房地产行业内部参考报告（2023年第7周）
监测时间：2月11日至2月17日
宏观政策
1、央行：拓展“第二支箭”支持范围。
（详见附注1）
焦点研究院：“第二支箭”由央行再贷款提供资金支持，委托专业机构按照市场化、法治化原则，通过担保增信、创设信用风险缓释凭证（CRMW）、直接购买债券等方式，支持民营企业发债融资。本次央行再提拓展“第二支箭”的支持范围，有利于提振投资者信心，促进民营房企的融资恢复。
2、央行、银保监会：商业银行按合同约定做好客户提前还款服务工作。
（详见附注2）
焦点研究院：央行等部门的表态可视为对目前提前还贷款问题的督促。目前存在预约时间长，相应流程慢等问题。商业银行可以用好手机银行、银行网点线上线下渠道等方式主动触达客户，同时根据客户的还款类型积极协商客户的还款时间和还款金额。
企业经营
1、房企新一轮组织架构调整拉开序幕。
（详见附注3）
焦点研究院：组织架构的调整，是房企对未来发展和市场预期的具体反映。对于组织的精简一方面有利于减小管理跨度，减少管理层级，减轻管理成本，优化管理半径，另一方面也对每个经营单位的能效比有了更高的要求。
附注1：
近日，人民银行召开2023年金融市场工作会议。会议指出，深入实施中小微企业金融服务能力提升工程，进一步健全融资配套机制，推动普惠小微贷款稳定增长。切实落实“两个毫不动摇”，拓展民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）支持范围，推动金融机构增加民营企业信贷投放。
加强农业强国金融服务，巩固拓展脱贫攻坚成果，持续提升金融服务乡村振兴能力。动态监测分析房地产市场边际变化，因城施策实施好差别化住房信贷政策，落实好金融支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措施，积极做好保交楼金融服务，加大住房租赁金融支持，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
附注2：
近日，针对近期反映较多的房贷提前还款难、预约时间长等问题，央行、银保监会2月9日召开部分商业银行座谈会，要求商业银行强化以客户为中心的理念，保障客户合法权益，改进提升服务质量，按照合同约定做好客户提前还款服务工作。
针对部分借款人违规使用经营贷、消费贷提前还款的情况，要求商业银行持续做好贷前贷后管理，加强风险警示；监管部门将加大检查处罚力度，及时查处违规中介并披露典型案例。
附注3：
2023年前后，包括金科股份在内，至少还有中国金茂、融创中国、新希望地产、旭辉控股、招商蛇口、保利发展等十几家房企进行了区域或组织架构调整，从出险房企、优质民企到央企、地方国企，均有覆盖。
