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这轮二手房市场的回暖,并非突然出现于春节后。实际上,从去年12月底、今年1月初开始,市场已有了回暖迹象。正月十五之前,由于部分购房者还未回京,因此,2月前两周可能还是会受假期因素影响。基于此,周永祥预计:“随着购房者陆续回京,预计2月份整体市场比1月份还要好一些。”
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据介绍,去年12月底至今,甘玫经手的三四线城市成交样本中,基本可细分为两大类改善需求:一类为本地改善需求,比如浙江的桐庐、衢州等地的购房人,原来房子没电梯的,就想换个大一点、带电梯的,或者换个一楼带院子的;另一类则为旅居需求,之前旅居购房更多基于投资,但时至今日,购房者更多基于自身实际旅居需求而买房。
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从人口流向来看,人口向大城市迁徙,这是过去十年的趋势,但现在这个趋势有了一些变化。从农民工来看,在本地就业的人数过去几年增长比较快,外出打工的人数增长逐渐减缓,甚至停止增长了,未来会出现负增长。
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在整体走势先强后弱的基础上,三四线城市内部进一步分化,从新房成交均价来看,长三角和珠三角的三四线城市房价较高,而中北部三四线城市房价相对较低。例如,绍兴2022年新房成交均价为16201元/平方米,而中部城市洛阳新房成交均价为8073元/平方米,两者相差较大。
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2021年是房企在三四线城市拿地的转折点。根据克而瑞统计数据显示,2021年,百强房企在三四线城市的土地成交金额、成交面积开始明显下降,在成交金额方面,2020年是4.02万亿元,2021年、2022年分别下降至3.47万亿元、2.28万亿元;在成交面积方面,从2020年的22.23亿平方米下降至2021年的17.49亿平方米,2022年降幅更为明显,跌至11.09亿平方米。
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据国家统计局发布的2022年12月70城商品住房销售数据显示,35个三线城市新建商品住宅销售价格全部同比下跌,整体降幅为3.9%,与上月相同。其中,北海同比下降10.3%,湛江和岳阳分别下降8.3%、8.2%。
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大年初一到初三,银泰百货全国门店客流比去年同期增长23%,其中银泰百货杭州西湖店、萧山店、西安开元钟楼店、仙桃商厦等多个门店客流量同比翻倍。银泰百货方面介绍,今年春节期间,银泰百货全国门店持续营业、物流不打烊,有超三万导购在岗值守,为顾客提供服务。
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春节假期期间,北京各大商场商圈消费复苏显著。据北京市商务局1月27日发布的数据显示,春节假期期间大兴机场商圈、前门大栅栏商圈、西红门商圈客流量同比分别增长99.5%、45.1%、31%。1月28日,记者从北京多家商场了解到,春节假期期间商场客流销售双增长,丰富多彩的文化活动引流效果明显,餐饮业态成为销售增长的“主力军”。
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天津聚焦“住房保障体系”,继续做好公租房配租、向中低收入住房困难家庭发放4亿元租房补贴,以及保障性租赁住房等民心工程工作。实施保障性租赁住房发展规划,今年筹集的8500套(间)保障性租赁住房做好前期工作,按计划开工,实现早竣工、早运营。积极推动发展共有产权住房建设,探索共有产权住房建设管理新机制。
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潮水退去,才知道谁在裸泳。在返乡的几天里,笔者也看到,随着两次限购政策的松动,希望通过置业、换房改善生活品质的需求仍在,产品力够强,依旧会赢得市场。很多人印象中以刚需为主的西安楼市中,大户型改善产品成交占比正在逐步提升。