、河南电视台、大连电视台、吉林电视台、江阴电视台、江西电视台等几十家电视频道、媒体任主讲嘉宾；并出版论文与专著几十部；曾多次受邀在国际与地区经济论坛（福建漳州地方经济、海南三亚地方经济、国际行政科学学会论坛瑞士洛、澳大利亚国际房地产等论坛）做主讲嘉宾；
史教授1988年以优异的成绩考入当时全国排名第一的中国人民大学，并在中国人民大学系统完成本科、硕士、博士经济学专业；他与当前诸多权威、泰斗级经济学家师出同门；期间，史教授写过的多篇论文、文章被全球著名的期刊等平台收录并发表，如：ssci ei；
【课程大纲】
一、中国经济发展模式及其规律--十四五规划的历史背景
1.中国经济发展模式
2.“三步走”战略和“新时代”强国战略
3.十四五规划--“新时代”建设的战略地位
4.中国宏观经济面临三重压力
5.全国和粤港澳大湾区经济走势分析
6.经济南强北弱格局形成
7.当前货币政策和金融形势
8.十四五规划经济转型--“内循环”和“双循环”
9.经济转型背景下的房地产业
10.我国十年经济周期--经济周期和房地产业
11.我国五十年经济周期--中国经济趋势展望
12.中国经济长期趋势和十四五规划
二、中美贸易战对中国经济和房地产业的影响
1.美国逼迫中国“结构性改革”八点要求
2.贸易战导致房地产税必然征收
3.中美贸易战全景实战--关税战、撤资战和制裁战
4.我国做出重大让步--打破国企垄断、金融业全面开放
5.贸易战背景下房地产业面临全开放
6.中美达成第一阶段协议
7.贸易战导致房地产业资金长期趋紧
8.中美贸易战对人民币汇率的影响
9.中美政治战--美国对中国极限施压
三、中国新一轮产业革命和房地产业
1.我国产业结构升级的一般规律
2.服务业崛起--互联网+、大数据、云计算、人工智能、区块链和现代服务业
3.十四五规划产业升级展望
4.房地产业转型的三个战略方向
5.粤港澳大湾区产业转型实证分析
6.产业结构升级对房地产市场的影响
7.国企改革三年行动计划
8.民营建筑企业发展机遇
四、“都市化”对房地产业和房价的影响
1.地方财政和广东省财政困难
2.中央经济工作会议--稳房价、稳地价
3.房地产业成为经济发展的稳定器
4.2021年全国两会房地产政策
5.房地产业三大预期“房地产税”、“保障房”、“都市化”
6.二线中心城市人口激增
7.核心城市核心地段刚需和避险投资机遇
五、十四五期间城市群发展和房价分析
1.南强北弱格局下城市群发展
2.北方经济衰退--东三省、内蒙古、山西经济发展分析
3.京津冀城市群发展规划--北京和天津
4.关中平原城市群发展规划--西安大都市圈
5.中原城市群发展规划--郑州和周边城市
6.山东半岛城市群发展规划--济南和青岛
7.长三角城市群发展规划--上海、杭州、宁波、苏州
8.成渝城市群发展规划--成都和重庆
9.长江中游城市群发展规划--武汉、长沙和南昌
10.滇中城市群发展规划--昆明
11.粤港澳大湾区发展规划--深圳、广州、珠海、东莞和惠州
六、2021年两会政策解读
1.重提保增长--经济增速6%以上
2.保持宏观政策连续性稳定性和可持续性
-宏观调控基调
-财政政策对比分析
-货币政策对比分析
-就业政策新政
3.深入推进重点领域改革，更大激发市场主体活力
-简政便利新政
-电力等资费下降
-股市注册制
4.依靠创新推动实体经济高质量发展，培育壮大新动能
-国际和区域科技中心
-关键核心领域实现重大突破
-加快5G网络建设丰富应用场景
5.坚持扩大内需这个战略基点，充分挖掘国内市场潜力
-新能源汽车扶持
-平台企业降低商户服务费
-推进“两新一重”建设
6.全面实施乡村振兴战略，促进农业稳定发展和农民增收
-脱贫县设置5年过渡期
-乡村振兴重点帮扶县
-促进县域内城乡融合发展
7.实行高水平对外开放，促进外贸外资稳中提质
-跨境服务贸易负面清单
-区域全面经济伙伴关系、中欧投资协定
-推动中美经贸关系向前发展
-中美贸易战历史回顾和展望
8.加强污染防治和生态建设，持续改善环境质量
-“碳达峰”“碳中和”
-“用能权市场”“碳排放权市场”“碳减排支持工具”
-清洁能源体系建设
9.切实增进民生福祉，不断提高社会建设水平
-国家医学中心和区域医疗中心
-中医药振兴发展重大工程
-门诊报销改革
-稳房价、稳低价、稳预期、加强保障房
-刚需房产新一轮上涨
七、全球经济形势和房地产业“一带一路”机遇挑战
1.全球经济危机爆发--危机魔咒
2.全球经济周期分析展望
3.“一带一路”房地产业机遇和风险防范
4.自贸区和自由港的战略意义
5.海南自由港建设总体方案
八、“转危为机”--房地产业如何度过经济寒冬
1.2020年中国经济和房产行业测试
2.2021年房地产业孕育未来新趋势
-“数字+服务+绿色+”
-并购整合时代
-都市化浪潮
-“一带一路”蓝海
3.2022年从防御到进攻--中国经济开启新周期
