11 月，市场仍处于调整阶段，叠加去年同期高基数影响，全国商品房销售面积、销售额分别下降 14.0%和 16.3%，连续四个月保持两位数下降，但受信贷环境边际改善等因素影响，降幅较上月分别 收窄 7.7 和 6.3 个百分点。1-11 月，全国商品房销售面积和销售额累计同比增幅进一步收窄。展望未来，12 月中央政治局会议和经济工作会议为 2022 年房地产市场定调，明确“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”和“促进房地产业良性循环和健康发展”，10-11 月银行信贷端持续改善，个人住房贷款连续两个月环比多增，地方响应中央要求因城施策加快落实“两个维护”，延续楼市“双向”调节模式，一方面加强预售资金监管“保交付”，持续整治规范市场，维护购房者合法权益；另一方面通过下调房贷利率、加大购房补贴、优化公积金贷款等方式，提振购房者置业信心。预计在“房住不炒”大基调下，短期内部分市场调整压力较大的城市政策仍存微调预期，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，舒缓房企资金压力，但市场仍处于调整通道，叠加去年 12 月全国商品房销售规模为历史单月最高，预计 12 月商品房销售规模同比降幅仍较大，全年规模有望同比小幅增长。

关键词：2021年1-11月全国房地产开发经营数据