国家发改委印发了《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》（以下简称《通知》）。《通知》明确，将保障性租赁住房纳入基础设施REITs试点项目，从资金端为加快发展保障性租赁住房提供助力。

首批公募REITs底层资产采用成本法估值，在基金存续期内，每年要扣减折旧和摊销，这会导致基金净值每年因折旧而天然降低，所以，基金净值存在一定程度失真。

近日多地城市更新行动计划密集浮现，同时，基础设施更新、老旧小区改造等一揽子城市更新重大项目提速开工。面对巨大的投资空间，各级财政资金、金融机构融资资金、社会资本等多元化投融资机制正加速形成。

近年来，我国新区域协调发展空间格局进一步拓展，京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展、海南自贸港、深圳中国特色社会主义先行示范区等区域经济发展战略稳步推进，中央明确要求加快新型基础设施建设，深入推进重大区域发展战略，加快国家重大战略项目实施步伐。

6月15日，上海市政府常务会议审议通过了《关于上海加快打造具有国际竞争力的不动产投资信托基金（REITs）发展新高地的实施意见》，简称“上海REITs 20条”。

首批9单基础设施公募REITs项目正式获得中国证监会准予注册的批复。上交所本次获批的5单项目，而深交所首批4单基础设施公募REITs项目。

国内首批基础设施公募REITs项目审核通过，公募REITs的出现有望扩展社会资本投资方式，盘活整个不动产市场。

中国公募REITs（不动产投资信托基金）产品的推出箭在弦上。记者从上交所获悉，目前公募REITs的规则准备、项目准备和技术准备等工作已经就绪。业内人士表示，这意味着我国基础设施公募REITs试点的配套文件已接近完备状态，万亿级公募REITs即将开闸，环保、物流、交通等项目或率先推出。

3月25日，记者获悉，市场广泛关注的基础设施公募REITs又有新动态。记者从业内了解到，有关方面首批推荐了五个项目，每个项目对应一个REITs产品，分别为“中航首钢生物质封闭式基础设施证券投资基金”“浙商汇金沪杭甬高速封闭式基础设施证券投资基金”“前海开源首创股份水务封闭式基础设施证券投资基金”“平安广州交投广河高速公路封闭式基础设施证券投资基金”和 “国金铁建封闭式基础设施证券投资基金”。

上交所组织开展公募REITs全网测试，106家机构参加并通过测试，技术系统测试正常。此次测试验证了上交所公募REITs产品的各种交易方式，包括规则中明确开展的竞价交易、大宗交易、固收平台交易、场内及场外认购、转托管等。上交所就后续拟开展的公募REITs产品质押式回购、约定购回及做市商机制，也做了相应的技术准备和测试。目前，上交所层面的公募REITs的规则准备、项目准备和技术准备等工作已经就绪。自公募REITs试点启动以后，上交所围绕市场发展、业务规则、技术开发、内部规程和产品运营等环节，全方位稳