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可以预见，被延后的刚需、换房需求，预计上半年释放完毕。政策继续利好，而房价还在高位，楼市又回到了改善主导的局面。疫情这三年，高收人群并未受多大冲击，因此改善型需求一致比较旺盛，各大城市中心区改善盘比较热销，在售库存也比较少。顺应需求，去年以来热点城市土地出让，基本上都在中心区，也基本都是低密度的改善盘，或豪宅盘。
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2月22日，财政部党组书记、部长刘昆公布在全国财政工作会议上的讲话，讲话中提到， 2023年要积极稳妥防范化解风险隐患，牢牢守住不发生系统性风险底线。用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，加大保障性租赁住房供给，配合做好保交楼、稳民生工作，促进房地产市场平稳发展。
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以深圳为例，过去的10月虽受疫情影响，但楼市整体表现维持相对平稳，新房成交量虽尚未追平去年同期，但从近年来趋势看已回升至较高水平。10月底，光明和南山两个项目的先后开盘告罄也同步给市场回暖注入积极信号。
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2022年以来，中国房地产相关政策频发。中指研究院常务副院长黄瑜7日在京透露，据测算，2022年已有超300个地方出台相关政策近千条，达到近年峰值，多地房贷利率已达历史低位。
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3月以来代表性城市房地产市场成交量总体上升。其中，一、二线城市环比升幅较为明显，但受去年高基数影响，同比降幅进一步扩大。
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“目前，片区成交量比较稳定，二手房价格相比2021年年底上浮3%左右。”大兴区某二手房中介人士对中国证券报记者表示，该片区带看量整体较高。“主要是刚需客户，成交量已恢复到较高水平。”
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12月27日，据苏宁集团最新通告表示，目前已经完成偿还员工借款本金的1%，将争取在2022年6月30日前将全部员工借款本金偿还完毕。
