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随着房企信用风险持续发酵，房企快周转模式面临冲击。从金融层面看，越来越多的房企流动性存在压力，致使他们不得不采取收缩战略，减少拿地数量，甚至低价抛售一部分资产，以换取资金回笼。
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日前举行的河南省住房和城乡建设工作会议上，相关部门在通报2023年重点工作中明确，河南将以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。此外，四川、安徽、山东等地近期也提出将试点现房销售。
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如此多省份同一时间内提出关于现房销售的尝试，是响应住建部在1月份时提出的政策，即“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险”。
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房地产市场发展从“有没有”向“好不好”转变。房地产开发企业“三高”模式的弊端日益显现，难以为继。房地产行业降“三高”的需要，使得商品房预售制改革箭在弦上。
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2月7日，河南省住房和城乡建设工作会议在郑州召开，会议明确，今年将进一步规范商品房预售资金监管，逐步提高预售门槛，以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。推动房地产企业做强一批、整合一批、转型一批、出清一批，支持房地产企业向商业、文化、旅游、物业管理、住房体检、住房养老等延伸，由开发商向城市综合服务运营商转型。
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会议明确，今年将进一步规范商品房预售资金监管，逐步提高预售门槛，以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。
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潮水退去，才知道谁在裸泳。在返乡的几天里，笔者也看到，随着两次限购政策的松动，希望通过置业、换房改善生活品质的需求仍在，产品力够强，依旧会赢得市场。很多人印象中以刚需为主的西安楼市中，大户型改善产品成交占比正在逐步提升。
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“以前人们买房主要看地段、看价格，现在我只看现房和二手房。”在北京打拼的李慧（化名）说，今年春节，自己打算在老家开封给父母买一套房子。
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去年12月当月销售量经季节性调整后为402万套，较2021年12月低34%。这是自2010年11月以来最慢的速度，当时全美正深陷次级抵押贷款带来的住房危机中。2022年的总房屋销售量比2021年下降了17.8%。
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上交所发文表示，2022年以来，主动对接重点民企，持续跟踪，提供个性化融资服务，着力解决难点、堵点，支持民企发行公司债券融资234亿元，实现房地产融资总额1975亿元。
