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“开发商贷不到款，借客户的征信，用在建工程或者卖不出去的现房做抵押，变相骗贷款的套路。”有网友如此评价此种卖房营销玩法。
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消费贷、经营贷流入楼市，不是什么新鲜事了。因为银行消费贷利率很低，有的才3%。而前两年买房的利率都在4%——5%，甚至6点多，巨大的利率差让有些 “房奴”心动不已，打算玩一招“以贷还贷”：既然存量房贷一时半会还打不了折，那不如用消费贷提前还贷，能省下不少钱。
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房地产在经济中的重要地位是毋庸置疑的，所以高层强调了房地产的重大影响，“确保房地产市场平稳发展”。当然，“房住不炒”的总基调依旧不变，而在此基础上，地方要做到因城施策，扩大有效需求，支持刚性和改善性住房需求。
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“银行挣钱的一个主要渠道就是通过对外放贷赚取利息，房贷利息又是比较重要的优质资产。”北京金诉律师事务所主任王玉臣表示，一方面是周期越长利息就越高，另一方面是之前的房贷利率比现在高不少，差额随着时间的延续会越来越大。
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针对提前还贷，王玉臣律师则提醒广大购房者，首先如果资金宽裕，又没有好及安全的投资渠道，可以选择提前还房贷。量力而行，不要跟风。一旦想提前还房贷，一定要和贷款银行充分沟通，银行有没有限定条件，具体流程是什么，大概多久可以办理等。如果遇到因为银行原因导致需要等待数月，一定注意做好相关取证。
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事实上，银行主要有两种业务，一种是赚息差，一种是混业经营。贷款和存款业主是赚息差的主要业务，前几年贷款利率高自然存款利率也高，比如大额存单。按理来说，诸如李梅、刘明此种提前还款，导致银行未来几年高息收入预期减少，但前几年存的中长期存款和大额存单依旧是高利率，所以高息支出保持不变，这样就会让赚息差的业务盈利降低甚至亏损。
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“现在理财收益非常差，大额存单利率也降低了。算下来存款收益减少，利息支出依旧高昂。提前还贷、降低压力也是收益的最大化。”
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某位城商行北京分行公司条线的员工向焦点财经表示，之前存款利率比现在要高，现在则直接进入利率下行通道，且投资渠道比较狭窄，所以出现这种情况。大家都在算经济账，希望提前还贷，减少未来利息。此外，现金在贬值，存款利率低于现在的贷款利率，宁可提前还贷，可以少交一点利息。
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今年以来市场出现提前还贷潮，紧接着出现还贷难的现象，据消息，多地居民反映提前还贷需要去银行柜台预约，且需要3-5个月才有还款名额，部分银行总行关闭提前还款的通道。对此，诸葛找房数据研究中心解读如下：
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该不该提前还贷，关键是看年限——如果你贷款30年，已经还了十多年，真的没必要提前还款，利息都还得差不多了，剩下的大多是本金，你这时候要选择提前还贷，那真是就是白白便宜银行了。
