一、开发报建流程
房地产开发报建全流程
（一）用地申请阶段
1、参不招标拍卖挂牌交易取得土地使用权
- 报名申请，取得资格（资格同意复函)
- 参与竞标（中标通知书)
- 签订合同(《土地使用权出让合同》)
- 缴付契税和地价《付清地价款证明书》《契税缴纳凭证》
2、旧村改造取得土地使用权
3、股权转让取得土地使用权
4、土地使用权初始登记
- 土地权属证明、实地结果测绘报告书
5、用红地线放点
- 用地红线图
6、用地界测量放点
- 《建筑用地地界放点测量报告》、宗地（籍）图
7、房地产开发企业资质守级核准
- 《房地产开发资质登记证书》
8、环保审核
- 环保立项预审：建设项目环境影响登记表书、建设项目环境影响立项预审意见
- 环保立项审批：《建设项目环境影响评价表》、《建设项目环境影响立项预审意见》、《建设项目环境影响评价审查批复》
9、《固定资产投资许可证》及计划立项审批
- 《建设项目环境影响评价审查批复》、可行性研究报告
- 立项批复
10、《建设用地d划许可证》办理
- 《建设用地释划许可证》
11、《国有土地使用证》办理
- 《建设用地F划许可证》、立项批复、宗地图、舂划红线图
- 取得《国有土地使用证》
（二）设计前期调查阶段
（三）设计阶段
1、方案设计阶段
2、扩初设计阶段
3、桩基提前开工规划报批
- 总平面图、桩基施工图、施工图审查报告、电子数据
- 《建设工程桩基础报建证明书》
4、施工设计阶段
5、设计修改报批
- 方案设计调整舂划审报、方案调整设计图原方案冠划批复、同意公示函
- 方案调整公示、公示结论
- 方案设计调整规划报批、方案调整―划批复
- 施工图设计修改消防报批、修改后的施工图原消防局批文、同意复函
- 施工图设计修改窘划报批、建筑施工图施工图审查报告、同意复函
- 综合管线报批、管线综合图
（四）施工准备阶段
1、临时施工工地申请
临时用地规划局申请
- 《土地使用权出让合同书》
- 《建设工程魁划许可证》
- 临时用地位置图
- 用地方案图
临时用地国土局申请
- 《土地使用权出让合同书》
- 临时用地位置图
- 《临时用地合同书》
2、临时建筑报建
3、临时市政路口及管线接口审批
1）临时道路及路口接口审批
①舂划局报批→路口接口平面图、地下管线保护设计图、电子数据→《准予行政许可决定书》
②交管局报批→路口接口平面图、道桥处批文、o划局批文→《临时占用道路许可证》
③城管局报批→《挖掘、占用城市道路许可证》→同意路灯迁移及管线加固复函→《树木砍伐、移植许可证》
2）施工排水报批：室外管线总图蓝图、电子数据、《准予行政许可决定书》、临时排水许可
3）施工用水报批：场地临时排水总图、临时排水许可
4）施工用电报批：临时用电接线平面图、供用电征询答复意见书、审图意见书
4、施工占道报批
5、临时占用城市绿化报批
6、有关障碍物拆除、迁移报批
（五）施工阶段
1、该阶段《施工许可证》办理
①地下管线查询
- 带红线坐标点的建筑总平面图及电子文件。
- 地下管线查询成果图
②《施工许可证》办理
- 《建设工程冠划许可证》或《桩基础报建证明书》、企业资质证明、项目报建、中标通知、招投标备案、甲乙方人工工资担保金（函)、审图报告、绿化工程将划许可证、施工组织设计、施工单位安全生产许可证明材料、项目经理资质证书及安全考核证、安全施工措施费支付计划等
- 取得《建筑工程施工许可证》
③市政工程施工许可证
④其它有关与业工程《施工许可证》办理
⑤绿化工程施工许可证:绿化i划许可证绿化工程施工许可证
2、施工控制点放点
1）施工单位桩点
2）放点报告
3、开工验线
1）测绘委托
- 桩位平面图、一层平面图、总平面图、电子数据
- 《建设工程开工验线测量报告》
2）规划局报批
- 开工验线报告
- 《建设工程d划许可证》
三级计划管碧桂园理体系下的开发报建源文件（http://m.fangkecn.com/hd/freedown.aspx）
