深圳上半年大宗交易市场格外活跃，尤以写字楼交易为主。
世邦魏理仕发布的《2021年上半年深圳房地产市场回顾与展望》显示，2021年上半年深圳大宗交易市场热度激增，共录得11宗成交，交易总额共计153.3亿元，创历史新高。
写字楼交易占据绝对主流，共录得6宗，交易总额高达78.9亿元，交易总额占比为54.3%。交易面积占比则更高，为61.8%。且细分物业类型和买方均呈多样化，涵盖甲乙丙级写字楼和工业写字楼，买方除了一直以来的自用买家外，有3宗由本地投资公司和外资机构购得。从区域位置来看，成交的写字楼主要分布在核心拓展区和非核心区。自用型购买依然持续，其背后是企业出于战略考量，为保证持有资产作为稳定经营场所的同时，亦可以吸引人才，提升公司的核心竞争力。买方构成为科技公司和公共机构。
此外，优质写字楼在深圳市场中也表现出较好的去化趋势，使得空置率显著下降。
2021年上半年，深圳优质写字楼市共录得60万平方米的新增供应，环比跳升近1倍，市场供应高位持续，主要分布在高新园片区及非核心区。
市场需求强劲，连续第二个半年录得50万平方米以上的吸纳，并由此带动整体市场在面临新增供应密集交付的情况下依然实现了空置率的持续改善，环比下降1.6个百分点至20.9%。
科技和金融作为两大需求支柱，带动市场需求持续快速增长。科技板块需求独占鳌头，上半年占比近50%。由国内头部科技企业驱动的万平方米级别以上租赁案例共有5宗，以扩租需求为主，且其选址更为明晰化，主要聚集在高新园和后海片区，细分类别高度聚焦软件开发、电商和信息技术服务。金融板块需求占比位列第二，市场贡献超2成，主要来自证券、保险和基金的传统金融以及以投资理财和财富管理为主的非传统金融板块。此外政府招商引资与定向楼宇的对接也助推了需求的增长，个别位于前海的项目短期内实现整栋满租。
租金方面，新增供应压力下市场平均租金继续下行。但得益于强劲的市场需求，租金降幅进一步收窄，半年环比小降0.7%至每月每平方米187.3元。
