3月5日，政府工作报告中关于房地产，主要有三个方面的内容：
一是，“保障基本民生和发展社会事业”，提出加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题；
二是，“有效防范化解重大经济金融风险”，提出有效防范化解优质头部房地产企业风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。
三是，“把恢复和扩大消费摆在优先位置”中，提出政府投资和政策激励要有效带动全社会投资，今年拟安排地方政府专项债券3.8万亿元，加快实施“十四五”重大工程和实施城市更新行动。
有朋友咨询我，这次为何没提“房住不炒”，是不是政策会有大的调整？我是这么看的，最终的通稿，可能会提到。即便最终通稿也没提，也说明不了什么问题。2月16日第4期《求是》杂志中高层的文章——《当前经济工作的几个重大问题》，明确提了“房住不炒”。
再者，“房住不炒”写入十九大、二十大，是长期坚持的长效机制，不用天天挂在嘴边；而且，报告明确提出，保持广义货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，意味着不会“放水”，贷款集中度、三线四档还要坚持。只要控制住资金端，就炒不起来。
关于房地产的长效机制，四梁八柱已经搭建起来，这些长效机制是要长期坚持的。尽管因为近期行业困境，贷款集中度过渡期暂缓，但并不是取消。用高层的话讲，“要深入研判房地产市场供求关系和城镇化格局等重大趋势性、结构性变化，抓紧研究中长期治本之策”。
也就是，不是要不要坚持“长效机制”、要不要坚持“房住不炒”，而是当前楼市面临的严峻形势，决定了需求端刺激的老路，再也走不下去了，不得不探索新模式，也必须要走新模式！
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