《房地产开发设计阶段成本优化与管控》

　　本次课程内容主要针对房地产开发中住宅、商业街、社区底商、写字楼等设计阶段的成本控制，通过标准化设计成本的优化与管控，提高开发效益，降低产品成本。

　　一、可研阶段设计成本及溢价控制案例及流程、重点、相关标准

　　1、案例：“微波通道”“高压电缆沟”“采空区”“商业要求”“容积率”“现金流”“草案测算”“指标优化”“多方案比选”“指标审查”“目标成本体系”“成本测算数据”“造价指标”“重大成本指标”等

　　2、控制流程

　　3、该阶段主要控制重点

　　4、相关标准化

　　二、概念阶段设计成本及溢价控制案例及流程、重点、相关标准

　　1、案例：“提高杠杆倍数-产品线复制”“提高杠杆倍数-设计流程优化”“产品线规划”“全龄社区”“适老化产品”“介护、介助产品”“什么住宅？”“各种面积”“各种业态”“产品建议书”“商住比”“持售比”“多方案测算”“多方案比选”“用足容积率不一定效益最大”“高低配”“板楼？塔楼？”“会所”“杠杆化水品”“组团”“风格与成本”“规划结构”“现金流”“停车”“配套”“首期决策”“示范区”“分期比选”“目标成本”“全程限额设计体系”“设计成本控制：流程与资格”等

　　2、控制流程

　　3、该阶段主要控制重点

　　4、相关标准化

　　三、方案阶段设计成本及溢价控制案例及流程、重点、相关标准

　　1、案例：“可售比”“场地与基础”“基于土地增值税的成本控制”“平面立面”“主要设备”“土方平衡”“山地项目”“一言难尽得房率”“偷送分析”“山地建筑地下室”“顺势而为”“作品？产品？”“商业长宽高”“一户一表”“转换层结构布置标准”“转换层”“机电方案”“智能化水品”“景观成本控制”“供水方案”“供电方案”“供热方案”“地源热泵”“精装修设计成本控制”“景观标准化设计成本”“住宅长宽高”“人车分流”“写字楼设计成本”“写字楼机电成本”“幕墙、门窗成本”“商业设计成本与效益”“商业街布置”“窗积墙积”“幕墙还是涂料？”“物业管理成本”“同层排水”“坡屋顶”“责任成本书”等

　　2、控制流程

　　3、该阶段主要控制重点

　　4、相关标准化

　　四、扩初阶段设计成本及溢价控制案例及流程、重点、相关标准

　　1、案例：“高压、低压、高温、低温、消防泵房等布置”“机电设计成本与垄断企业”“商业设计限额指标体系”“住宅设计限额设计指标体系”“万达底商标准化转换”“结构形式”“商业街长宽高”“性能化成本”“超限成本”“管线综合”“叠合会审”“重大成本控制会议”等

　　2、控制流程

　　3、该阶段主要控制重点

　　4、相关标准化

　　五、施工图阶段设计成本及溢价控制案例及流程、重点、相关标准

　　1、案例：“标准化建筑作法”“钢筋与混凝土”“外墙装饰”“公共部位的装饰”“材料”“风井”“审图要点”“强制标准”“基坑支护”“降水抗浮”“新材料、新工艺、新技术” “稀土铝合金电缆”“铜包铝”“砂加气”“矿棉”“一体板”“空心楼盖”“模壳”“抹灰？”“抗浮”“顶平？底平？”“永远的话题-抗渗体系”“空调死机与成本”等

　　2、控制流程

　　3、该阶段主要控制重点

　　4、相关标准化

　　六、施工阶段设计成本及溢价控制案例及流程、重点、相关标准

　　1、案例：“变更审批”“窗型”“智能化”“幕墙”“夜景”“导视”“商业建筑第一版图”“第二版图”“一言难尽商业砸改”“加固所的配合”等

　　2、控制流程

　　3、该阶段主要控制重点

　　4、相关标准化

　　七、重大设计成本控制案例：车库规划设计全过程控制讲解

　　各阶段控制要点及标准：拿地、指标、规划、人防、层高、柱网、覆土、顶板、底板、结构形式、机电、轮廓、层数、管线综合、项目公司控制点、物业公司控制点、设计部控制点、销售部控制点、营运部控制点、成本部控制点等

　　八、引用到的XX标杆房地产公司设计系统成本控制标准化资料介绍：

　　设计成本与标准化资料： “XX设计成本级配与控制标准”“XX限额设计标准”“XX建造标准”“XX重大设计成本控制标准”“XX产品线规划”“XX商业街设计指引”“XX写字楼设计指引” “XX住宅设计指引”等