【课程背景】

　　为更好的打造品牌竞争力，促进行业内的学习与交流，赢房商学院特举办“特色小镇与高端房地产项目建筑、景观、户型、精装设计考察”。

　　此次考察线路由专业人士精心设计，考察项目涵盖普通住宅、别墅、大宅、商业、洋房、小镇等，整个考察过程将系统围绕各项目规划设计、园林景观、住宅户型设计、建筑细部处理、社区商业策划、营销创新等要素展开。与标杆房企零距离面对面研讨交流，学习借鉴其成功经验，提升企业自身的品牌能力、做高端精品的能力以及产品细节化打造的能力。

【行程安排】

　　【考察项目】

　　项目一：【泰禾野风·大诚小院】

　　每个中国人心中几乎都有一座院子。继“院子系”后，中国地产界“院子领导者”泰禾，溯寻杭州最美回家路，于西湖以西之江正脉，以一座大成小院掀开泰禾“小院系”华章扉页。融新中式豪宅打造和本地客户需求于一体，旨在打造一个尊重城市的小院。

　　作为亚洲十大豪宅mini版，大成小院与泰禾院子的尊贵营造一   脉相承。以福州三坊七巷的格局为蓝本，更融入杭州的城市文脉底蕴，以坊巷、墙门、院落的精巧环境构造，呈现千年来的中式居住文化，将自然与艺术完美相融。

　　泰禾全新产品系列“小院系”，颠覆性户型设计，建筑面积约85方的小院，地上两层、带地下室，设计有4个卧室、4个卫浴间、3个厅、3个院子及2个车位；南向面宽约7.8米，媲美众多200方级大排屋，足以满足三代同堂及两孩家庭的居住需求。

　　项目二：【绿城·桃李春风】

　　占地面积：610000平方米

　　建筑面积：260000平方米

　　建筑类别：独栋别墅  建筑风格：中式

　　绿化率：36%  容积率：0.30

　　装修情况：精装修  项目特色：宜居生态地产

　　项目简介：占地约50亩的小镇中心，是桃李春风的又一创新之举。集绿城20年别墅营造经验之大成，云栖玫瑰园等杭州别墅设计师又一匠心力作，开创中国极小别墅之先河，深具逸格的中式建筑风骨，代表千年来国人的审美意趣，通透的空间布局辅以丰富而私密的体院布局，形成林中有墅、墅中有园的居住形制，让四季景致成为别墅设计的点金之处。实行全精装交付标准，同步引入智能化家居设施，以现代科技升华田园墅居。

　　项目三：【万科·溪望】

　　占地面积：68771平方米

　　建筑面积：166471平方米

　　建筑类别：板楼 低层 小高层

　　物业类别：普通住宅,花园洋房,联排

　　容 积 率：1.50   绿 化 率：30%

　　项目简介：万科精心打造的湿地精工排屋及洋房项目。传承洪园、高庄等西溪诗礼世家气质，以“心归西溪，诗礼成家”写意西溪新望族生活，筑心栖之境。此外，项目家门口即享约2.7万方湿地公园，复刻西溪湿地风情，匠造“新西溪九景”，配置蜘蛛主题全龄复合游乐场、五人制足球场、塑胶慢跑道、湿地公园会客厅等设计。

　　万科溪望项目产品涵盖精工排屋、洋房两大产品。排屋边套建筑面积约185方：面溪约10.7米、270°观景、精工6房、卧室全南设计、独层全功能露台大套房、独立家政空间、带层高约5.5米地下室、双车位。中间套建筑面积约140方：面溪约7.6米、精工5房、南北通透、独立家政空间、带层高约5.5米地下室、双车位。此外，项目配置安全防护、环境调节、能源管理三大阿里智能家居系统、“美好家”选装定制服务。

　　项目四：【融创·未来海】

　　占地面积：76000平方米

　　建筑面积：280000平方米

　　建筑形式：高层

　　装修情况：毛坯、精装修

　　绿 化 率：30% 容 积 率：2.6

　　项目简介：融创金成2017首发作品，依托融创中国多年来的高端物业开发实力，凝聚金成集团在未来科技城深耕十余多年的经验与成果，营造更具国际视野、更懂未来科技城科创精英的高阶生活。

　　融创金成未来海也将延续融创归心社区的品质与服务。总建筑面积约28万方的版图，由南北两大高层组团构成，18栋高层将融创“府系”立面带给未来科技城，营造硬朗而明丽的建筑质感，呼应未来科技城科创精英的睿智与气场。从园林规划、产品营造到社区服务，融创金成未来海将秉承融创与金成两大品牌的双重实力，为居者营造让心安住的归心生活。

　　项目五：【首开·杭州金茂府】

　　占地面积：69151平方米

　　建筑面积：194000平方米

　　建筑类型：多层、高层绿 化 率：30%  容 积 率：2.8

　　装修情况：精装修

　　装修标准：6000元/平米

　　品牌：首开金茂两大开发商强强联手

　　项目简介：首开杭州金茂府坚持“精工优质，绿色健康、智慧科技”的产品定位。关注“全维度全生命周期”，并以健康呵护的营造理念，智囊12大同步欧洲的科技系统，打造杭城的品质华宅标杆之作。2017，矢志深耕杭城的中国金茂跨江而来，集46座知名建筑之大成，秉承对杭城文化的思考，将地标的理性气质与“学院西湖”的人文风雅相融共生，据“杭州文化纵轴”学院路。

　　项目六：【公望澜山】

　　占地面积：33426平方米

　　建筑面积：62190平方米

　　建筑形式：板塔结合 高层

　　容 积 率：1.33  绿 化 率：30%

　　项目特色：景观居所、旅游地产

　　装修情况：精装修

　　装修标准：10 000元/平米

　　项目简介：公望澜山是万科装修成品山水公寓，位处黄公望国家森林公园南麓，背倚葱翠青山，俯瞰富春江水，咫尺城市繁华资源，由杭富沿江公路直连西湖景区；而之江大桥的开通，又极大地拉近了项目与钱江新城、滨江的距离。 公望澜山与云栖小镇为邻，东侧为杭州首创奥特莱斯（在建）；自身拥有约2300平米“新街坊”社区全业态商业，涵盖餐饮、超市、购物等多类业态，在醇美生态之上，为众多高端创智人群提供精致舒适的理想生活。

　　项目七：【绿城·富春玫瑰园】

　　占地面积：520000平方米

　　建筑面积：300000平方米

　　建筑类型：独栋别墅

　　建筑风格：欧式、东南亚式

　　绿 化 率：30%

　　容 积 率：2.00

　　项目特色：豪华居住区、特色别墅

　　项目简介：绿城富春玫瑰园，背倚黄公望国家森林公园 , 面眺富春江 , 毗邻富春山居高尔夫球场, 项目配有高尔夫球场高端休闲配套 。绿城富春玫瑰园的产品序列包含有：庭院别墅、山景别墅、法式合院。

　　项目八：【梦想小镇】

　　互联网小镇，让中国制造更聪明

　　坐落在余杭区仓前街道，占地面积约3平方公里，于2014年9月正式启动建设，17万方先导区块即将运营 。"梦想小镇"涵盖了互联网创业小镇和天使小镇两大内容，其中，互联网创业小镇重点鼓励和支持"泛大学生"群体创办电子商务、软件设计、信息服务、集成电路、大数据、云计算、网络安全、动漫设计等互联网相关领域产品研发、生产、经营和技术(工程)服务的企业;天使小镇重点培育和发展科技金融、互联网金融，集聚天使投资基金、股权投资机构、财富管理机构，着力构建覆盖企业发展初创期、成长期、成熟期等各个不同发展阶段的金融服务体系 。科技类、信息服务创业基地。

　　梦想小镇核心区块总面积约3平方公里，以章太炎 <https://baike.so.com/doc/5933356-6146286.html>故居、"四无粮仓 <https://baike.so.com/doc/9808233-10155047.html>"深厚的历史底蕴和"在出世与入世之间自由徜徉"的自然生态系统为载体，以科技城开放、包容、创新、服务的政务生态系统为支撑，以阿里巴巴总部所在地和金融资源集聚发展的产业生态系统为驱动，通过建设"众创空间"、O2O服务体系，"苗圃+孵化器+加速器"孵化链条，打造更富激情的创业生态系统，帮助"有梦想、有激情、有知识、有创意"，但"无资本、无经验、无市场、无支撑"的大学生"无中生有"，使他们创业的"梦想变成财富"。

　　项目九：【艺尚小镇】

　　杭州惟一时尚产业特色小镇

　　艺尚小镇是浙江省首批省级特色小镇，地处杭州市余杭区临平新城核心区块，规划面积3平方公里，聚焦时尚服装、配饰及文化创意相关产业，着力培育设计研发、销售展示、教育与培训等时尚产业业态，近期建设区域约1.2平方公里。这也是杭州唯一定位于时尚产业的特色小镇。

　　“以合作为契机，把“国际”与“时尚”、“艺术”与“文化”、“产业”与“人才’作为城市发展的立足点和出发点，把艺尚小镇打造成为中国时尚产业的新高地、新样板、新地标。”余杭区区长朱华说。

　　霓裳对接国际 中国的“时尚新高地”

　　中国纺织工业联合会副会长孙瑞哲说：“引进四大时尚之都的各种时尚资源和国家层面的时尚活动，以全球视野进行时尚产业资源的合理配置，把临平建设成为充满艺术气息、具有国际时尚产业影响力的特色小镇。”

　　今后五年，中国服装协会、中国服装设计师协会将与余杭区政府围绕共同的愿景，在建立创新型公共服务平台、新锐设计师众创空间、中国时尚创意人才教育高地、品牌模式创新化发展等领域全力合作，通过整合关联资源，在艺尚小镇建立配套主导产业发展的公共服务平台，构筑“云经济”时代下创新型的产业生态系统；推进新锐设计师的产业化聚集，为国内的新锐设计师提供包括研发设计、供应链管理、品牌传播和宣传推广等全方位的支持与服务。

　　项目十：【良渚文化村】

　　良渚文化村--具有世界级影响力的田园卫星城镇，并成为大杭州城市格局中的焦点。

　　在整个良渚组团建设中，良渚文化村项目是一颗最光彩夺目的璀璨明珠。以“当代田园小镇”闻名于国内，是一个内容丰富、环境优美的城镇建设项目，她的最终目的是创造一个充满活力的小镇：多功能的融合、多样化的生活，充分的就业机会。在规划中有着完善的配套设施和舒适的生活环境，便捷交通连接都市中心，有充分的商业活力和独特的文化氛围，同时又保持了小镇所特有的宜人尺度和生活气息，而这一切都将在充分尊重环境的前提下得以实现。

　　项目总规划占地面积8平方公里（12000亩），以国内罕见的规划布局形成一个独特风光的国际性标准的文化旅游城镇。旅游概念并非仅局限于一个主题公园或集中的旅游区，而是一个纯粹以生态、观景、人文名胜、休闲游乐与人居为定位的功能完整、形态丰富的泛旅游城镇。建立在著名的文化遗址上，倚山面水，生态环境优越。城镇内集中了国际性的良渚文化博物馆、“良渚圣地”公园、良渚五星级度假村、“良渚不夜城”、“良渚风情街”、良渚生态森林公园、乡村高尔夫俱乐部、水上乐园等多元丰富的旅游休闲内容。以12000亩的大手笔，书写自然、人文、生活册卷。

　　【课程说明】

　　【主办机构】赢房商学院

　　【时间地点】2017年12月3-5日   杭州（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）

　　【培训费用】3980元/人（含：考察费、资料费、组织费、大巴费、午餐费），会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

　　【报名咨询】 全国免费咨询热线：159-1310-9552     QQ：82609629    E-mai:82609629@qq.com   微信号：15913109552

　　[注：本课题亦可作为企业内训，请需要的企业电话联系: 159-1310-9552]

　　【2017年12月份最新房地产培训课程】

　　12月份最新房地产培训课程：http://m.winfangchina.com/peixun/

　　【2017年度房地产课程培训计划】

　　2017年度房地产课程培训计划：http://www./dongtai/notic_6250.htm

　　（含：商业地产、工程管理、设计管理、景观设计、营销策划、销售技巧、采购管理、运营管理、项目管理、成本管理、物业管理、财务管理、人力资源、客户关系、精装修、开发管理、法律法规、地产金融、投融资管理、精装修管理、旅游地产、养老地产、工业地产等）