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距离去年8月人民银行、住建部出台重点房地产企业资金监测和融资管理规则已逾一年。一年间，多家房企积极降低负债规模，扩张速度明显下降。
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今年以来，中国房地产行业正在经历新一轮的调整和重构，大房企都在主动求新求变，希望通过组织架构调整、轻资产化改革、精细化管理等方式实现效率发展。截至目前，近半年时间里，已有近20余家房企进行了调整，且基本都是TOP30房企。
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自去年8月“三道红线”推出以来，试点房企融资渠道收紧，发展压力不断增加。其后，数据显示，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。
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贝壳研究院在8月5日发布的一份研报显示，如按照“三线四档”的有息负债规模增长要求统计，假如所有房企全部执行，按照政策推出的时间节点看，仅百强房企中的60家上市房企按年预计将少增约9371亿元人民币的有息负债。这将有利于房地产行业的稳健经营，有效预防系统性金融风险，同时优化全社会资源配置。
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银保监会日前通报了上半年银行保险业运行情况。上半年，人民币贷款增加12.76万亿元，同比增加6677亿元。各项贷款同比增长11.9%。其中，房地产贷款增速降至10.3%，继续低于全部贷款增速。
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2021年6月，重点监测房企中，26家公布5月份销售业绩，21家销售业绩实现同比增长，房企5月销售业绩表现乐观，其中融创以708.1亿元的销售额位居榜首，同比增速57.0%；
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自今年3月份以来，房企单月融资规模已连续两个月下滑。报告显示，5月房地产企业融资总额为1331.42亿元(人民币，下同)，同比下降15.94%，环比下降20.13%。当月行业平均融资利率为5.69%，较上月上升了0.29个百分点。
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中指研究院10日发布的一份报告显示，自今年3月份以来，房企单月融资规模已连续两个月下滑。报告显示，5月房地产企业融资总额为1331.42亿元(人民币，下同)，同比下降15.94%，环比下降20.13%。当月行业平均融资利率为5.69%，较上月上升了0.29个百分点。
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5月，房企进入到传统的债券融资“小月”，房企普遍在债券融资上呈现出票面利率下降，发债期限延长的特征。随着“房住不炒”政策的稳步推行及融资监管力度进一步加强，房企整体融资规模正超预期收缩。
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融资是房地产的核心，融资成本是衡量一家房企质量的核心指标。43家上市房企，融资成本平均值为6%，中海、华润、龙湖，是地产行业融资成本最低的三家公司。
