广发银行：申请冻结恒大1.32亿资产，恒大将依法起诉

　　7月19日午后，市场传出消息称，江苏省无锡市中级人民法院的一则民事裁定书显示，广发银行宜兴支行请求冻结宜兴市恒誉置业有限公司、恒大地产集团有限公司银行存款人民币13201万元或查封、扣押其他等值财产。

　　恒大随后发布《严正声明》表示：“我司江苏省公司旗下项目公司宜兴市恒誉置业有限公司与广发银行宜兴支行项目贷款1.32亿到期日为2022年3月27日。对于宜兴支行滥用诉讼前保全的行为，我司将依法起诉。”

　　一名了解情况的人士表示，宜兴市恒誉置业有限公司在广发银行无锡分行审批3.7亿元，放款3.7亿元，截至19日余额1.3201亿元，合同到期日为2022年3月27日。广发银行认为本项目按销售进度触发借款合同第十九条第二款销售进度达到70% ，应归还全部贷款本息。

　　恒大方认为：1.项目实际到期还款时间未达到；2.项目提供在建工程抵押128套，并有恒大地产集团对本笔成进行担保，实际担保措施完全可以覆盖贷款余额；3.前序恒大方与广发多次沟通本笔贷款在2021年下半年逐步还款并在2021年底结清，但广发对上述还款节点安排不满意并予以起诉。后续恒大会与广发无锡分行继续协商还款进度，将本笔贷款予以妥善解决。

　　据了解，中国恒大今日跌幅高达16.22%，成交9.77亿港元，且恒大系股票全线大幅下挫。恒大近日曾宣称压降有息负债3000多亿遭市场多方质疑，疑似将大量有息负债转为无息商票与产业上下游企业进行风险捆绑，上市公司三棵树日前有公告称恒大商票违约涉5000多万。从今日市场反应来看，市场对恒大系信心显然十分缺乏。

　　IPG中国首席经济学家柏文喜认为，诉前保全是民事诉讼中非常常见的司法措施，是诉请方为保障未来判决能够得到有效履行的重要司法途径，一般而言诉请保全方会按照法院要求向法院提供诉前保全错误的担保措施，对于诉请方为银行等金融机构的可视情况豁免担保。因此，在就提前还款发生争议的情况下，广发银行无锡分行对恒大的项目公司采取诉前保全并无不当，恒大的公告显然有些气急败坏和口不择辞。

　　广发银行无锡分行认为此笔贷款已触发项目去化率达到70%这一提前还款条件，因此主张应该依约提前还款。恒大方主张此项目虽然去化率达到70%，但是销售回款尚未达到70%这一比例，后一点按照推断应该也是事实。至于此笔贷款合同约定的提前还款条款是房源销售的形象进度，还是房源销售的回款进度尚不得知，广发银行与恒大的争议之处正在于此。

　　但是广发银行无锡分行以法律手段维护自身主张，以及采取的诉前保全措施并无不当之处。