【3.6地产早报】行业动态：两会定调2023：支持刚性和改善性住房需求，有效防范头部房企风险

　　1、两会定调2023：支持刚性和改善性住房需求，有效防范头部房企风险

　　3月5日上午，第十四届全国人民代表大会第一次会议在北京人民大会堂开幕，国务院总理代表国务院向大会作政府工作报告。有关房地产层面的表述，加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。

　　2、央行副行长：推动房地产业向新发展模式平稳过渡

　　3月3日，人民银行副行长潘功胜在国新办新闻发布会上表示，随着疫情形势的好转和疫情防控政策的调整，前期出台政策的作用空间大幅改善，近期房地产市场交易活跃性有所上升，房企尤其是优质房企融资环境明显改善。下一步将坚持“房住不炒”定位，认真总结和吸取中国房地产市场发展经验和教训，支持刚性和改善性住房需求，支持新市民住房需求，支持租购并举制度，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

　　3、机构：2月新房成交同环比双升，年初“返乡置业潮”带动三四线涨势可观

　　根据诸葛数据研究中心监测数据显示2023年2月重点监测的40城新房销售面积为1629.37万平方米，环比上升41.4%，同比上升33.17%，这是新房成交19个月来首次同比正增长。2月同环比双双大幅上升，一方面由于市场确实有好转迹象，另一方面由于去年2月及今年1月恰逢春节假期成交基数较低。分等级城市来看，一线城市成交继续下滑，二线、三四线城市成交止降转升，且三四线城市升幅居首。当前楼市有利好政策持续加持，预计3月新房成交有望继续上升。