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五一整体看，大部分城市的小长假楼市热度不高，4月重磅调控下，各城市都有所降温，虽然未出现价格下调，但成交量已经在4月基础上出现下行。
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相比较为火热的长三角、粤港澳大湾区城市群，中西部和北部的一些三四线城市因市场表现低迷。
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报告显示，TOP100房企单月销售操盘金额同比增长32%，环比微降4.2%，较2020年月均销售规模增长8.3%。规模房企的业绩目标制定会更趋谨慎。
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最新规定新房备案价上调空间控制在5%内，未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间，由取得预售许可证后半年延长至一年，涨幅不超过3%。
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住建部要求，把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段。被约谈的有广州、合肥、宁波、成都、东莞和南通等6个城市。
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未来的房地产向少数城市集中，购买力和开发能力都会向这些城市集中，这部分城市又会因房价上涨过快，房地产过热，必然面临更多的调控政策。
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遏制房价上涨，调控持续加码，严肃购房纪律和规范市场交易秩序，在土地总量供应和结构方面需要持续发力。
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