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大型民营企业、央企和国企，被鼓励出来以市场化方式收购项目，但是有央企人士表示：“央企国企也没有‘余粮’了。”
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今年三季度，发生并购案件近30宗，更是出现碧桂园服务并购富力物业这类刷新行业记录的百亿级大型并购案，如果合生创展并购恒大物业成功，这个记录甚至会提升至200亿元。
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自2020年以来，物业企业集中上市成为年度热点，进入2021年，物业企业的发展出现了明显的分化，一方面，知名房企频繁暴雷，政策持续收紧，有房企被迫出售物业服务；
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资本对赌下的风险，看不见的物业里的责任风险。另外，规模快速增长，物业公司也可能出现现金流困难的问题。
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中指研究院数据显示，物管行业目前处于快速发展时期。2021年行业整体市值突破万亿港元，预计年末上市企业数将突破70家。仅9月份，便有中南服务、万盈服务、金茂物业3家物管公司递表，而鲁商发展下属公司鲁商服务首次公开发行境外上市外资股也获得中国证监会核准批复。
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有“并购之王”称号的融创中国董事会主席孙宏斌亦对此审慎表示，收并购市场，每个企业都有负债总额限制，凡是出现问题的公司都有大量存量债，并购后就并购了存量债，企业负债规模就超了。
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——《商业项目开发投资、收并购/改造测算沙盘实战演练》课题专访
我们今天所处的房地产周期，依靠住宅开发赚快钱的日子已经过去了。面对市场的种种不确定性，无论是继续在现有的轨道上谨慎前行，还是与时俱进地调整变革，资产管理作为房地产与金融投资共通的底层逻辑却是始终不变的。
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中骏商管主席黄伦提到，因应现时市场环境，过去一些不一定有商业业务的开发商均有拿综合地块，未来或有机会从这些开发商或者合作伙伴手上能拿到一些第三方的管理业务。
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目前，华润置地已经形成开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务三大主营业务与生态圈要素型业务有机联动、一体化发展的“3+1”业务模式，打造城市投资开发运营生态圈。
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未来会以地铁物业管理为起点，进一步拓展TOD物管的边界，例如高铁站、机场等大型交通枢纽，挖掘TOD物管的市场空间。
