【课程背景】
近年来，国务院、国家发改委、住建部、文化和旅游部，出台了一系列促进文旅项目发展的政策。目前已有超过2/3的百强房地产企业进入到了文旅领域，文旅地产已成为地产行业的新引擎和突破口。同时也出现了过度投资和优质项目匮乏的双重矛盾，文旅IP与地产运营难以顺利结合的痛点。
针对文旅地产赋能，创造文化和旅游强IP，实现文旅地产项目可持续发展运营模式。联合国内知名文旅开发企业开启系列《文旅标杆项目深度研学之旅》，文旅标杆项目研学是以“参观考察 + 分享交流 + 项目诊断 + 资源平台”的形式来服务文旅开发企业，实现解决难题、突破瓶颈、资源共享的目的。
【课程特色】
1、选取国内比较有代表性的文旅项目（奥伦达、阿那亚、远洋蔚蓝海岸以及荣盛项目等），进行深入考察。参观过程由项目方设定科学的参观动线，并委派负责人全程陪同讲解。
2、参观结束后邀请项目操盘手围绕“项目定位策划、运营服务、复活设计、大配套、文旅IP植入、文旅传播学”等话题，进行分享交流。
3、全程由专家陪同，负责分享交流的主持人和点评人，引导分享交流活动切中主题、逐步深入，帮助学员提出问题、找寻答案，将参观考察的知识获取升华为能力提升。
4、考察期间，由项目操盘手与学员进行座谈，复盘。针对本次考察活动中学员所提出的问题，选取有代表性的进行深入剖析。并对学员在项目运营中遇到的实际情况，进行针对性的剖析，查找问题的成因和解决思路。
【课程对象】
地方政府、规划单位、园林单位、投资公司、转型企业、房地产公司等董事长，总裁，总经理，副总经理，项目总，各部门负责人等中高层管理人员。
【行程安排】
4月19日：
下午：抵达奥伦达
晚上：欢迎晚宴，参会人员破冰，相互了解
体验奥伦达餐饮商业运营，应学员要求体验西镇酒店或者民宿
4月20日：
上午：奥伦达考察
【考察亮点】大峡谷别墅区、红酒庄园、原乡比弗利等项目以及梦会所、西镇茶事、西镇教堂、梦剧院、生活馆、童年旅馆、优众?奥伦达部落家居体验馆、葡萄酒博物馆等幸福聚地
【主题分享】刘向阳（王仙山）--奥伦达部落是一家会员制健康与幸福系统运营商
下午：前往阿那亚
晚上在阿那亚海边酒吧主题分享，复盘
应学员要求体验民宿、安澜、隐庐、地中海酒店
4月21日：
上午：阿那亚考察
孤独图书馆、阿那亚礼堂、日出美术馆、海边居民音乐厅、业主食堂、海边酒吧、宠物乐园…
【主题分享】马寅（田海诚）--阿那亚从4000万到30亿的操盘“复活计”
下午：参观蔚蓝海岸
【考察亮点】2.8公里黄金海岸线、业主沙滩、航海基地、入海栈桥，观鸟平台、湿地公园、中央公园、高尔夫体验馆、超级厨房、BLUE&PINK儿童乐园、小镇中心、沙滩酒吧、红卡咖啡、字里行间书店、儿童主题酒店、社区会所…
【主题分享】张晓岩（待定）：IP大配套助力蔚蓝海岸
晚上：小镇中心热带雨林咖啡厅主题分享，复盘
体验入住汐溪的孩子（Seatpia携手绿云打造国内唯一海滩亲子主题酒店）
4月22日：
上午：荣盛项目考察
【考察亮点】欢乐牧场，海边草地足球场，高尔夫，骑行道，射击场，五星酒店群，温泉水疗…
【主题研讨】张院长：文旅地产IP植入王永冰：文旅传播学
下午：研学结束
【项目介绍】
项目一：奥伦达背后的逻辑与打法
核心研究价值：奥伦达三级跳，背后的逻辑和打法是怎样的？
“社群之父”，阿那亚致敬的作品，马寅是该盘第二位业主，老带新超过90%；
从“国内首家幸福系统运营商”转型为“会员制健康与幸福系统运营商”
17年开始在国内布局10个特色小镇，且在美国纽约州打造一个康养小镇，开启“奥伦达部落”的国际 化战略部署…
项目二：阿那亚核心价值是什么？
核心研究价值：你真的了解阿那亚吗？阿那亚的核心是什么？
2012濒临烂尾，2013年马寅接盘，2016年销售额已接近20个亿，2018年30个亿；销售价格比同区域楼盘高出近一倍；销售费用每年不到300万…
神盘之后又神盘----阿那亚金山岭，一期529套别墅开盘售罄,只是修了一条路就网红了…
项目三：蔚蓝海岸的华丽变身背后是什么？
核心研究价值：怎样的开发思路转变，使蔚蓝海岸华丽转身
以用户思维经营文旅地产，完成城市地产到文旅地产的思维转变
如何创造文化价值从而促进消费力…
项目四：康旅集团的运营模式解密
核心研究价值：大型房企康旅集团运作模式
康旅大盘集群操作模式6+N国际化战略布局,涵盖“旅游度假、养老养生、康复医疗、生物健康”等康旅全产业链，成为中国康旅新型生活方式运营商。
荣盛盛行天下操作模式…
