看到“曙光”的杨国强退了，重担交到女儿的手中。
今天早上，碧桂园发布重磅公告，宣布杨国强因年龄原因辞任董事会主席及执行董事，将以特别顾问的形式继续参与集团经营。
原碧桂园联席主席，杨国强二女儿杨惠妍接任主席，全面负责碧桂园的管理。
虽然说房企老板退任，二代接班并不奇怪，但在三四线市场尚未展现全面复苏迹象，碧桂园今年仍面临艰巨挑战的当下，老板此时变动还是让市场感到敏感与忧虑。
据克而瑞数据显示，今年1-2月，在TOP10房企业绩普遍大幅飙升的背景下，碧桂园销售额同比下滑近40%，排名降至行业第三。
这反映出一个不得不承认的现状，那就是在国家全面支持地产行业的情况下，一二线市场复苏显著快于三四线。
因此，相比重仓一二线的龙湖、滨江等民营房企，碧桂园面临更大的压力和挑战。
在今年2月16日举行的碧桂园2023年度工作会上，杨国强表示：“两个月前我们还在黑暗的隧道里穿行，两个月后的今天，我们看到了隧道口的一些曙光。”
他认为，房地产行业终将健康平稳发展，并且鼓励全体员工“向前看”。
杨国强所说的曙光，是确实存在的，1月底，碧桂园获批200亿中票储架式注册发行，成为春节后获批融资规模最大的房企之一。
据统计，2022下半年以来，碧桂园先后获得数十家银行逾3000亿授信支持，此外还发行中票、公司债，获得人民币贷款等，应该说在资金端还是受到国家关照的。
不过，相比于外部输血，内部造血的恢复才是碧桂园当前最大的难题，也是杨惠妍要面临的挑战。
就在2月中旬，碧桂园调整高管分工，深受杨国强器重的程光煜在分管营销、投资和设计的基础上，又接手了运营中心。
这个变化带来的结果是，程光煜几乎全面掌控了地产开发的核心板块，甚至说是地产板块负责人也不为过。
从这个意义上来看，扩大程光煜的权利，或许也是在为杨惠妍接班做铺垫。
这样调整后，在杨惠妍下，形成了莫斌管集团，程光煜管地产的分工，与龙湖吴亚军退任后，陈序平任主席、张旭忠任地产航道总经理的配置相似。
这样一来，程光煜可以帮杨惠妍分担地产板块的管理压力，特别是其长期分管营销的背景，也恰恰是碧桂园目前最需要的。
年会上，杨老板给所有区域总都布置了一项作业：写一份报告，总结过去一年做了啥，今年打算怎么干？
这份报告杨老板和新主席杨惠妍会仔细看，从中将选出一批“德才兼备”的管理干部，预计接下来碧桂园还将有新的高管调整。
杨惠妍，从出生起就自带主角光环。由于大女儿身体原因，作为二女儿的她成为家族重点培养的对象。
杨惠妍的中学时光，是在父亲创办的广东碧桂园学校中度过。
杨国强经常让十几岁的杨惠妍和妹妹旁听董事会会议，会后还会向她们讲述，会议中说何种话有什么意义，甚至如何批评下属。
为了培养杨惠妍的英语水平，杨国强还曾专门请了一位年纪相仿的外籍女学生与她同吃同住。高中二年级，杨国强就将只有十几岁的杨惠妍送往英国求学。
2001年，杨惠妍考入美国俄亥俄州立大学，在美国读书期间，杨惠妍过得并不像一般“富人家的小孩”一样衣食无忧，而是像李嘉诚的儿子一样，要自己打工补贴生活费。
据说她的学习成绩还相当优异，每次考试都是A，校长亲自给她发毕业证书。
2005年，23岁的杨惠妍毕业，同年杨国强将所有股权转给杨惠妍，培养她为接班人。
进入公司后，杨惠妍迅速展现出优秀的管理潜质，2007年4月20日，碧桂园香港上市，年仅25岁的杨惠妍成为新一代内地首富。
此后的十多年，杨惠妍一直陪伴父亲管理这家头部房企，2018年底成为集团联席主席，除协助碧桂园日常运营外，还负责集团战略投资及新业务探索，包括分管碧桂园服务等板块。
如今，在父亲培养下，已陪伴碧桂园18年的杨惠妍正式接班成为主席，而她将面对的，将是碧桂园最艰巨的一次变革与转型。
做地产的心里都清楚，老龄化和人口负增长背景下，三四线城市将率先出现衰退，如今东北很多地方的人口流出，房子变成白菜价就是案例。
目前，碧桂园作为最大三四线开发商，对社会民生具有巨大影响力，因此国家对其支持力度不小，短期内暂不会有问题。
但是，头部国央企开始与碧桂园切断连接的现实，却让人感到背后的隐忧。
2月初，保利发展打包转让与碧桂园有合作的12个项目公司股权，而在昨天，招商蛇口宣布转让与碧桂园合营公司20%股权。
所以，碧桂园面临的挑战，地产人清楚，国央企也清楚，碧桂园自己更清楚。
在年度会议上，碧桂园透露出要向一二线城市进军的信号，而这也将成为留给杨惠妍、莫斌和程广煜的艰巨任务。
在涛哥看来，碧桂园总体财务实力还比较坚韧，在今年市场逐渐回暖背景下，还有时间和空间调整和转型。
希望在年轻人接班后，碧桂园能展现出变革的力量，焕发新的活力。
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