许多人认为，当恒大以跳楼的方式卖房时，中国的房地产市场已迎来泡沫。那么这些开发商会面临崩溃的危险吗？这个问题现在还不清楚。值得注意的是，结合我国目前房地产市场的现状来看，情况也确实不容乐观。许多专家都禁不住为房地产开发商捏一把汗。
根据一项不完整的统计，从2016年开始，我国的建设用地面积已接近1000多万平方米，约有9800万套住房，而一般而言，一套商品房可供4~5人居住。
从这个角度看，这些房子也可以容纳四亿到五亿人口。再加上农村自有住房可容纳一定人口居住，我国的空置房大概可以达到30亿左右。事实上，我们国家的人口也只有14亿左右，那为什么会有那么多的房子？
造成住宅空置率居高不下的主要原因是许多房地产开发商大肆开发。在许多大城市里，商品房和办公大楼里，这些空置的建筑物也成了无人居住的烫手山芋。随着房价的不断攀升，许多人也认为在房产泡沫中狂欢的日子已近尾声，大家应该做好房产泡沫破灭的心理准备。
有人会好奇：究竟什么叫房地产泡沫？简单地说，就是当房地产市场的价格被买卖时，由于供不应求的供应和需求的影响，房价会迅速上涨。很快，它将达到一个临界点，如果泡沫不能持续下去，它将面临持续破裂的危险。
据报道，在我国，大约90%的购房者将以贷款的形式购买房屋，这也导致了许多房地产交易中，高杠杆率的情况。在2019年，人民币新增贷款已达17亿元左右，其中，住房贷款近1/2为住房贷款。从经济角度看，过度依赖信贷也是房地产市场泡沫最直接的表现之一。
仿佛看见生命中的那些泡沫，无数个小泡沫聚成一团，而它们的背后，终究会破灭。而在金融或经济领域，泡沫更像是一个带有讽刺意味的专业术语。许多时候，他们只是一场投资人的黄粱美梦而已。
对于许多投机分子来说，在极端的投机活动中，他们可能会因为找到了前进的方向，而在不知不觉中陷入画地为牢的尴尬境地。例如，在享受了地产行业的红利后，一些胆大妄为的地产商就盲目地扩大商业版图。
但是最后，当交易量和价格大幅下跌时，他们也无法承受。有人被迫登上天台，有人从高处跌落，无法面对各种各样的供货商和买家。
除我们国家外，早些年在日本和美国也发生过类似的房地产泡沫事件，上世纪90年代和2008年，日本房地产崩盘和美国房地产崩盘的案例就有两次。它不但对两国都有深刻的影响，而且对世界经济格局也产生了不可估量的影响。
就拿日本来说吧，上世纪70~80年代，由于经济快速增长，日本人对经济发展的乐观估计还将超过自己的想象。一九八五年，被迫签订广场协定的日本政府也看到，日圆升值的空间越来越大。
在外资大量涌入日本资本市场，以房地产和股市为主的同时，日本房地产也迎来了前所未有的繁荣。此时，日本房价已大幅上涨。就拿东京来说吧，那时，东京的房价已经远远超过美国某些大城市。
值得庆幸的是，在1991年，由于日本实体经济出现了空心化现象，这种虚假繁荣的景象很快就被刺穿。仅过了3个月，日本房价就下跌了65%，无数负债累累的人只能望房兴叹，失去工作的人更是无地自容，与银行协商。
一些人认为，今天的中国房地产市场就像当初的房地产泡沫一样，充满了泡沫。虽然两国国情不同，但为了避免房地产泡沫的负面效应，政府也不能坐视不管。
通常情况下，他们会使用各种方法来压缩房屋市场泡沫，而不会等待泡沫破灭的那一天。而我国的实体制造业仍然处于高速发展期，这是实现经济可持续发展的根本动力。
