近日，由地产中国领先指数研究室出品的地产中国领先指数将陆续发布。据悉，自2021年3月开始，地产中国领先指数将在每月月初发布。地产中国领先指数经过近一年的精心筹备，通过科学的指标筛选、严格的模型测试以及权威的专家论证，旨在运用翔实的数据统计与全面的测评体系，对销售金额、销售面积、融资概况、新增土地货值、品牌传播力等维度进行全景式观察。作为房地产行业的重要指数之一，地产中国领先指数有望成为房地产市场发展的风向标，从而为市场各方及广大投资者提供重要参考。
5月，集中供地在各大重点城市持续推进，新的行业规则加速推进。对此，地产中国领先指数将带来全面解读。
销售业绩：15家房企超千亿 规模型房企更进一步
2021年1-5月，中国房地产企业销售额TOP100中已有15家达成千亿销售额，前十位依次为碧桂园3452.6亿元，万科2868.1亿元，恒大2851.6亿元，融创中国2418.2亿元，保利发展2349.0亿元，中国海外发展1554.1亿元，绿城中国1293.0亿元，金地集团1288.0亿元，华润置地1260.9亿元，招商蛇口1244.8亿元。
此外，绿地控股、中国金茂、旭辉集团、世茂集团以及龙湖集团也于5月累计达成千亿销售额。
同时，碧桂园、万科、恒大、融创中国、保利发展及绿地控股累计销售面积均超过千万平方米，前三名碧恒万销售面积分别为3806.3万方、3383.3万方及1795.6万方，头部房企规模效应突出。
1-5月，房企销售额进一步变化。销售额2000亿元以上的头部房企达到5家，销售额销售额在1000亿元-2000亿元阵营的房企有10家，均值为1214.3亿元；销售额在500-1000亿元阵营的房企有16家，均值为659.2亿元；销售额在200-500亿元阵营的房企有33家，均值为329.2亿元；销售额在100-200亿元阵营的房企为32家，均值为154.4亿元；销售额低于100亿元的房企为4家，均值为94.4亿元。
总体而言，在行业转向高质量发展的背景下，规模型房企的优势愈发明显，可以在保持一定规模增速的同时，加强精细化管理。与此相对，也有对规模更具诉求的房企，单月业绩与累计业绩均有较大幅度的增长。
新增货值：集中供地持续推进 规模型房企货值再迎增长
5月份，集中供地持续推进，北京、杭州等十余个城市完成首轮集中土拍，重点城市土地市场继续出现集中成交。
2021年1-5月，中国房地产企业新增土地货值TOP100中房企新增土地货值进一步增长。其中，新增货值超千亿元的房企增长至7家，依次分别为碧桂园2060.9亿元，万科1901.8亿元，保利发展1806.8亿元，招商蛇口1597.6亿元，融创中国1572.2亿元，华润置地1420.5亿元，绿城中国1148.0亿元。同时，新增土地货值超500亿元的房企提升至16家。
集中供地下，城市土地市场分化也较为明显。一些城市热度较高，重庆、深圳平均溢价率均超过30%，厦门、杭州、宁波溢价率超过20%，长春、青岛溢价率均低于7%。
总体而言，资金实力强的企业获得了更多的拿地机会，例如在杭州连有收获并摘得北京海淀树村地块的融创，也有卓越等黑马房企出现。
融资概况：融资总额有所下降 房企致力降低成本
2021年1-5月，房企融资总额亦处于下降通道。中国房地产企业融资总额融资为8577.48亿元，同比减少10.15%。
其中，信用债占比25.07%，海外债占比19.30%，信托融资占比41.27%，资产支持证券(ABS)融资占比14.35%。
境外债方面，旭辉控股、仁恒置地与佳兆业集团融资总额均为5亿美元，远洋集团、合景泰富分别融资4亿与3.78亿美元，雅居乐、中梁控股、合生创展融资额度均为3亿美元，弘阳集团发行了2.1亿美元的债券。
在“三条红线”压力下，房企致力于降低企业融资成本，短期内将存在房企意愿与资本市场预期的博弈；而长期看，房企融资成本整体保持下降趋势与企业之间差异加剧的趋势不变。
品牌建设：头部房企继续领跑 多种活动加强传播
与4月类似，头部房企持续领跑2021年5月中国房地产企业品牌传播力TOP100。除卓越集团外，其余99家房企得分均超过60。同时，上榜房企均值为74.5，环比有所提升。有42家房企超过均值，与上个月持平，但总数仍不及上榜房企的一半。
融创中国在积极拓展土地的同时，其在山东济南的文旅项目也已开业，品牌传播力进一步增长，并蝉联榜单冠军。同时，多个房企发布企业社会责任报告，积极倡导企业可持续发展理念。
此外，奥园集团、领地集团等房企迎来司庆活动，在推广企业文化的同时，提升了品牌知名度。
综合来看，5月规模型房企的优势进一步凸显，销售业绩更趋稳定；“两集中”土拍持续推进，房企新增土地货值进一步提升；境内外融资分化加剧，房企降杠杆意愿明显；品牌传播强调生态建设，叠加效应持续增强。
